Коммунальный передел

30 апреля 2015, 19:30

С 1 мая в соответствии с законом о лицензировании управляющих компаний обслуживать многоквартирные дома смогут только те организации, которые получили лицензии.

Загадки лицензирования УК в Одинцовском районе

Александр ВОРОЖБИТ — глава сп Барвихинское, Юрий ЧЕРЕДНИЧЕНКО — гп Заречье, Родион ТРОШИН — гп Новоивановское, Надежда ИСАЙКИНА — сп Горское, Владимир ГОРЯЕВ — сп Успенское

 

Как проходит процесс получения лицензий УК Одинцовского района, главы поселений и глава района Андрей ИВАНОВ обсудили на планерке в администрации 28 апреля.

Загадки лицензирования УК в Одинцовском районе

Андрей ИВАНОВ

 

На совещении озвучили почти уже окончательные итоги лицензионной кампании. Заветные документы на тот момент получили 18 жилищных организации, отказано в выдаче 11 компаниям и еще 14 заявок находились в стадии рассмотрения.

Загадки лицензирования УК в Одинцовском районе

По данным реестра на сайте Госжилинспекции Московской области, на сегодня лицензии получили еще ООО «ЖК-Гусарская баллада», ООО «Лидер-Эксплуатация», а отказали в выдаче ООО «Альтернатива Профи» и ООО «ЖКУ».

Интересно, что ООО «Жилищно-коммунальный сервис», которое получило лицензию на обслуживание домов в Одинцовском районе, нет в адресном списке Госжилинспекции. То есть, данная компания не обслуживала дома в районе ранее либо подала заявку поздно, и это не зафиксировали в реестре.

Кроме того, ООО «УК «Восточный», которое имеет статус «на рассмотрении» по обслуживанию жилфонда в районе, юридически зарегистрировано в Звенигороде и управляет там домами в мкр. «Восточный». Каким образом ООО попало в одинцовский список, неясно. Замруководителя администрации Дмитрий ОЛЬХОВИК не смог оперативно ответить на вопросы «ОИ», ссылаясь на занятость. Поэтому особенности лицензирования по-одинцовски остаются пока загадкой.

Что делать, если дом остался без УК?

На планерке обратили особое внимание на порядок дальнейших действий для жителей и руководителей муниципалитетов в ситуациях, когда дома остались без управляющих компаний из-за отказа в лицензиях. Собственникам квартир, чья УК не получила документ, дается месяц на то, чтобы создать ТСЖ или выбрать другую компанию по обслуживанию. Выбирать они будут из компаний, получивших лицензию. Если жители не определятся самостоятельно, то УК выберут на открытом конкурсе.

«Органы местного самоуправления должны объявить открытые конкурсы на управления многоквартирных домов», — пояснил «ОИ» заведующий Одинцовским территориальным отделом Госжилинспекции Николай ЛЕБЕДЕВ.

Пока же договоры по результатам конкурсов по каждому поселению не будут подписаны, управлять «бесхозными» домами временно будут компании, получившие лицензии. По словам Николая Лебедева, их тоже должны распределить по жилфонду муниципалитеты.

Поэтому если на сайте Госжилинспекции указано, что компания, обслуживающая ваш дом, не получила лицензию, звоните в администрацию и уточняйте, какую обслуживающую организацию вам временно назначили. Тогда в ситуации коммунальной аварии или скопившегося мусора во дворе вы будете знать, к кому обращаться.

Коррупционная составляющая

По замыслу Правительства РФ, процедура лицензирования является инструментом для отсеивания с рынка недобросовестных компаний. Этот механизм якобы поможет обязать УК оказывать более качественные услуги населению.

Если заглянуть в прошлое, то логику госчиновников сложно понять. Десять лет назад Жилищным кодексом была утверждена саморегулируемость УК. Теперь же государство вновь решило вмешиваться в деятельность хозяйствующих субъектов.

Другой взгляд на процедуру лицензирования делает ее вполне понятной. Уже многие задаются вопросом о коррупционной составляющей закона о лицензировании. Не направлен ли данный инструмент на банальный передел рынка ЖКХ, чтобы убрать неугодных? Более того — прослеживается и подтверждающая такое предположение закономерность. «Борьба» идет в основном за жилфонд, который кому-то, возможно, приглянулся. А именно новостройки — их выгодно обслуживать. Те компании, которые управляют старыми пятиэтажками, никто не трогает.

