Одинбург разочарований

02 июля 2015, 12:00

Застройщики Одинцово, заманивая покупателей красивыми буклетами, обещают новоселам сомнительный комфорт.

Лев Леваев

Лев ЛЕВАЕВ, исполнительный Председатель Совета директоров Afi Development. По версии Forbes, его личное состояние оценивается в $1,16 млрд.
 

В конце мая компания застройщик AFI Development Льва ЛЕВАЕВА распространила информацию о том, что совместно со «Сбербанком России» запустила программу военной ипотеки в ЖК «Одинбург». В пресс-релизе утверждается, что в среднем, военная ипотека обойдется заемщикам на 20% дешевле, чем обычная.

«Одинбург», Офис продаж

В преддверии летнего «мертвого сезона» продаж на рынке недвижимости такой ход вполне понятен. С одной стороны, компания AFI Development просто вынуждена в кризисное время стимулировать спрос. На 31 марта 2015 года убыток ООО «РАПО», входящего в AFI Group, по документам компании составил 755 497 тыс. руб. Кроме того, изменения в проектную декларацию за 16 июня свидетельствуют об отставании от плана по вводу в эксплуатацию почти на год. Срок сдачи первого комплекса перенесли с первого на третий квартал 2015 года, второго — с первого на четвертый квартал 2016 г.

С другой стороны, позиционирование ЖК «Одинбург» как жилья комфорт плюс не оправдывает себя. Однокомнатные квартиры здесь предлагают за 4,4-4,7 млн руб., то есть около 100 тысяч за квадрат, что соответствует в Одинцово среднему эконом-классу. Даже в другом «ущербном» для города «Доме на Баковке», жильцы которого столкнутся с перегруженной инфраструктурой 6-го микрорайона Одинцово, цена однушек варьируется в пределах 5,5 млн руб. Тем не менее, это не мешает ЗАО «Соцпромстрой» (гендиректор — Михаил ПАНОВ) преподносить свой полностью лишенный инфраструктуры для новоселов проект, как класс комфорт плюс.

«Одинбург», фото от 19.03.2015, Одинбург

«Одинбург», фото от 19.03.2015

На 33 га в ЖК «Одинбург» предполагается проживание 15 тысяч жителей. Еще в начале стройки редакция «ОИ» писала о том, что городская инфраструктура не сможет справиться с таким количеством новых жителей — детсадов, школ и поликлиник не хватит, а и без того перегруженные дороги после заселения огромного ЖК окончательно встанут.

«Одинбург» строится на берегу реки Саминка — притока первого порядка источника питьевого водоснабжения города Москвы. У ЖК явно отсутствует 100 метровая природоохранная зона. Пока власти игнорируют этот факт. Однако не исключено, что ОАО «Мосводоканал» и городской прокурор наконец обратят на это внимание, и объекты социальной инфраструктуры, запланированные в непосредственной близости от реки, строить запретят.

«Одинбург», Макет детского сада

«Одинбург», макет детского сада
 

Одно из социальных обременений застройщика — новая детская поликлиника, однако строительство ее до сих пор не начато. В связи с этим въезду новоселов может помешать конфликт между застройщиком и властями, из-за которого сдача ЖК в эксплуатацию будет отложена до выполнения социальных обязательств.

«Одинбург», обещания AFi Afi Development, Муниципальная поликлиника

«Одинбург», обещания AFi Afi Development

 

Помимо прочего, новоселам «Одинбурга» грозит и нехватка парковочных мест. За полгода до сдачи первого объекта, 16 июня, на сайте ЖК появился пресс-релиз, в котором новоселам предлагается приобрести гаражные боксы. Цены на них только начинаются от 1,5 млн. руб. Насколько платежеспособность новоселов ЖК позволит им оплатить кроме квартиры еще и бокс? Ведь судя по стоимости жилья заселятся сюда люди, желающие приобрети бюджетное жилье.

По проекту предполагается и строительство многоуровнего гаражного комплекса на территории ЖК. Но насколько он будет востребован? К примеру в ЖК «Дубки» и «Гусарской балладе» в п. ВНИИССОК, где остро стоит проблема с парковками и машины стоят в два ряда, также есть гаражные комплексы. Но в «Дубках» многоуровневая парковка пустует. Так как материальное положение жильцов не позволяет им оплачивать машиноместа.

Выгодные условия ипотеки и программа господдержки сегодня позволяют покупателям экономить, в среднем, третью часть от первоначальной цены квартиры. Как сообщили в отделе продаж ЖК «Да Винчи», 10% годовых банку выплачивает покупатель, остальные 5-6% берет на себя государство. В общем-то это радостная новость для покупателей. Однако в связи с новыми условиями реализации должно меняться и позиционирование ЖК.

Тем не менее, буклеты ЖК в Одинцово продолжают рекламировать объекты как комфортное жилье для среднего класса. При том, что цена реально соответствует более «экономичной» недвижимости и более прижимистым покупателям. Логично предположить, что обещанные условия для жизни в том же «Одинбурге» не будут соответствовать ожиданиям многих новоселов. И очень может быть, что вскоре якобы элитный ЖК превратится в подобие «Дубков» — отнюдь не престижных для проживания. Где две трети жителей — выходцы из Средней Азии, парковки у подъездов в два ряда, и школа переполнена.

3.236.252.14

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
12 786
rotfront
лично#
Уважаемые гости, не прячьтесь за маской анонимности зарегистрироваться 1 минута…
stupid
лично#
Гость: Не надо рекламировать Новую Москву, Киевка и так стоит!!!
На всех, утром в Москву стоят, вечером из Москвы, но на Киевке, Калужке и Варшавке из Москвы в Москву утром и вечером.
А Киевка, как и Можайка, стоят из-за стройки развязок, к концу года полетим…
До первого светофора в Москве… Упс.
polk1
#
Он, к сожалению, очень зависимый, и зависимость эта называется обсессивное самоутверждение, так часто встречающееся сейчас у начинающих журналистов, по каким-то причинам не попавших на работу в уважаемое издание. Желаю читателям не испачкаться, а вам, дорогие коллеги, поскорее избавиться от этого неприличного недуга
Страницы: < предыдущаяследующая >
всего комментариев: 30, 123
В поддержку одинцово-инфо. Неоправданная критика- это замаскированный комплимент. Уважаемый гость форум так устроен, каждый выражает свое мнение (главное, чтобы не переходило в оскорбления, важно- Вас эта тема задела. Столько слов, имеющих сильное семантического значение я еще здесь не видела, главное Вы пытались показать, что Ваша жизненная позиция отличается от позиции инфузории туфельки. Лично я не пачкаюсь, а выражаю свое мнение.
stupid
лично#
fara:  мешок или кота?
Мешок, котейку оставить и кормить неправильными бутербродами.
stupid
лично#
polk1: обсессивное самоутверждение
Да ладно, по Одинцову легче ездить и ходить в рабочие дни, когда большинство в Москве, апокалипсис по выходным обычно, попами толкаемся. Возможно в состоянии обсессии…
polk1
#
stupid: Да ладно, по Одинцову легче ездить и ходить в рабочие дни, когда большинство в Москве, апокалипсис по выходным обычно, попами толкаемся. Возможно в состоянии обсессии…
Обсессивное самоутверждение не моя фраза. Сори, некорректно скопировала у гостя. Скоро слово «обсессивное» будет таким же распространенным как санкции.
fara
лично#
polk1: Скоро слово «обсессивное» будет таким же распространенным как санкции.
А что оно значить? У меня какие-то нехорошие ассоциации, как с шопами
fang
лично#
бла-бла-бла…
а когда и где что-то было иначе?
нормальные рабочие моменты.
господам газетчикам лишь бы пукнуть погромче.
stupid
лично#
polk1: Обсессивное самоутверждение не моя фраза. Сори, некорректно скопировала у гостя. Скоро слово «обсессивное» будет таким же распространенным как санкции.
Ну я тоже, прочитала у Гостя, а скопировала Вас.
stupid
лично#
fang: бла-бла-бла…
а когда и где что-то было иначе?
нормальные рабочие моменты.
господам газетчикам лишь бы пукнуть погромче.
Фи-и, Фаня, может Вы приглядываетесь таки обзавестись квартиркой в этих монстрах? Вот едешь по эстакаде новой в Перхушково, и эти надолбы торчат, а так всё зелёное. И да, Рапунцелей развелось, башню им повыше.
polk1
#
stupid: На всех, утром в Москву стоят, вечером из Москвы, но на Киевке, Калужке и Варшавке из Москвы в Москву утром и вечером.
А Киевка, как и Можайка, стоят из-за стройки развязок, к концу года полетим…
До первого светофора в Москве… Упс.
Все знают, что кивуха стоит, но стоит в Москве и с инфраструктурой, а в Одинцово застройщик рекламирует одни сроки сдачи инфраструктуры, и, к сожалению, эти сроки ложные, а человек покупает квартиру, исходя из ложной рекламы, надо, чтобы Фас их наказывал за это. каждый комплекс хорош по своему, но не надо обманывать людей ложной рекламой.
stupid
лично#
polk1: но не надо обманывать людей ложной рекламой
Да-да, в шаговой доступности три переполненных детсада, три школы в две смены, детская и взрослая поликлиника с очередью в 7 утра за талонами, пробки на дорогах, из Москвы, или в Москву час на машине, а то и дольше. Как-то так.
Магазины с европейскими ценами на Вашу российскую зарплату.
geodezist
лично#
Грамотное изложение. Ну кто бы сомневался
tehnik2005
лично#
Очередная лажа новоселам, сколько уже их.
Администрация ни за что не несет ответственность. Ранее читала про проблемы с обещанной «социалкой» в Новой трехорке, Лесном городке, теперь остро стоит проблема в Гусарке. Не понятно, почему нельзя предусмотреть выполнение строительства «социалки» в середине строительства жилья, а не тогда, когда уже деньги от стройки по карманам разошлись и спросить не с кого.
Значит Администрацию устраивает такое положение дел.А для застройщика в нашей Стране главное «картинки и красивые обещания», для прикорма продаж… УВЫ… нас разводят на каждом шагу.
olga-fifa2007
лично#
я копирую эти статьи в социальные сети и пишу свои пометки, что дет садов нет, поликлиник, про давинчи писала, провальдемораль или как он там… они правда в ФБ все удаляют и подчищают, но если мы все размещать будем, я думаю от реальной правды у них спрос на их хлабуды упадет…
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи