Что гарантирует "одна восьмая"

Дом начинается с порога. Поэтому нетрудно «вычислить» и привычки людей, живущих в том или ином подъезде… Чаще всего некоторые из них мешают создать комфортную обстановку в доме. Именно тогда и возникают вопросы с ремонтом подъездов и мест общего пользования, а работники жилищно-коммунального хозяйства вынуждены «латать» подъезды, как могут и насколько хватает средств. Но силами ЖКХ, учитывая состояние городского жилого фонда, порядок в подъездах домов в обозримом будущем не навести. Поэтому настоящим прорывом в этом деле может стать новое направление в работе управления ЖКХ — заключение договоров об ответственности с каждым квартиросъемщиком. Об этом наше интервью с начальником МУП «Управление жилищного хозяйства» М.Г. Вартапетяном.
— Мамикон Григорьевич, что, на ваш взгляд, спасет нас от жизни «на свалке»?
— Естественно, мы сами и, если хотите, наша любовь к чистоте и порядку. Все познается в сравнении, поэтому весь город — как на ладони: там, где порядок, там и наиболее заинтересованные в чистых и отремонтированных подъездах жильцы. Многие из них сами обращаются к нам за помощью, и управление жилищного хозяйства всегда идет навстречу. Правда, в последнее время мы стали ставить одно условие: предлагаем взять места общего пользования под общественную сохранность, заключив с управлением жилищного хозяйства договор. Суть его заключается в том, что ремонт частично проводится за счет жильцов подъезда, которые доплачивают сумму, составляющую одну восьмую часть сметной стоимости ремонтных работ. Деньги собираются с каждого квартиросъемщика. Соответственно семь восьмых добавляет управление. После подписания договора жильцы берут подъезд на общественную сохранность, с этого момента ответственность каждого заканчивается уже не дверями собственной квартиры, а дверями подъезда дома.
— И все-таки общественная ответственность это, извините, никакая ответственность…
— Чтобы этого не произошло, жителями подъезда избираются старшие по подъезду, этажам. Актив, который действительно будет следить за соблюдением чистоты и порядка. Это нормально. Если человек вложил в ремонт свои собственные деньги, он по-другому реагирует на привычки соседей — любителей, к примеру, расковырять штукатурку или изобразить что-нибудь на стене. У каждого жильца появляется законное право сделать замечание, потому что никто не собирается еще раз тратиться на ремонт из собственного кармана. Хочу сказать, что взятый на общественную сохранность подъезд — это не только отремонтированные стены, это прежде всего — отремонтированная электрика (доведение ее до проектного решения), обновленные почтовые ящики, полное остекление подъезда и так далее. Домоуправление берет на себя ответственность обеспечивать данный подъезд уборщицами, слесарями, сантехниками, электриками. Каждый рубль, который вкладывается в подъезд, защищен. Как показало время, подобный подъезд не только вызывает чувство ответственности, но и в каком-то смысле воспитывает молодое поколение, для которого привычным становится видеть свой дом, свой подъезд красивым и ухоженным. Даже при нехватке финансовых средств на эту инициативу администрация готова сегодня выделять деньги.
— Вы, наверное, уже подсчитали, сколько в среднем будет стоить жителям такое решение?
— Прежде всего надо сказать, что это — единовременная акция жителя, который по доброй воле отдает свои деньги на общие цели. Если в среднем ремонт подъезда обходится от 50 до 250 тысяч рублей, то в подъезде, где расположено 20 квартир, жильцам необходимо внести 8 тысяч рублей, то есть от каждой квартиры по 200-300 рублей. Иногда в наш адрес говорят, что жильцы и так имеют право на ремонт подъезда, потому что регулярно платят квартплату. Согласен. Но таким жильцам, к сожалению, приходится напоминать, что квартплата в Одинцовском районе одна из самых низких в области и покрывает реальные расходы на 37 процентов. Все остальное доплачивается администрацией. Жилой фонд, как известно, эксплуатировали в течение десятилетий, и в один день привести его в порядок невозможно. Тем более, что продолжается «сброс» вневедомственного фонда, например, находящегося на балансе военных городков — в муниципальный фонд. А вневедомственный фонд, поверьте мне, самый плохой из тех, какой только можно представить. Ведь данные организации практически никогда квалифицированно эксплуатацией своего хозяйства не занимались.
— С чего начинать жителям, чтобы взять подъезд на общественный контроль?
— Жителям необходимо провести собрание, пригласить на него начальника домоуправления, а лучше начальника управления жилищного хозяйства, то есть меня, чтобы избежать в дальнейшем ситуации «испорченного телефона». Я хожу на такие собрания сам, отвечаю на вопросы людей, глубоко убежден, что общественный контроль приведет к лучшим переменам в жилищно-коммунальном хозяйстве. Там, где люди заинтересованы, уже через две недели после собрания начинается конкретная работа. А проявление равнодушия в этом вопросе соответственно заканчивается отсутствием перемен. В качестве хорошего примера приведу дом № 16 на улице Комсомольской. Здесь сначала взяли на общественный контроль один подъезд, который отремонтировали, затем — все четыре. Вообще в этом должны быть заинтересованы все, ведь не может быть чистым тот город, где заботятся о нем только отвечающие за это по штату службы, а всем остальным глубоко безразлично. Уже сейчас я могу сказать: если мы не будем вывозить по 100 кубов мусора в день из города, то в ближайшее время мы можем в нем буквально захлебнуться. Но это — отдельная тема разговора. А что касается общественной сохранности, то, начиная с подъезда, мы можем взять под такой контроль сначала дом, затем улицу, а потом и целый микрорайон. А тогда и совет микрорайона может задавать вполне справедливый вопрос по поводу того, достоин тот или иной гражданин проживать в доме, а то и в микрорайоне, где привыкли ценить чистоту и порядок, или ему лучше поселиться в другом городе, с другими требованиями и подходом… В мире таких примеров немало.
Беседу вела Н. Игумнова.

13.59.9.236