«Высокие Жаворонки» — бетонные коробки в чистом поле

02 декабря 2014, 18:40

С уплотнительной застройкой «везет» не только Одинцово. В Малых Вяземах возводят целый мини-город на 45 000 жителей «Высокие Жаворонки».

Малые Вяземы, План застройки

План застройки

 

Жилой комплекс «Высокие Жаворонки» — это семейный микрорайон, говорится на официальном сайте ЖК. Долинин ГВСУ ЦентрОн расположился в 23 км от МКАД по Можайскому шоссе. Дома переменной этажности от трех до двенадцати этажей на участке площадью 67 га возводит ГВСУ «Центр».

Генеральный директор Управляющей организации — единоличного исполнительного органа АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» Андрей ДОЛИН.

Дата сдачи первой очереди — II квартал 2016 года, закончить стройку всего микрорайона планировали к середине 2019 года. Но строительство второй и последующих очередей пока приостановлено.

На публичных слушаниях по проекту изменения правил землепользования и застройки части территории Малых и Больших Вязем руководитель администрации Михаил КУРЖИЯМСКИЙ 12 ноября 2014 года сообщил, что проект застройки не отвечал утвержденным требованиям и нормативам градостроительного проектирования Московской области.

— Проект планировки микрорайона «Высокие Жаворонки» не предполагает в достаточном объеме наличие школ, садов, поликлиник; не обеспечивает в должном объеме инженерными сетями планируемые к постройке многоквартирные дома; не решает проблему как с наличием рабочих мест, так и с общественным транспортом. На сегодняшний день компанией застройщиком получено лишь одно разрешение на строительство — шесть домов. На данном этапе реализация этого проекта приостановлена, — сказал Куржиямский.

Первый этап первой очереди предполагает строительство шести 12-этажных домов (3331 квартиры). То есть, к 9000 жителей, официально зарегистрированных в Больших Вяземах (в том числе и в Малых Вяземах, Городке-17, Шарапово) с 2016 года добавятся минимум 10000 человек. Со слов руководителя администрации Больших Вязем, разрешение получено пока только на строительство жилых домов. Горький опыт уплотнительной застройки района показывает, что социалку девелопер всегда откладывает на потом. Детские сады и школы здесь если и появятся, то в последнюю очередь.

Малые Вяземы, 1-я очередь и 1 этап строительства

Тем не менее на официальном сайте жилого комплекса уже стартовали продажи квартир, открыта военная ипотека. Стоимость квадратного метра сейчас колеблется от 51 000 до 59 000 руб. Квартиры продаются без отделки.

Следующим этапом застройщик планирует возвести семь 12-этажек, это еще 11 тыс. новоселов.

ЖК «Высокие Жаворонки», заявленный как семейный микрорайон, по сути, таковым не является. Из тринадцати многоэтажек первой очереди в школу смогут пойти только 850 детей, в то время как реальная потребность будет достигать 2835 мест в СОШ. Застройщик не укладывается даже в «бумажные» градостроительные нормативы, которые предусматривают на 1000 жителей 135 мест в школах.

Первая очередь строительства включает детсад на 290 мест. Однако для выполнения норматива девелопер должен был предусмотреть минимум 1365 мест. Так на 21 тыс. человек необходимо еще четыре садика такой же мощности. И это цифры по нормативу, что уж говорить о реальных потребностях новоселов. Также в Одинцовском районе у инвесторв широко применется практика продажи построенных садов в частные руки. Не факт, что и этот ДОУ будет муниципальным.

Та же история и с автотранспортом: в Одинцовском районе на 1000 жителей приходятся 943 автомобиля. Но по проекту предусмотрены всего два трехуровневых паркинга на 299 машин каждый. Очивидно, что этого не достаточно. На ЖК численностью 21 тыс. человек должно быть предусмотренно 19803 мест!

Малые Вяземы, Инфраструктура

Инфраструктура

 

«Удачное» расположение застраиваемого участка, коим козыряет застройщик, не выдерживает критики. Вплотную к домам проходит шумное Можайское шоссе. Будущие покупатели отмечают как недостаток и рынок стройматериалов ООО «Глобал-строй 2». «Здесь работают одни гастарбайтеры, везде какающие и бегающие с рынка по малой нужде в лес», — озвучивают люди причину отказа от покупки на местном форуме.

Ближайшая инфраструктура не так уж и близко. Это магазин «Дикси», два торговых центра в Малых Вяземах и Жаворонках, а также больница с отделением скорой помощи и гимназия в Больших Вяземах. В Назарьево, куда можно добраться за 15 минут на автомобиле, расположен лечебный пансионат.

Новоселам вряд ли удастся трудоустроиться по месту жительства. В связи с этим возрастет нагрузка на транспортные узлы из-за маятниковой миграции. До ближайщей железнодорожной станции «Дачное» придется идти пешком примерно 15 минут. При этом застройщик умалчивает, что до платформы нет ни тротуаров, ни даже тропинок. Пешеходного перехода через Можайское шоссе тоже нет, а ведь данный участок дороги считается одним из самых опасных, именно здесь водители любят «притопить газку».

С личным транспортом проблем будет не меньше. Проектом предусмотрен всего один (!) выезд из жилого комплекса. Как показывает практика печально известного микрорайона Трехгорка — и днем, и вечером новоселам придется стоять в заторах. Можайское шоссе  перегружено, и на автомобиле до столицы комфортно можно доехать только по «Северному объезду Одинцово», за который придется платить.

Местные жители бьют тревогу: «Мы не хотим иметь по соседству вместо леса бетонные джунгли». Тем временем продажи квартир в ЖК «Высокие Жаворонки» продолжаются. Могут ли местные жители повлиять на уплотнительную застройку? И хватит ли силы воли у нового руководства поселения Большие Вяземы привести проект застройки хотя бы к исполнению нормативных требований? 

54.80.87.166

54.80.87.166

14 337
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Scroll
начинается. разборки с застройщиками за счет дольщиков. прекрасно., когда разрешение на строительство домов давали, никто не спрашивал про инфраструктуру. а теперь, когда дома стоят, спохватились и все быстро остановили! а люди с ипотеками, сидящие в съемных квартирах, будут ждать годами.
Заметили таки.
А как инфа, что остановлена стройка. будет только 6 панелей в полях.
А про газ не забыли? Окуда его вести? А кула вести каналью? Воду добрый завод Голаз даст опять ? Они уже посылают всех: «Так мы ЗАВОД! Питьевую воду давать не обязаны».
Scroll: а люди с ипотеками, сидящие в съемных квартирах, будут ждать годами.
Нифига! Покупашки-ждуны свое получат. Речь идет о том, что отселения ветхого фонда не будет. Вот там ждут. Хотя нунах такое расселение
Да, но там ЛЕС, куда его денут? Короед уничтожит? Нет леса только на первый этап строительства, а дальше зеленуха…и выезд можайское шоссе…
migelpotspov: Да, но там ЛЕС, куда его денут? Короед уничтожит? Нет леса только на первый этап строительства, а дальше зеленуха…и выезд можайское шоссе…
Нет леса. там поля. Четыре гнилых панели совсем мало места заняли. От Можайки только лесополоса отделяет.
Но что за чудачье купит эту *рань?
Красота, лес рядом!
sms2014: Думала дочери квартиру купить
Ни в коем разе. Гнилое место. Лучше в обжитом.
fara: Ни в коем разе. Гнилое место. Лучше в обжитом.
Лучше в старой доброй кирпичной пятиэтажке: поменять трубы и проводку — и прослужит ещё не один десяток лет.
fara: Ни в коем разе. Гнилое место. Лучше в обжитом.
Спасибы. Ищем дальше.
Это старая тема. Там 25 страниц
odintsovo.info/forum/?mid=FDC5A8&PageNo=25
Matthaus: Лучше в старой доброй кирпичной пятиэтажке: поменять трубы и проводку — и прослужит ещё не один десяток лет.
Ну мы и думаем…
А по бизнес фм каждые пятнадцать минут про фитнес-клубы, поликлиники детские и взрослые школы расказывают и цену называют 2,2 рублей… А я наивный думал есть рай на земле… У меня друг за 4 купил в малых веземах рядом со станцией с ремонтом…
rotfront: У меня друг за 4 купил в малых веземах рядом со станцией с ремонтом…
Переплатил. Больше 3 лямов в хач-хаусах петровском и подкове халупы не стоят.
Хачи и покупают, в основном
Он вторичку купил три минуты от станции пешком… и ремонт хороший ему даже мебель на кухне оставили…
и было это на самом пике года два назад…
Только фитнес клубы и детские сады имелись в виду ближайшие во втором микрорайоне и на молодежной улице совсем недалеко если по платной ехать…
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031