Интересно, что почти все УК, получившие лицензии, являются либо муниципальными унитарными (МУПы), либо реорганизованными в организации, где стопроцентным акционером осталась администрация района. Или же Совет директоров компаний состоит из представителей местной власти. К примеру, в ОАО «РЭП «Ершово».

Насколько процедура лицензирования прозрачна? Когда речь идет об УК «Дубки», здесь отказ в выдаче лицензии никого не удивляет — компания давно имеет плохую репутацию и регулярно является фигурантом коммунальных скандалов в п. ВНИИССОК. А вот, к примеру, к ОАО «СЭУ Трансинжстрой» нареканий со стороны почти нет. Современное оборудование, которым компания оснащает многоквартирные дома, используют не во всех районах Подмосковья. Почему же УК оказалась в аутсайдерах? Реально, отправить «в бан» могут за 3 и более незначительных нарушений. А их при желании всегда можно найти.

Министр строительства и ЖКХ Михаил МЕНЬ не отрицает, что закон о лицензировании предполагает госвмешательство, и, при наличии административного ресурса, на местах могут проводиться коррупционные схемы.

— Когда мы начали переход от ЖЭКов к УК, мы оставили наших людей наедине с бизнесом, не дав ни муниципальным, ни региональным властям в руки никакого рычага для влияния на эти УК, — говорит Михаил Мень на недавнем ток-шоу. По словам министра, чтобы исключить коррупцию, специально в состав лицензионной комиссии входили представители и парламента, и общественных организаций. «Это дает некую защиту от коррупционной составляющей», — пояснил Мень.

Коммунальный передел или беспредел?

Передел рынка ЖКХ происходит массово в масштабах страны. Методы изъятия бизнеса у владельцев управляющих компании достаточно жесткие, несмотря на внешнюю лояльность. На получение лицензии давалось вроде бы немало времени — 9 месяцев с момента подписания закона о лицензировании Владимиром ПУТИНЫМ 21 июля 2014 года. Но дата 1 мая, как крайний срок получения документа, возможно, выбрана неслучайно. Длинная череда праздников лишает шансов отстраненных от бизнеса компаний все же получить лицензии до того, как на открытых конкурсах муниципалитеты разыграют бесхозный жилфонд.

В кризис любой стабильный и прибыльный бизнес является «лакомым куском». А сфера ЖКХ — это «живые» деньги собственников жилья. Для них как раз почти ничего не изменится — просто платить придется в другой карман. Но может начаться массовый процесс двойных платежек и других некорректных схем ведения бизнеса. Не получив лицензию, компания в кризис остается без прибыли, но с кучей долгов перед ресурсоснабжающими организациями, и ей гарантировано банкротство, увольнения сотрудников без компенсаций. Какова вероятность, что владельцы таких УК не пойдут на нарушения, чтобы хоть как-то сократить долги и побороться за свой бизнес?

Обычные граждане в такой ситуации становятся заложниками собственной платежеспособности. Чем она выше — тем выше их жилье ценится на рынке ЖКХ и тем вероятней, что в ближайшее время их ждет коммунальный хаос. Не факт, что бывшие владельцы «без боя» отдадут бизнес.

По России порядка 10% УК лишатся лицензий, предполагает Михаил Мень. В Одинцовском районе таких уже более трети из всех жилищных организаций.

