Одинбург разочарований

02 июля 2015, 12:00

Застройщики Одинцово, заманивая покупателей красивыми буклетами, обещают новоселам сомнительный комфорт.

Лев Леваев

Лев ЛЕВАЕВ, исполнительный Председатель Совета директоров Afi Development. По версии Forbes, его личное состояние оценивается в $1,16 млрд.
 

В конце мая компания застройщик AFI Development Льва ЛЕВАЕВА распространила информацию о том, что совместно со «Сбербанком России» запустила программу военной ипотеки в ЖК «Одинбург». В пресс-релизе утверждается, что в среднем, военная ипотека обойдется заемщикам на 20% дешевле, чем обычная.

«Одинбург», Офис продаж

В преддверии летнего «мертвого сезона» продаж на рынке недвижимости такой ход вполне понятен. С одной стороны, компания AFI Development просто вынуждена в кризисное время стимулировать спрос. На 31 марта 2015 года убыток ООО «РАПО», входящего в AFI Group, по документам компании составил 755 497 тыс. руб. Кроме того, изменения в проектную декларацию за 16 июня свидетельствуют об отставании от плана по вводу в эксплуатацию почти на год. Срок сдачи первого комплекса перенесли с первого на третий квартал 2015 года, второго — с первого на четвертый квартал 2016 г.

С другой стороны, позиционирование ЖК «Одинбург» как жилья комфорт плюс не оправдывает себя. Однокомнатные квартиры здесь предлагают за 4,4-4,7 млн руб., то есть около 100 тысяч за квадрат, что соответствует в Одинцово среднему эконом-классу. Даже в другом «ущербном» для города «Доме на Баковке», жильцы которого столкнутся с перегруженной инфраструктурой 6-го микрорайона Одинцово, цена однушек варьируется в пределах 5,5 млн руб. Тем не менее, это не мешает ЗАО «Соцпромстрой» (гендиректор — Михаил ПАНОВ) преподносить свой полностью лишенный инфраструктуры для новоселов проект, как класс комфорт плюс.

«Одинбург», фото от 19.03.2015, Одинбург

«Одинбург», фото от 19.03.2015

На 33 га в ЖК «Одинбург» предполагается проживание 15 тысяч жителей. Еще в начале стройки редакция «ОИ» писала о том, что городская инфраструктура не сможет справиться с таким количеством новых жителей — детсадов, школ и поликлиник не хватит, а и без того перегруженные дороги после заселения огромного ЖК окончательно встанут.

«Одинбург» строится на берегу реки Саминка — притока первого порядка источника питьевого водоснабжения города Москвы. У ЖК явно отсутствует 100 метровая природоохранная зона. Пока власти игнорируют этот факт. Однако не исключено, что ОАО «Мосводоканал» и городской прокурор наконец обратят на это внимание, и объекты социальной инфраструктуры, запланированные в непосредственной близости от реки, строить запретят.

«Одинбург», Макет детского сада

«Одинбург», макет детского сада
 

Одно из социальных обременений застройщика — новая детская поликлиника, однако строительство ее до сих пор не начато. В связи с этим въезду новоселов может помешать конфликт между застройщиком и властями, из-за которого сдача ЖК в эксплуатацию будет отложена до выполнения социальных обязательств.

«Одинбург», обещания AFi Afi Development, Муниципальная поликлиника

«Одинбург», обещания AFi Afi Development

 

Помимо прочего, новоселам «Одинбурга» грозит и нехватка парковочных мест. За полгода до сдачи первого объекта, 16 июня, на сайте ЖК появился пресс-релиз, в котором новоселам предлагается приобрести гаражные боксы. Цены на них только начинаются от 1,5 млн. руб. Насколько платежеспособность новоселов ЖК позволит им оплатить кроме квартиры еще и бокс? Ведь судя по стоимости жилья заселятся сюда люди, желающие приобрети бюджетное жилье.

По проекту предполагается и строительство многоуровнего гаражного комплекса на территории ЖК. Но насколько он будет востребован? К примеру в ЖК «Дубки» и «Гусарской балладе» в п. ВНИИССОК, где остро стоит проблема с парковками и машины стоят в два ряда, также есть гаражные комплексы. Но в «Дубках» многоуровневая парковка пустует. Так как материальное положение жильцов не позволяет им оплачивать машиноместа.

Выгодные условия ипотеки и программа господдержки сегодня позволяют покупателям экономить, в среднем, третью часть от первоначальной цены квартиры. Как сообщили в отделе продаж ЖК «Да Винчи», 10% годовых банку выплачивает покупатель, остальные 5-6% берет на себя государство. В общем-то это радостная новость для покупателей. Однако в связи с новыми условиями реализации должно меняться и позиционирование ЖК.

Тем не менее, буклеты ЖК в Одинцово продолжают рекламировать объекты как комфортное жилье для среднего класса. При том, что цена реально соответствует более «экономичной» недвижимости и более прижимистым покупателям. Логично предположить, что обещанные условия для жизни в том же «Одинбурге» не будут соответствовать ожиданиям многих новоселов. И очень может быть, что вскоре якобы элитный ЖК превратится в подобие «Дубков» — отнюдь не престижных для проживания. Где две трети жителей — выходцы из Средней Азии, парковки у подъездов в два ряда, и школа переполнена.

54.81.136.84

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
12 786
lenivets
лично#
rotfront: Три дня назад общался с местным строителем он мне категорично заявил что весь корпус построенный Одинбурга весь в трещинах… т. к. стоит на болоте, а сваи непонятно кто и как забивал.
Скажите Вашему строителю, что он — дизайнер.
Непонятно кто, только в автобусе пердит. А на стройке выполнение каждого вида работ ДОКУМЕНТАЛЬНО подтверждается. С указанием организации, должности, ФИО и личной подписью с уголовной ответственностью.
Комары нанесут существенно бОльший вред, нежели прочность и устойчивость здания.
rotfront: Плюс новосёлам предстоит сражаться с комарами…
rotfront
лично#
Мы ходили по двору с инициативной группой, а тут нарисовался этот кадр, местный житель с рождения и строитель профессионал, вот он про между прочем мне и рассказал про Одинбург про непонятно как забитые сваи и трещины в стенах… за что купил за то и продаю, кому нужно могу свести лично за умеренный магарыч…
lenivets
лично#
rotfront: за что купил за то и продаю
Вам продали кота в мешке. Выбросьте его.
fara
лично#
lenivets: Вам продали кота в мешке. Выбросьте его.
мешок или кота?
polk1
#
Уважаемые жители новостроек одинцовского района! Необходимо уже давно писать в ФАС на заведомо ложную рекламу застройщиков о социальной инфраструктуре. Пусть их хотя бы штрафуют за ложную информацию на сайтах и в буклетах. Ведь, что получается. Человек ведется на рекламу, планируя в определенное время отдать ребенка в сад, в итоге покупает квартиру за 4,5 мульта, а сада, школы и больницы в помине нет. Лучше бы этот человек купил квартиру в жк солнцево парк или жк престиж п киевский новая москва (там вся инфраструктура есть, регистрация Москва плюс нет войн с ук, т. К в Москве ЕИРЦ и коммуналка ниже. Также гражданин мог бы и доплатить 2 мульта и взять в Москве вторичку, чем потом, живя в Одинцово, переплачивать за детский сад по 50 000 штук (например, Олененок), переплачивать за квпрплату и т. д. В итоге Квартира золотая станет. Коротко, у кого есть возможность сливайте эти новостройки- с красивой и ложной рекламой и едьте жить в новую Москву, может тогда эти застройщики начнут думать головой, нет инфраструктуры, значит нет молодого и платежеспособного населения, значит нет налогов в Одинцовский район. Почему-то Собянин в Москве об этом думает, дают землю, но застройщик должен сначала построить инфраструктуру, а потом дома, в Одинцовском районе не думают об этом, раздавал муниципальные земли и земли Росимущества кому попало, не контролируя социальные объекты. В одинцово можно жить только пенсионерам.
WertuN
лично#
Да пусть берут… не жалко ни разу… только митинги потом не устраиваете, что нет света и воды и жить в бетонной коробке неуютно…

Раньше были шутки про второй завод… теперь про Трехгорку и Дубки…Одинбург на очереди
lenivets
лично#
polk1: В одинцово можно жить только пенсионерам.
Не-не-не. Они в ЦРБ в коридорах лежат.
Matthaus
лично#
Пенсионерам? Ха-ха! Что же здесь для них хорошего? Медицина никакая, погулять мало где можно, цены на рынке выше, чем в Москве, а пенсии ниже.
eleni
лично#
stasmorze: Ага, ну и как вы собираетесь на неё влиять?
Это же вне вашей власти было и будет
Я могу повлиять только своим выбором. Куплю я здесь квартиру или нет. А для этого я хочу владеть максимальной информацией.
polk1
#
Matthaus: Пенсионерам? Ха-ха! Что же здесь для них хорошего? Медицина никакая, погулять мало где можно, цены на рынке выше, чем в Москве, а пенсии ниже.
Значит только олигархам. Одинцовским застройщикам надо сделать рекламу. Одинцово- Земля олигархов. Продаем квартиру, построим детский сад, оплата в месяц 50 000, школа в год от 2 000 000, медицина в год мин. 300 000. Честная реклама. Только вот земли в основном муниципальные или госсобственность, так что пусть народу отчихляют. Только кто это все обслуживать будет??? Естественно народ, а мы скажем будем лечить и учить от 500 000 В месяц. Пусть платят. У насм же капитализм. И платно не значит хорошо, да и люди у которых много денег обычно скупердяи и деньги считать умеют, им проще что-то то бюджетное построить, чем кому-то платить. Одинцово вне логике, здесь цены на сады выше московских. Олигархи ау! Вы платите за услуги выше чем в Москве, а качество в разы хуже, чем во многих странах, переплачиваете за непонятные «понты», вот интересно у застройщиков есть дети (или их дети уже отучились и вылечились в Советском союзе?, а если нет неужели им нравится платить за непонятно что). Вообщем, вообще не понятно зачем они здесь эконом строят без инфраструктуры, сделали бы все жилье для богатых, а мы бы ездили к ним с Москвы бедненькой на заработки.
marina5578
лично#
Art: Желающие приобрести бюджетное жилье приобретают его в Гусарской балладе.
В Гусарской балладе не слишком дорогое жилье, только в корпусах, которые не известно будут ли достроены вообще. Готовое жилье там совсем не дешевое.
Гость
#
eleni: Я могу повлиять только своим выбором. Куплю я здесь квартиру или нет. А для этого я хочу владеть максимальной информацией.
Не надо рекламировать Новую Москву, Киевка и так стоит!!!
eleni
лично#
Гость: Не надо рекламировать Новую Москву, Киевка и так стоит!!!

Эээ… не увидела связи, но рекламировать Новую Москву точно не буду.)
Matthaus
лично#
Гость: Киевка и так стоит!!!
Направление в Москву почти всегда стоит от Румянцево, а иногда и от Картмазово. А в область обычно нормально едут.
Гость
#
Одинцово Инфо давно и эффективно трудится на ниве обгаживания всего, что попадается им на глаза в городе, довольно успешно снижая его привлекательность для кого бы то ни было. Известно, что нет ничего более притягивающего внимание читателя, чем негатив, сдобренный журналистскими домыслами и сплетнями. Это некая разновидность эксгибиционизма, только вместо чего-то нового и неизведанного напоказ выставляется содержимое персональных, извините, желчных протоков. Люди с замиранием сердца следят за тем, что же такое льется оттуда на этот раз. Достаточно внимательно посмотреть на содержимое этого интернет-портала, чтобы понять, что никакой он не «независимый». Он, к сожалению, очень зависимый, и зависимость эта называется обсессивное самоутверждение, так часто встречающееся сейчас у начинающих журналистов, по каким-то причинам не попавших на работу в уважаемое издание. Желаю читателям не испачкаться, а вам, дорогие коллеги, поскорее избавиться от этого неприличного недуга
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи