«Высокие Жаворонки» — бетонные коробки в чистом поле

02 декабря 2014, 18:40

С уплотнительной застройкой «везет» не только Одинцово. В Малых Вяземах возводят целый мини-город на 45 000 жителей «Высокие Жаворонки».

Малые Вяземы, План застройки

План застройки

 

Жилой комплекс «Высокие Жаворонки» — это семейный микрорайон, говорится на официальном сайте ЖК. Долинин ГВСУ ЦентрОн расположился в 23 км от МКАД по Можайскому шоссе. Дома переменной этажности от трех до двенадцати этажей на участке площадью 67 га возводит ГВСУ «Центр».

Генеральный директор Управляющей организации — единоличного исполнительного органа АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» Андрей ДОЛИН.

Дата сдачи первой очереди — II квартал 2016 года, закончить стройку всего микрорайона планировали к середине 2019 года. Но строительство второй и последующих очередей пока приостановлено.

На публичных слушаниях по проекту изменения правил землепользования и застройки части территории Малых и Больших Вязем руководитель администрации Михаил КУРЖИЯМСКИЙ 12 ноября 2014 года сообщил, что проект застройки не отвечал утвержденным требованиям и нормативам градостроительного проектирования Московской области.

— Проект планировки микрорайона «Высокие Жаворонки» не предполагает в достаточном объеме наличие школ, садов, поликлиник; не обеспечивает в должном объеме инженерными сетями планируемые к постройке многоквартирные дома; не решает проблему как с наличием рабочих мест, так и с общественным транспортом. На сегодняшний день компанией застройщиком получено лишь одно разрешение на строительство — шесть домов. На данном этапе реализация этого проекта приостановлена, — сказал Куржиямский.

Первый этап первой очереди предполагает строительство шести 12-этажных домов (3331 квартиры). То есть, к 9000 жителей, официально зарегистрированных в Больших Вяземах (в том числе и в Малых Вяземах, Городке-17, Шарапово) с 2016 года добавятся минимум 10000 человек. Со слов руководителя администрации Больших Вязем, разрешение получено пока только на строительство жилых домов. Горький опыт уплотнительной застройки района показывает, что социалку девелопер всегда откладывает на потом. Детские сады и школы здесь если и появятся, то в последнюю очередь.

Малые Вяземы, 1-я очередь и 1 этап строительства

Тем не менее на официальном сайте жилого комплекса уже стартовали продажи квартир, открыта военная ипотека. Стоимость квадратного метра сейчас колеблется от 51 000 до 59 000 руб. Квартиры продаются без отделки.

Следующим этапом застройщик планирует возвести семь 12-этажек, это еще 11 тыс. новоселов.

ЖК «Высокие Жаворонки», заявленный как семейный микрорайон, по сути, таковым не является. Из тринадцати многоэтажек первой очереди в школу смогут пойти только 850 детей, в то время как реальная потребность будет достигать 2835 мест в СОШ. Застройщик не укладывается даже в «бумажные» градостроительные нормативы, которые предусматривают на 1000 жителей 135 мест в школах.

Первая очередь строительства включает детсад на 290 мест. Однако для выполнения норматива девелопер должен был предусмотреть минимум 1365 мест. Так на 21 тыс. человек необходимо еще четыре садика такой же мощности. И это цифры по нормативу, что уж говорить о реальных потребностях новоселов. Также в Одинцовском районе у инвесторв широко применется практика продажи построенных садов в частные руки. Не факт, что и этот ДОУ будет муниципальным.

Та же история и с автотранспортом: в Одинцовском районе на 1000 жителей приходятся 943 автомобиля. Но по проекту предусмотрены всего два трехуровневых паркинга на 299 машин каждый. Очивидно, что этого не достаточно. На ЖК численностью 21 тыс. человек должно быть предусмотренно 19803 мест!

Малые Вяземы, Инфраструктура

Инфраструктура

 

«Удачное» расположение застраиваемого участка, коим козыряет застройщик, не выдерживает критики. Вплотную к домам проходит шумное Можайское шоссе. Будущие покупатели отмечают как недостаток и рынок стройматериалов ООО «Глобал-строй 2». «Здесь работают одни гастарбайтеры, везде какающие и бегающие с рынка по малой нужде в лес», — озвучивают люди причину отказа от покупки на местном форуме.

Ближайшая инфраструктура не так уж и близко. Это магазин «Дикси», два торговых центра в Малых Вяземах и Жаворонках, а также больница с отделением скорой помощи и гимназия в Больших Вяземах. В Назарьево, куда можно добраться за 15 минут на автомобиле, расположен лечебный пансионат.

Новоселам вряд ли удастся трудоустроиться по месту жительства. В связи с этим возрастет нагрузка на транспортные узлы из-за маятниковой миграции. До ближайщей железнодорожной станции «Дачное» придется идти пешком примерно 15 минут. При этом застройщик умалчивает, что до платформы нет ни тротуаров, ни даже тропинок. Пешеходного перехода через Можайское шоссе тоже нет, а ведь данный участок дороги считается одним из самых опасных, именно здесь водители любят «притопить газку».

С личным транспортом проблем будет не меньше. Проектом предусмотрен всего один (!) выезд из жилого комплекса. Как показывает практика печально известного микрорайона Трехгорка — и днем, и вечером новоселам придется стоять в заторах. Можайское шоссе  перегружено, и на автомобиле до столицы комфортно можно доехать только по «Северному объезду Одинцово», за который придется платить.

Местные жители бьют тревогу: «Мы не хотим иметь по соседству вместо леса бетонные джунгли». Тем временем продажи квартир в ЖК «Высокие Жаворонки» продолжаются. Могут ли местные жители повлиять на уплотнительную застройку? И хватит ли силы воли у нового руководства поселения Большие Вяземы привести проект застройки хотя бы к исполнению нормативных требований? 

54.210.83.20

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
16 446 (+24)
fara
лично#
lostanddamned: Имел ввиду, кто из нормальных людей купит?
Нормальные не купят. Но их могут туда переселить. Добровольно-принудительно. Кусок по улице Институт, например, больно вкусен. Там коттеджному поселку место, а не хрущовкам. Идея прежней админисрации была, может и новая воспользуется.
lostanddamned: Теперь буду называть это недоразумение не ЖК, а самым настоящим гетто в Малых Вяземах
Его уже называют Ямой
Гость
#
Фара или по заказу куржиямского поет или просто идиот. Вы видели дома на институте и бараки городка-17? Видимо нет, иначе бы не пи…ли всякую чушь. Когда стройку банят после выдачи разрешения и пропуска проекта через 40 град советов, то причина одна-бабло!! Понятно кто хочет получить доляху. А вы тут икру мечете. Все просто. И финал известен заранее.
fara
лично#
Гость: Фара или по заказу куржиямского поет или просто идиот. Вы видели дома на институте и бараки городка-17? Видимо нет, иначе бы не пи…ли всякую чушь. Когда стройку банят после выдачи разрешения и пропуска проекта через 40 град советов, то причина одна-бабло!! Понятно кто хочет получить доляху. А вы тут икру мечете. Все просто. И финал известен заранее.
Мы и панели-новостройки видели. И угробища под названием Петровский и Голицын-парк. И монструозного Князя (по гнусности — недалеко ушел от Задавинчи. И Лошадиный дом-хачевню. Ничего хорошего в новостроях нет. Да и под продажу они, не под расселение
Гость
#
fara: Мы и панели-новостройки видели. И угробища под названием Петровский и Голицын-парк. И монструозного Князя (по гнусности — недалеко ушел от Задавинчи. И Лошадиный дом-хачевню. Ничего хорошего в новостроях нет. Да и под продажу они, не под расселение
.

Фара сидит в каком-нибудь бараке, или в бабулином хруще, и плюется желчью. Сама-то где живешь? Сто проц бабла нет даже на Подкову. Хотя все панели, которые тут перечислены, были достроены и заселены, и на всех форумах этих домов Фара воняла, везде. И как видно, безрезультатно. Может хватит вонять? Результата всё равно нет. И еще- яма, для тех, кто не знает, это углубление, низина, вырытая, или образовавшаяся естественным путем в земле. ЖК это никоем образом не относиться, место равнинное, так что разродитесь другим названием и не смешите людей, всё равно он будет построен и заселен, хоть вы тут тресните все.
fara
лично#
Гость: всё равно он будет построен и заселен, хоть вы тут тресните все.
заселен — лошками вроде тебя .
Иди, трудись, ипотечный раб
Гость
#
fara: заселен — лошками вроде тебя .
Иди, трудись, ипотечный раб
Я не ипотекарь (__.__). А ты, старая трольша с лексиконом бандерши. От тебя воняет хрущевками и бедностью, бабла нет даже на Жаворонки, не говоря уж о «Давичи-Задавинчи». Удаляюсь, ибо с вами все понятно
Гость
#
Гость: Когда стройку банят после выдачи разрешения и пропуска проекта через 40 град советов, то причина одна-бабло!!
Баблом обуславливается пропуск проекта градсоветом. Проекта, нарушающего всё, что можно нарушить. При нулевой реакции прокуратуры и прочих «уважаемых» органов. А то что новая власть в Вяземах при поддержке, видимо, Иванова, задалась вопросом, нафига нам это нужно, так честь ей и хвала. И А. Р. Иванову впридачу честь и хвала. Там выше написали о параметрах проекта. К решению местных проблем такой проект отношения не имеет. А вот к созданию новых — вполне.
Гость
#
Гость: И финал известен заранее.
К сожалению, тут вы правы. Поскольку бабло «рулит», то финал действительно заранее известен. Но маржинальность при сопротивлении проекту будет немножко другой, поскольку денег «занести» в разные адреса инициаторам стройки придется больше
Гость
#
Да не по инстанциям, а конкретному жулику мишке куржиямскому. он ведь пришел, а его послали. вот и понеслось. статейка лживая насквозь. социалки там с запасом, плюс навесили горки-10 достроить, да район на метры приопустил. но вот мишкины интересы не учли.
lora17
лично#
Гость: статейка лживая насквозь. социалки там с запасом, плюс навесили горки-10 достроить, да район на метры приопустил.
Пара вопросов: 1) в чем счастье для жителей Вязем от того, что кто-то что-то будет «достраивать» в горках-10? 2) тезис о «социалке с запасом» выдает засланного казачка. Вы нормативы градпроектирования — что старые 24/54 от 2012 года, что новые 491/20 от 2014 года — хоть раз в руках держали? а если держали, то поддержите осмысленную — то есть с цифрами — дискуссию. Слабо? Начнем с главного. 15140 жителей на 11002 квартиры. Вы верите, что более чем в 8 тысячах квартир будет жить по 1 человеку? Вы, где-нибудь видели такую демографию? Целый район одиночек-неженатиков? Смешно! Если брать среднюю численность 2 чел/квартира — численность района будет 22 тыс чел. Если брать среднее число проживающих в 1 квартире в Моск области по данным переписи 2010 года, то умножать надо на 2,5 чел, и численность района получается около 27,5 тыс. А социалка спланирована для района «одиночек-неженатиков», т. е. для численности, заниженной на 7-12 ТЫСЯЧ. О, да! Социалки с запасом!
lora17
лично#
Трогательные нюансы типа того, что как только продажи «встанут», а они скоро встанут, ибо в экономике творится натуральная задница, ГВСУ соскочит, я пока оставляют за скобками а ГВСУ соскочит, будьте уверены Потому что ГВСУ не является застройщиком, а является подрядчиком, с которым застройщик расплачивается квартирами, потому что денег у застройщика для оплаты услуг ГВСУ нет Опустим пока и тот штришок к картине маслом, что ЖК строится на земле, находящейся в собственности… СНТ
fara
лично#
lora17: Вы верите, что более чем в 8 тысячах квартир будет жить по 1 человеку?
Ну да, я уже давно про то толкую
lora17: Вы, где-нибудь видели такую демографию? Целый район одиночек-неженатиков?
Еще приснопамятный Белогуров рассказывал, что как вселятся, да всё полковники за 45 . Детей заводить не будут, поживут для себя.
lora17: умножать надо на 2,5 чел… О, да! Социалки с запасом!
И вселятся-то хачики, у которых самих по 7 «братьев», да детей не менее 3-х. Жить в этих панельных однушках-двушках всем скопом оне, конечно, смогут. Но дети их будут требовать школ и садиков. Ладно бы требовать — просто вытеснять местных
И хачики еще и болеют, да
Abaddon
лично#
lora17: Потому что ГВСУ не является застройщиком, а является подрядчиком
ГВСУ «Центр» это крупный холдинг, имеющий свои заводы по выпуску панелей и строительно-монтажные организации. На данной стройке он не является даже ген. подрядчиком, скорее инвестором и заказчиком, а строит какая то местная контора.
Abaddon
лично#
fara: И вселятся-то хачики, у которых самих по 7 «братьев», да детей не менее 3-х. Жить в этих панельных однушках-двушках всем скопом оне, конечно, смогут. Но дети их будут требовать школ и садиков. Ладно бы требовать — просто вытеснять местных
Паранойя в принципе лечится, главное не запускать, а то хуже станет.
ac19411941
лично#
Abaddon: Паранойя в принципе лечится, главное не запускать, а то хуже станет.
им бы чем, но Старшего Брата как нить клюнуть!)) Явная паранойя
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи