Сколько риэлторы зарабатывают на одинцовцах?
Новостройки активно воздвигаются в Одинцово, число квартир увеличивается в геометрической прогрессии. Рано или поздно перед многими встает вопрос, сколько стоит сдать или снять жилье, продать или купить квартиру. Во сколько же обходятся услуги одинцовских риэлторов?
Бытует мнение, что независимо от того, к какому риэлтору вы обратитесь, вам скажут: за продажу-покупку квартиры — 250 тыс. руб., за сдачу или взятие в аренду — 10 тыс. руб. В эту сумму входит реклама вашего объявления, размещение его в газетах и Интернете, а также поиск подходящих для вас вариантов. Нельзя полностью опровергнуть или же согласиться с этой информацией.
В среднем, любой риэлтор возьмет с вас 3-5% от стоимости квартиры при ее продаже или 50%-70% при сдаче в аренду. То есть, при покупке «однушки» в хрущевке (стоимость такой квартиры от 3,5 млн. руб.), вам придется отдать риэлтору около 105 тыс. руб. и выше. Приобретая «двушку» (цена — от 4 млн. руб.), заплатите посреднику не меньше 120 тыс. руб. А покупая трехкомнатную квартиру, будьте готовы выложить 160 тыс. руб. и больше. Квартиры в панельных и кирпичных домах аналогичного метража обойдутся вам гораздо дороже, следовательно, и размер риэлтерской комиссии дойдет до уже упомянутых 250 тыс. руб.
При аренде квартиры обычно просят заплатить за первый и последний месяц арендатору, а также 50% от суммы ежемесячного платежа риэлтору. Таким образом, по тем же расчетам, этот платеж составит около 12 тыс. руб., но цена может меняться в зависимости от количества комнат в квартире и характеристик дома, в котором она расположена.
Стоит отметить, что работая в фирме, риэлтор получит лишь 30% от комиссионной суммы. Таким образом, средняя заработная плата такого риэлтора будет от 40 тыс. руб. в месяц. Работая сам на себя, он, конечно, заработает больше. Риэлтора, как и журналиста, кормят ноги. Сколько клиентов найдешь, насколько быстро и качественно совершишь сделку, столько и получишь. Неплохая мотивация для того, чтобы работать больше и выкладываться по полной при оформлении заказов.
Однако некоторые способы привлечения клиентов строятся на обмане: так, например, на улицах Одинцово можно увидеть множество объявлений, написанных от руки: «Сниму (сдам) квартиру. Агентов просьба не беспокоить». Однако при наборе указанного телефона тут же выясняется, что это ловушка, и вы имеете дело именно с агентом. Также риэлторы нередко публикуют объявления об аренде квартир на форуме «Одинцово-ИНФО», выдавая себя за частных лиц. Правда, такие объявления, как правило, быстро корректируются модераторами.
А вы имели дело с одинцовскими риэлторами? Как дорого и какие услуги они вам оказывали? Просьба поделиться опытом в комментариях!
18.188.152.162
По разным сайтам смотрела, но везде только агентства!!! Т. к. самостоятельно найти жилье не удалось, пришлось обращаться в агентство, днем позвонила, вечером смотреть пошли, на следующий день договор подписали. Год вот уже живем. Риэлтору заплатили 20 т. р. за квартиру ежемесячно 25 платим, и сразу 25 за последний месяц.
Не знаю, хозяйка это или риэлтор, можно позвонить, узнать.
Хозяева смотрят только на финансовые возможности арендаторов. Сдают квартиры семьям с разными детьми- и с раком, и с «солнечными»детишками, и «колясочникам». Как правило-это московские семьи, которые хотят квартиру в зеленой зоне, поближе к природе, к чистому воздуху. Они сдают свои московские квартиры (как правило не элитные) и снимают то, что им нужно.
2. На Авито действительно «сдергивают» телефоны, и, тем не менее, это эффективный сайт;
3. В «истории квартиры» могут быть и такие вещи, которые проверить физически невозможно, что не означает, что можно пренебречь тем, что проверить можно. А договор купли-продажи должен быть составлен так, чтобы возможность взыскать свои деньги через суд была не только у банка.
4. Один мой клиент, будучи покупателем участка (уже достаточно давно), заложил свои деньги в ячейку в мелкий банк, который благополучно накрылся в течение его сделки. Свои деньги он, в итоге, получил, но нервы потрепал изрядно. Думаю, тут надо с разборчивостью подходить, в КАКОЙ банк помещать свои средства. Я не пропагандирую аккредитив, но, в случаях, когда НАДО подтвердить получение денег Продавцом (или, как Вы говорите «деньги видны», банковская выписка надежнее простой расписки. Аккредитив эффективен при расчетах с юридическими лицами, а при расчетах кредитными средствами, его выгода очевидна. Пример: при расчетах наличными за выдачу кредитных средств, у Покупателя была комиссия 1% (сумма кред. ср-в 2.5 млн), при безналичном расчете — 0%, при снятии или переводе средств с аккредитива Продавцом, комиссия — 0.1%, что с суммы 6 млн, составило 6 тыс. руб. Компенсируя Продавцу сумму в 6 тыс. руб., Покупатель сэкономил 19 тыс. руб. на выдаче комиссии, около 3 тыс. руб. на стоимости ячейки, а Продавец — на проверке денег. Регистрация — 5 дней и, учитывая, что банк крупный риски минимальны. К тому же, если руководствоваться Вашими принципами, нельзя держать вклады, средства на картах и хранить деньги только в банке (на полке). Думаю, всегда надо сопоставлять риски и обстоятельства, и выбирать наиболее подходящий инструмент для реализации, будь то аккредитив или ячейка.
5. Поздравляю, что Вас не кидали. Вам, несомненно, повезло. Напрямую, я тоже не сталкивалась с откровенным «кидалово», но не оттого, что его нет. С ним сталкивались мои коллеги. А со мной этого не произошло только потому, что удалось закончить отношения с людьми заблаговременно. И эти ситуации неприятны. Думаю, законодательству давно пора обратить свое внимание на нашу сферу деятельности, обязать стороны отвечать за свои действия: риелтора — за отсутствие скрытых комиссий, проведение всех обговоренных процедур по проверке и подготовке недвижимости к сделке, покупателя и продавца — оплачивать выполненные услуги, причем даже в том случае, когда, они сначала заставили человека поработать, а потом «передумали» — должна быть обговоренная стоимость оплаты уже оказанных услуг. Уверена, если рынок станет прозрачен, от этого выиграют все его участники.
Без моего разрешения как собственника растиражировал в интернете мое же объявление, но от своего имени, использовал мои фото квартиры без всякого разрешения. Звоню, вежливо прошу убрать, после словесной перепалки наконец соглашается, но уберет только через неделю, занят очень! Как после этого относится к риэлторам? Агентство «Содружество» НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ ТУДА! Начинают обманывать еще до обращения к ним.
** цены на указанные услуги фиксированы, ниже чем на рынке в 1/2 раза, БОНУС: работа юриста-БЕСПЛАТНО.
Районы: Одинцово, Москва, Одинцовский район, Рузский район, Наро-Фоминский район, Можайский район. Другие районы обговариваются лично!
Сайт: