«Трансинжстрой» отказывается передавать управление домами

3 июня управляющая компания СЭУ «Трансинжстрой», не получившая с первого раза лицензию, разослала платежки за май. Однако администрация Одинцовского района настоятельно призывает не оплачивать недействительные квитанции данной УК.

Падение «Трансинжстроя»

В связи со сложившейся ситуацией, редакция «Одинцово-ИНФО» обратилась за комментарием к директору ОАО «СЭУ Трансинжстрой». Любовь МАРТЫНОВА предоставила копию письма, отправленного главе Одинцовского района 3 июня, где объясняется позиция управляюшей компании.

Приводим текст:

Главе
Одинцовского муниципального района
А. Р. Иванову

Уважаемый Андрей Робертович!

Управляющей организацией ОАО «СЭУ Трансинжстрой» до сих пор не получен ответ на письмо исх. №230 от 30.04.2015г. по вопросу получения разъяснений в случае прекращения деятельности по управлению многоквартирными домами с 1.05.2015г. и необходимости передачи жилого фонда не нарушая Гражданское, Жилищное и Трудовое Законодательство РФ:

1. Массовое увольнение штата работников без предварительного уведомления, порядка 450 человек, жителей г.Одинцово, Ваших избирателей, являющихся во многих семьях единственными кормильцами, имеющими право на труд, в одночасье останутся без работы — это является грубейшим нарушением Трудового Законодательства.

2. Неопределенна процедура расторжения договоров без нарушения Гражданского законодательства: с ресурсоснабжающими организациями, с эксплуатирующей организацией, с подрядными организациями в том числе специализированными организациями, обслуживающими лифтовое и газовое оборудование), с собственниками.

3. Передача персональных данных собственников и нанимателей без их письменного согласия третьим лицам, согласно действующим договорам управления многоквартирными домами — запрещена (Федеральный закон №152-ФЗ от 27.07.2006г.).

4. Не получены разъяснения по вопросу расчета с теплоснабжающей организацией. Так в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012г. №857 и Письмом Министерства Жилищно-Коммунального Хозяйства Московской области №09 Исх-347 от 28.01.2015г. утвержден порядок расчетов населения за услугу по отоплению за отопительный период равными платежами в размере 1/12 в месяц в течении года. В связи с этим имеющаяся задолженность погашается по мере поступления платежей от населения в летний период.

На основании вышеизложенного, управляющая организация ОАО «СЭУ Трансинжстрой», получив уведомление Администрации городского поселения Одинцово №2.10/563/10 от ЗО.04.2015г. о передаче документов и технической документации, связанной с управлением МКД, вынуждена отказать в eгo исполнении, поскольку продолжает исполнять свои обязанности по управлению многоквартирным домом до дня возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса в порядке ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 21 июли 2014 г. №255-ФЗ.

Правовое обоснование:

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 №255-ФЗ:

«В случае, если в срок до 1 апреля 2015 года юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению МКД. на день вступления в силу указанного Федерального закона не обратились в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо такому юридическому лицу или такому индивидуальному предпринимателю отказано в ее выдаче, орган местного самоуправления в порядке, установленном ст. 197 ЖК РФ, обязан уведомит об этом собственников помещений в МКД.

В течение 15 (пятнадцати) дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и/или не реализовано илu данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса»

Однако действующим законодательством не урегулирован вопрос управления МКД до момента наступления обстоятельств, указанных в ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 №255-ФЗ (выбора собственниками иного способа управления МКД, проведения конкурса), когда управляющая МКД организация по тем или иным причинам не получила лицензию.

Согласно ч. 1ст. 7 ЖК РФ:

«В случаях, если жилищные отношения не урегулирован жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)».

Так Жилищным законодательством урегулированы сходные отношения, а именно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ установлен порядок прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием:

«Лицензиат, действие лицензии которого прекращено илuлицензия которого аннулирована в соответствии со сmатьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим о6разомисполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению та»им домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений sмногоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

Таким образом, исходя из принципа применения жилищного законодательства по аналогии, ОАО «СЭУ Трансинжстрой», по аналогии с ч.3 ст. 200 ЖК РФ ОБЯЗАНО надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом до дня возникновения в соответствии сч. 7 ст. 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса в порядке ч.4 ст.7 Федерального закона от 21 июля 2014 r. №255-ФЗ.

При этом необходимость применения в данном случае указанных норм жилищного законодательства подтверждается разъяснениями Министерства строительства и ЖКХ РФ, данными в соответствии с п. п. «а» п. 4 Положения о Главном rгосударственном жилищном инспекторе РФ, содержащиеся в п. 5 Письма от 24 февраля 2015г. №4745-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

2) Кроме того, действующим законодательством не закреплено, что неполучение

УО лицензии в срок до 01.05.2015 r. является основанием для признания действующего договора управления МКД с УО в дальнейшем недействительным.

Неполучение УО лицензии в установленные сроки также не является основанием для расторжения договора управления МКД по инициативе УО.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

  • при существенном нарушении договора другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В свою очередь жилищное законодательство не предусматривает расторжение договора управления МКД по инициативе УО и без проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно ст. 310 ГК РФ:

«Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

Поскольку до настоящего времени обязательств по управлению многоквартирным домом у иной управляющей организации, выбранной общим собранием или отобранной по результатам проведенного открытого конкурса не возникли (п.1. настоящего письма). а договор управления с собственниками не расторгнут в установленном законом порядке (см. п. 2 письма), то исполнение обязанности по управлению многоквартирным домом в настоящее время: есть не право, а обязанности. ОАО «СЭУ Трансинжстрой»

Таким образом, в настоящий момент ОАО «СЭУ Трансинжстрой» не имеет правовых оснований на удовлетворение Ваших требований о передаче технической документации.

В случае несогласия Вы вправе обратиться в суд.

С уважением,

Директор
Л. А. Мартынова

Стоит отметить, что в письме Любовь Мартынова в качестве одного из первых аргументов приводит проблему увольнения 450 сотрудников. По нашей информации, МУП «УЖХ» предлагало руководству «Трансинжстроя» и других УК, не получивших лицензию, трудоустроить их рядовых сотрудников. Ведь «УЖХ» сейчас нуждаются в квалифицированных кадрах и собираются расширять штат. Однако руководители УК без лицензии от предложения отказались. Что же все-таки движет руководством «Трансинжстроя»: забота о сотрудниках или личная выгода?

Сегодня поступила информация о том, что вчера «Трансинжстрой» направил в Госжилинспекцию официальное письмо, в котором сообщает, что квитанции были выпущены случайно, и они срочно оповещают людей, что платить не надо. Более того, также были направлены письма в банки, чтобы по квитанциям не принимали платежи.

13:55 — Редакции «ОИ» удалось связаться с директором СЭУ «Трансинжстрой» и в телефонном разговоре Мартынова опровергла информацию о письмах в адрес ГЖИ и банков. Так же Любовь Александровна сообщила, что вопрос трудоустройства освобождающихся сотрудников с ней никто не обсуждал.

16:00 — Менеджер отделения №8158 «Сбербанка» (г.Одинцово, ул.Молодежная, д.21) в телефонном разговоре сообщила, что договора с СЭУ «Трансинжстрой» не расторгались и платежи от населения в том числе за май 2015 сейчас принимаются. Письма о приостановке приема платежей от СЭУ «Трансинжстрой» в отделении не получали.

16:22 — В банке «Возрождение» (г.Одинцово, ул.Жукова, д.16) по телефону подтвердили, что платежи от населения в пользу СЭУ «Трансинжстрой» сегодня принимаются. Письма о приостановке приема платежей в банке не получали.

52.90.142.26

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
21 073
Гость
#
guest1990: на мой взгляд это адекватно оплатить в ту организацию, с которой есть договор
У нее нет лицензии, а это значит, что нет и права обслуживать дома. Договор тут ничего не меняет. Хотите платить им — ваше дело, но потом все равно придется оплачивать другие квитанции. И не надо тут истерики закатывать о незаконности какой-то. Обращайтесь в суд, если хотите, там вам скажут то же самое и заставят платить тому, кому нужно, а не вашему ТИСу.
guest1990
лично#
Cyber100: таки да, я склоняюсь платить тем, с кем имею договор о возмездном)(от «возмездие») оказании услуг.
но, так же, я имею опыт судебного производства с гражданами, не исполняющими свои обязательства. и сторонние претензии от «правильных» на сегодня представителей, коими нам тут всем пытаются представить некий «мособлеирц».
так, а на каких основаниях Вы должны заплатить туда? начнем с того, что мособлерц вообще незаконно созданная контора и бабка еще надвое сказала, что они буду жить долго и боХато) договорных отношений нет, факта обслуживания дома тоже. На первой страничке я озвучила решение Верховного суда и пару основных аспектов постановления, касательно этой темы-вопросы вообще все должны отпадать) Совет депутатов не выбирает нам УО и уж тем более не может заставить платить
guest1990
лично#
Гость: У нее нет лицензии, а это значит, что нет и права обслуживать дома. Договор тут ничего не меняет. Хотите платить им — ваше дело, но потом все равно придется оплачивать другие квитанции. И не надо тут истерики закатывать о незаконности какой-то. Обращайтесь в суд, если хотите, там вам скажут то же самое и заставят платить тому, кому нужно, а не вашему ТИСу.
а где вы услышали, что мы ОБЯЗАНЫ оплачивать квитанции мособлерц? кто-то брякнул небось в очереди в сбербанке и вы тут разносите))
Гость
#
Для РАХМАНОВОЙ: Ну раз вы все-таки дозвонились до Мартыновой Л. А., что же тогда не написали, что и платежки никто не отменял?
Гость
#
skitem: Светлана Рахманова — прогиб засчитан.
skitem: Всякий шут толстомордый будет мне указывать кому платить, кому нет.
Фильтруй базар, гниденыш тисовский, а то адвокатам придется платить столько, что твоя шарашкина контора разорится за неделю.
Гость
#
Cyber100: и кого мне слушать?)
Меня) Трансинжстрой последними силами цепляется, как ГАГ. Наняли ботов, устроили срач в комментах. Забавно)
guest1990
лично#
Гость: У нее нет лицензии, а это значит, что нет и права обслуживать дома. Договор тут ничего не меняет. Хотите платить им — ваше дело, но потом все равно придется оплачивать другие квитанции. И не надо тут истерики закатывать о незаконности какой-то. Обращайтесь в суд, если хотите, там вам скажут то же самое и заставят платить тому, кому нужно, а не вашему ТИСу.
Вы очень узколобо мыслите, простите. Есть Жилищный кодекс, который устанавливает обязанность даже без лицензии не прекращать обслуживание многоквартирных домов (статья 200 чтоб вы знали) до передачи другой УО.
prAteh
лично#
А Брянская команда не в ладу со знанием законов
prAteh
лично#
Гость: Наняли ботов, устроили срач в комментах. Забавно)
Это вы о себе? На удивление самокритично.
guest1990
лично#
у Транинжстроя много сил, а вот у гундявого Гостя их нет вообще-наверняка он никто и звать его никак раз так говном исходится)))))
Cyber100
лично#
guest1990: так, а на каких основаниях Вы должны заплатить туда? начнем с того, что мособлерц вообще незаконно созданная контора и бабка еще надвое сказала, что они буду жить долго и боХато) договорных отношений нет, факта обслуживания дома тоже. На первой страничке я озвучила решение Верховного суда и пару основных аспектов постановления, касательно этой темы-вопросы вообще все должны отпадать) Совет депутатов не выбирает нам УО и уж тем более не может заставить платить
мне, чес-чесна если, совсем без разницы кому платить == главное, чтобы у меня клиентские документы были с их стороны. даже плевать на мизерные пени за дни просрочки (а они мизерные, действительно). я, просто, хочу спокойствия себе и своим близким, не иметь позже каких-либо прений о квартплате.
я, всего-лишь, сейчас хочу понять для себя и для уважаемого сообщества О-ИНФО == как это делать правильно.)
skitem
лично#
Гость: У нее нет лицензии, а это значит, что нет и права обслуживать дома.
А у тамады есть лицензия работать в системе ЖКХ. Он хоть отличит гаечный ключ от пассатиж?
Гость
#
guest1990: Вы очень узколобо мыслите, простите. Есть Жилищный кодекс, который устанавливает обязанность даже без лицензии не прекращать обслуживание многоквартирных домов (статья 200 чтоб вы знали) до передачи другой УО.
Узколобость, простите, наблюдается у вас. Кто-то говорит о приостановке обслуживания домов вообще? Нет. Это ваши фантазии. УК будет обслуживать ваш дом, но только не та, которая осталась без лицензии, а другая, назначенная администрацией.
prAteh: А Брянская команда не в ладу со знанием законов
А это суд решит.
guest1990
лично#
Cyber100: мне, чес-чесна если, совсем без разницы кому платить == чтобы у меня клиентские документы были с их стороны. даже плевать на мизерные пени за дни просрочки (а они мизерные, действительно). я, просто, хочу спокойствия себе и своим близким, не иметь позже каких-либо прений о квартплате.
я, всего-лишь, сейчас хочу понять для себя и для уважаемого сообщества О-ИНФО == как это делать правильно.)
Это понятно, все хотят спокойствия и стабильности-но этого не будет пока у власти бандиты! Но, будучи образованным человеком, судя по Вашим сообщениям-у Вас не должно возникать вопросов по поводу мособлерц-нет ни одного основания, чтобы оплачивать их платежку
Гость
#
guest1990: у Транинжстроя много сил
Во во, ГАГ тоже так думал)))
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи