Замкнутый круг ипотеки

Сегодня жилищную проблему в подавляющем большинстве случаев можно решить только путем покупки квартиры или дома. При нынешней цене квадратного метра такая покупка невозможна без банковской помощи – ипотечного кредитования. Ипотекой сегодня воспользовались или собираются воспользоваться около 20% российских покупателей жилья. Если в регионах число желающих получить ипотеку растет, то в Москве и области снижается.

В городах, где средний доход ниже цены квадратного метра в несколько раз, недвижимость остается недоступной для граждан, и никакая ипотека спасти положение не может. В Москве, как известно, средняя цена квадратного метра превышает доход в 4 раза. При нынешнем уровне ставок нехватка финансов для покупки квартиры составляет 37% . Нормативная нехватка финансов должна составлять около 20%. По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002» в первом полугодии 2008 года средний размер ипотечного кредита в Москве и в Московской области, составляет 247 тыс. долларов. 38% составляют кредиты до 100 тыс. долларов, 41% приходится на сумму до 200 тыс. долларов и только 17,7% на кредиты от 300 до 500 тыс. долларов.

Размер возможного ипотечного кредита зависит от величины подтвержденного дохода семьи. Так, если доход семьи равен 2 тыс. долларов, максимальная сумма кредита составит 91,7 тыс. долларов в случае покупки квартиры в новостройке и 105,9 тыс. долларов при покупке квартиры на вторичном рынке. При доходе в 3 тыс. долларов можно претендовать на сумму кредита в размере 137,5 тыс. долларов и 158,8 тыс. долларов, приобретая квартиру в новостройке и на вторичном рынке соответственно. Доход от 3 тыс. до 4 тыс. долларов предполагает возможность получения кредита в объеме от 137 тыс. до 211 тыс. долларов.

Таким образом, по оценке компании, сопоставление суммы выданных кредитов и доходов позволяет сделать вывод, что средний доход 79% заемщиков по ипотеке не превышает 2 тыс. долларов. Однако максимальная сумма кредита в этом случае не более 106 тыс. долларов, что не является достаточным для приобретения квартиры на вторичном и первичном рынках Москвы и ближнего Подмосковья при существующем уровне цен.

Как отмечает директор по продажам Бюро Недвижимости «Агент 002» Валерий Барнинец, «для покупки однокомнатной квартиры в Москве необходимый минимум ипотечного кредита должен составлять не меньше $150 тыc. при наличии собственных средств в размере 15-30% от суммы кредита, а средний срок выплаты — 20-30 лет».

Что же можно купить на эти деньги?

Однокомнатные квартиры (от 40 до 60 кв. м) в Москве на первичном рынке стоят от $160 тыс. до 280 тыс.

Стоимость однокомнатных квартир (от 45 до 60 кв. м) в новостройках ближнего Подмосковья (Балашиха, Королев, Одинцово, Железнодорожный) от $130 до $190 тыс., двухкомнатных (от 55 до 70 кв. м)  от $150 до $230 тыс., трехкомнатных (от 65 до 90 кв. м)  от $180 до $290 тыс.

 На вторичном рынке Москвы однокомнатные квартиры стоят от  $166 тыс., двухкомнатные - от $210 тыс. трехкомнатные - от $316 тыс.

В Подмосковье (от 30 до 60 км от МКАДа) однокомнатные квартиры стоят от $106 тыс., в городах, прилегающих к столице, «однушку» можно найти за $130-$170 тыс., двухкомнатные - от $180 до $230, трехкомнатные - от $260 до $320 тыс.

Получается замкнутый круг.

По материалам информагентств

Фото: http://kievdaily.narod.ru/photoalbum4.html

http://www.dibosh.ru/print.php?type=N&item_id=1563

3.149.27.202