3.239.119.159

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
17 759 (+9)
syslik
лично#
Гость: Я тоже писала-тоже пришло письмо перенаправили на правительство МО, а вчера пришло письмо, что дальше перенаправили в администрацию района))
Ну тогда результат можно предугадать…на кого жаловались, к тому жалоба и попала.
elenapr
лично#
Гость: Хоум-сервис это и есть дом-сервис!
Это разные организации! ДОМ-СЕРВИС и Хоум-сервис похожи только названиями! Дом-Сервис образцово ведет свои дома, а у Хоум-Сервиса куча долгов перед организациями поставляющими услуги, да и тарифы они завышали! Запомните, Дом — это по-русски, а значит все супер, а Хоум — это не по нашенски, все через Ж…)))))
alexanderk
лично#
liy6824: олько я знаю — ОАО»СЭУ Трансинжстрой» — это УК, а компания застройщик СЭУ ОАО «Трансинжстрой».
Как я понял — одна и та же кантора…
Оля: И нефиг здесь со своей пропагандой лезть, все все понимают!
За твой и мой счет… Сверх того, что платили последние годы… проще говоря, они те деньги, которые мы платили за ремонт спиз***и и теперь мы должны из своего кармана снова заплатить
Конечно я ошибся (запамятовал) с ремонтом… там говорили, что за счет жильцов это все будет меняться и что это будет очень дорого (на столько, что лучше отказаться от этой мечты и ждать реконструкции)…
syslik: А вы не в курсе, к приеру, что свои дома МУП УЖХ не убирает в подъездах
А вы в курсе, что в Зимбабе дети от голода умирают… Давайте наших детей кормить по черствой горбушке и радоваться этому…
Я сравниваю не с го-ом, а с тем, как могут делать, и почему-то у УК в Вологде на все денег хватает, а у них нет…
ribka13: город Одинцово строился военными и СЭУ Трансинжстрой
Ну и что? Мой дед метро строил, что меня теперь можно назначать главой Метростроя и забить на все мои косяки?
alexanderk
лично#
guest1990: При Гладышеве было все великолепно!!!
О да, как хорошо было при Гладышеве — откатил и поставил «бетонного монстра» вместо детской площадки… а теперь садики… школы… хрущевки расселять…
syslik
лично#
alexanderk: syslik: А вы не в курсе, к приеру, что свои дома МУП УЖХ не убирает в подъездах
А вы в курсе, что в Зимбабе дети от голода умирают… Давайте наших детей кормить по черствой горбушке и радоваться этому…
Я сравниваю не с го-ом, а с тем, как могут делать, и почему-то у УК в Вологде на все денег хватает, а у них нет…
А причем здесь ваш пассаж про Зимбабве? Я сравниваю свою УК — ТИС — с той, которую нам сейчас пытаются втюхать. Так вот своей я довольна вполне и, судя по тому, что здесь пишут, со мной практически все солидарны. А что там у вас в Вологде происходит — нам неведомо, чтобы охаять ТИС, можно написать что угодно и про Вологду и про Караганду. Может, в Вологде все жители поголовно сознательны и все вовремя оплачивают и не имеют долгов перед УК? А здесь, увы, много таких, у которых долги перед ТИС в десятки тысяч, годами не платят за квартиру. С этим что делать? Вы конкретно в своем доме поинтересуйтесь, сколько у вас неплательщиков и какой долг конкретно у вашего дома. Прежде, чем требовать ремонта от ТИС, нужно самим быть обязательными в отношении оплаты. В моем доме, к примеру, год назад был ремонт, в соседнем, видела, тоже. По любой претензии — протечки крыши, межпанельные швы, даже исковерканные дебилами почтовые ящики — все выполняется безукоризненно.
alexanderk
лично#
syslik: А причем здесь ваш пассаж про Зимбабве?
Для особо… поясняю: когда будут проблемы с новой компанией конкретно у меня в доме, тогда и буду разбираться, а сейчас я знаю, что компании могут и на порядок лучше обслуживать… Я не хочу, чтобы было не хуже, я хочу, чтобы было лучше
syslik
лично#
alexanderk: Для особо… поясняю: когда будут проблемы с новой компанией конкретно у меня в доме, тогда и буду разбираться, а сейчас я знаю, что компании могут и на порядок лучше обслуживать… Я не хочу, чтобы было не хуже, я хочу, чтобы было лучше
Ну тогда я поясняю в свою очередь особо…: есть умная поговорка — от добра добра не ищут. Так вот те жители, которых обслуживает хорошая компания ТИС, не хотят экспериментов над своими домами, чтобы ПОТОМ разбираться с косяками новой компании, поскольку точно знают, что будет хуже. И ТИС и МУП УЖХ давние и известные в городе УК, только слава у них диаметрально противоположная.Лучше предотвратить развал, чем потом восстанавливать то, что МУП угробит.Если вы действительно хотите лучшего, то были бы против подобных экспериментов.
alexanderk
лично#
syslik: не хотят экспериментов над своими домами, чтобы ПОТОМ разбираться с косяками новой компании.
Больше, чем эта уже не на косячат… уже не куда (см. выше про трубы в хрущевках)… видимость деятельности, создать сможет любая компания, а эта пошла на***й… и не надо тут пугать… если кто не понял — времена изменились, если кто не слышал, говорю: ВРЕМЕНА ИЗМЕНИЛИСЬ!
syslik
лично#
alexanderk: Больше, чем эта уже не на косячат… уже не куда (см. выше про трубы в хрущевках)… видимость деятельности, создать сможет любая компания, а эта пошла на***й… и не надо тут пугать… если кто не понял — времена изменились, если кто не слышал, говорю: ВРЕМЕНА ИЗМЕНИЛИСЬ!
Ау, вы о чем, товариСЧ??? Мы о том, чтобы нам вернули наши УК — ТИС и Дом Сервис, а по поводу труб в хрущевках — это вопрос к МУП УЖХ — вот хуже МУП УЖХ уже действительно никто не накосячит, вот ее-то как раз жители и готовы послать туда, куда вы тут так эмоционально посылаете. И не надо так истерично
изображать из себя слишком умного, кстати, НЕКУДА пишется слитно. И еще, кстати, про хрущевки: чтобы заменить в них трубы, в т. ч. отопления, нужно стены раздалбливать полностью — трубы пролегают в стенах — здесь ремонт с отселением жильцов необходим. У вас есть предложения куда и кто профинансирует такое отселение? Другой вопрос, что хрущевки свой век давно отжили, сносить их пора было еще лет 10 назад, да и планировалось сносить. Но это уже не к УК вопрос.
deedanpil
лично#
alexanderk: Больше, чем эта уже не на косячат… уже не куда (см. выше про трубы в хрущевках)… видимость деятельности, создать сможет любая компания, а эта пошла на***й… и не надо тут пугать… если кто не понял — времена изменились, если кто не слышал, говорю: ВРЕМЕНА ИЗМЕНИЛИСЬ!
Сорри конечно, но Вы не правы. С некоторых пор деньги за кап ремонт перечисляются в др. организацию, если не ошибаюсь как раз в ту, которая должна прислать платежки тем домам, у которой «временная» УК. И уже эта организация решает и распределяет средства на кап ремонт. Так что прежде чем обвинять во всех грехах СЭУ ТИС разберитесь в вопросе.
Наталья
#
Крайне возмутительная ситуация сложилась!!! 10 лет живу в прекрасном доме на Маршала Жукова д.34А, управляющей компании которая содержала дом в порядке, в чистоте придомовую территория не продлили лицензию.
alexanderk
лично#
deedanpil: С некоторых пор деньги за кап ремонт перечисляются в др. организацию, если не ошибаюсь как раз в ту, которая должна прислать платежки тем домам, у которой «временная» УК.
Они аккумулируются на спец. счете дома и могут быть потрачены только на кап. ремонт, проектную документацию или обслуживание кредита на кап. ремонт… Причем этот счет может открыть не только УК, но и сами жильцы дома — собственники квартир и самостоятельно решать, на что будут потрачены деньги… (это на сколько я понял)
syslik: Мы о том, чтобы нам вернули наши УК — ТИС и Дом Сервис…
трубы пролегают в стенах — здесь ремонт с отселением жильцов необходим…
В топку ТИС… Хрущевки бывают разных серий, лично в той, в которой я живу (по остальным не знаю), трубы уходят не в стену, а сквозняком через межэтажные перекрытия идут… Точно так же, как и в вологодском доме… И еще в одном, доме, где я видел, как меняются трубы… А так… почитайте вот это интервью от 24.11.2005… и попробуйте что-то еще сказать в оправдание ТИС… odintsovo.info/news/?id=4171
syslik
лично#
Друзья! Подписываем петицию против произвола в сфере ЖКХ change.org/p/президент…-беспредел-в-жкх#share

Подробнее: odintsovo.info/news/?id=47439
syslik
лично#
alexanderk: почитайте вот это интервью от 24.11.2005… и попробуйте что-то еще сказать в оправдание ТИС… odintsovo.info/news/?id=4171
И что? Прочла и не вижу оснований хаять УК ТИС.
alexanderk: В топку ТИС…
Подождите, скоро вы вспоминать как сказку его будете, когда МУП УЖХ ваш дом под свою «опеку»возьмет.
syslik
лично#
Ничего не напоминает? pust-govoryat.tv/index.php?newsid=7383 А скоро мы еще и с этим столкнемся:
nikopol8.livejournal.com/47297.html
nikopol8.livejournal.com/68058.html
nikopol8.livejournal.com/65925.html — Внизу каждого материала есть ссылки на статьи по данной теме. Лохотрон на уровне правительства Московской области: плати туда — не знаешь куда…Все тупо будут платить в ООО Мособлеирц, как нам предлагают наши упыри у власти???:
odintsovo.info/news/?i…-show=y#comment-587448
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи