СУ-155 шантажирует власти через обманутых пайщиков
26 сентября в 6 городах России пройдут митинги обманутых дольщиков и пайщиков ГК «СУ-155». Люди будут «нажимать» на власти, чтобы застройщик продолжил свою недобросовестную политику.
Митинг обманутых дольщиков СУ-155 18.04.2015 г.
В Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Калининграде, Калуге митинги уже согласованы с властями. По словам активиста, акции призваны привлечь внимание властей к проблемам обманутых дольщиков компании. В Москве получено разрешение на митинг в 2000 человек. Акция пройдет с 12:00 до 15:00 на Суворовской площади.
Срыв сроков строительства в «ГК СУ-155» оправдывают процедурой банкротства. Банкротам «ГК СУ-155» считают уже 20 юрлиц — иски в суды от них уже поданы. На данный момент СУ-155 ведет реструктуризацию активов.
Пирамида общероссийского масштаба
Агрессивный маркетинг СУ-155 втащил Подмосковье и российские регионы в мошеннические схемы строительства. Реклама дешевых квартир затянула в финансово-строительную пирамиду общероссийского масштаба тысячи людей. Несмотря на то, что в СМИ постоянно появляются материалы, предостерегающие от подобных сделок, любовь к халяве и «авось» не искоренить в соотечественниках.
Дольщиков и пайщиков СУ-155 действительно жаль. Многие взяли кредиты, параллельно вынуждены снимать жилье или ютиться с родственниками, решать проблемы с регистрацией.
Но если подумать — к крупье Балакину в казино с вывеской «СУ-155» каждый пришел добровольно.
СУ-155 — Казино Михаила БАЛАКИНА
Обманутые пайщики не покупали жилье
В офисе продаж СУ-155 нам сообщили, что компания работает только по схеме ЖСК. Данная форма правоотношений не предполагает обязательного наличия земельного участка и разрешения на строительство у застройщика. Гарантий, что дома будут построены нет! Сегодняшние обманутые пайщики никогда не покупали жилье, они стали членами жилищно-строительного кооператива (ЖСК) обменяв свои денежные средства на паи. Деньги собираются с граждан в ЖСК, а он в свою очередь по воле своих членов отдает их СУ-155.
Сейчас одно из основных требований «обманутых» это переход на договор долевого строительства (ДДУ).
«СУшный Майдан»
Схема шантажа властей СУ-155 проста. Человека заманивают в «казино» дешевыми квартирами, а затем начинают «обрабатывать» психологически, чтобы втянуть в «СУшный Майдан».
Стройка не начинается по различным причинам. Пайщиков начинают вымучивать обещаниями, жалобами на якобы придирки местных властей. В результате «разогретые» пайщики, накаченные страхами от СУ-155, что жилье они могут и вовсе не получить, начинают прессовать власти.
Для СУ-155 на этом этапе — «дело в шляпе». «Сушный Майдан» организован! Осталось только прокачать местную власть и приступить к стройке на «своих» условиях. То есть где-то надстраивать еще этажи, как это было в Новой Трехгорке. Где-то отказываться от социальных обременений в виде предоставления муниципальных квартир, строительства школ и поликлиник — как в 8 микрорайоне Одинцово.
Даже если дома построены, то новоселы, въезжая в свои квартиры, обнаруживают, что в садах, школах мест нет, а в поликлинику очередь с 5 утра. При точечной уплотнительной застройке нагрузка на социальные объекты уже превысила все существующие градостроительные нормативы и СанПиНы. Почему «аборигены» должны платить за чью-то авантюру? Помнится, ранее за это съели Кука.
И «платить» не только нагрузкой на инфраструктуру, но и живыми деньгами из своего кошелька. Стоимость квартир в ранее престижном микрорайоне падает в разы при подселении в него 20-тиэтажных панельных секций СУ-155. Никто не хочет жить в бетонном гетто, созданном СУ-155, где недостаточно инфраструктуры: садиков, школ, дорог.
Проплаченные стоны?
В искренность протестов дольщиков СУ-155 верится слабо. Еще несколько лет назад они возмущались эмоционально и хаотично. Писали единичные жалобы в Общественные палаты, ходили на приемы к чиновникам. И в эти стоны дольщиков была вера.
В последний год их давление на власть получила организованный характер. Электронную почту Общественной палаты Одинцовского района «спамят» сотни обращений разного содержания. Что наводит на подозрение о том, что ранее неорганизованной массой начали управлять профессиональные технологи.
Только агония якобы разъяренных дольщиков почему-то направлена не на компанию Балакина, а на местную власть. В Подмосковье дольщики требуют вмешательства губернатора. Такое требование они озвучили 19 сентября в Балашихе на митинге.
Но почему ради удобной жизни одних в Подмосковье, должны страдать другие, живущие по-соседству? У всех по Конституции РФ общие права на комфортную жизнь.
Активисты обманутых дольщиков работают как профессиональные технологи. Умение манипулировать и давить на жалость — на высшем уровне. Как у профессиональных попрошаек. Приобщают к митингам даже детей — это вызовет жалость у кого угодно.
«Заложниками ситуации стали более 100 000 граждан, — пишут организаторы митингов в пресс-релизе. — Среди них военнослужащие, несовершеннолетние дети, беременные женщины, пенсионеры, инвалиды, ветераны, участники ВОВ».
Профессиональные агитаторы СУ-155 умело используют и прием подмены информации, то есть по сути фальсифицируют ее: «Мы просим принять срочные меры по санации ГК «СУ-155» (в том числе, рассмотреть вопрос оказания мер государственной поддержки)».
Почему обманутые просят санации, то есть «финансового оздоровления» мошенников? Почему вместо судебных исков к Балакину требуют послаблений для него от государства. И ведь есть много вариантов возврата денежных средств пайщиков. Есть земельные участки, доли в проектах. Только в Подмосковье у СУ-155 проектов примерно на 3,5 млн. м².
Почему не нажать на саму компанию? В российском законодательстве уже пора создать прецедент, когда «развод россиян» через схемы аферистов застройщиков будет наказан по статьям Уголовного кодекса. Пользуясь правовым нигилизмом в этой части законодательства, СУ-155 стравливает людей и государство. Властям приходится прогибаться, судорожно искать выход из ситуации, как это уже было, например, с ЖК «Горки-Фаворит». Комплекс достраивали за счет бюджета Одинцовского района, то бишь — на средства налогоплательщиков.
Обманутые готовы к альтернативам: выселкам или отказу от социалки?
Обманутых жаль, но ввязываясь в паевую аферу Балакина, нужно было учитывать риски. Можно же было хотя бы изучить существующий печальный опыт по публикациям в СМИ? Благо о гнилой репутации СУ-155 написано немало.
Тем более, в Одинцово огромный выбор квартир и сегодня, и 3-5 лет назад. Да, пришлось бы больше заплатить за репутацию и добросовестность застройщика, но это плата за гарантии. Но «СУшники» купили паи, которые планировали поменять на квартиры по заниженной цене на одинцовском рынке недвижимости.
При входе в казино «СУ-155» нужно было предусмотреть хотя бы потери, если не проигрыш по нулям. Как выход из сложившейся ситуации можно, к примеру, предложить обманутым из Одинцово квартиры в Чехове или Балашихе. Ведь если они остро нуждаются в жилье и заявляют о себе, как о бомжах, то должны согласиться и на такие потери? Или к примеру, дольщики могли бы отказываться в договорах с СУ-155 от использования социалки: муниципальных школ, садов, поликлиник. Однако такие варианты на своих митингах они даже не озвучивают. Значит, они не так просты, как пытаются казаться.
Не пора ли уже пострадавшим от точечной застройки в Одинцово тоже объединиться на митинги? Ведь если обманутых тысячи, то пострадавших от такого подхода к спасению обманутых в Одинцово уже сотни тысяч.
Отличие ДДУ и ЖСК
ДДУ: Регламентируется 214-ФЗ. Минимален риск двойных продаж, срок сдачи новостройки прописан в договоре.
ЖСК: Целью образования ЖСК прописаны в его Уставе. Bступление в жилищный кооператив — это высокорисковая частная инвестиция в строительство жилья. ЖСК — самый опасный и самый выгодный способ приобретения жилья в новостройке. Двойные продажи в жилищных кооперативов, и срыв сроков — не редкость!
ДДУ: Договоры долевого участия фиксируют финальную окончательную стоимость приобретаемой квартиры. В договоре может быть прописан пункт о возможной доплате, если на момент сдачи новостройки площадь квартиры будет больше, чем прописано в ДДУ. Законом предусмотрены возможные возмещения убытков при невыполнении каких-либо пунктов договора со стороны застройщика.
ЖСК: Фиксация окончательной суммы за квартиру не может быть, так как кооператив в праве в одностороннем порядке изменить цену. Это допускается законом. Пайщики при этом не могут претендовать на возмещение убытков или неустойки, даже в случае расторжения договора.
ДДУ: При покупки квартиры в новостройке путем заключения договора долевого строительства с застройщиком, дольщик может вносить средства разными способами — целиком оплатить стоимость приобретаемого жилья или же воспользоваться услугами рассрочки или ипотечного кредитования.
ЖСК: При вступлении в кооператив, гражданин становится пайщиком. Пай или паевой взнос — это особый имущественный взнос, рассроченный во времени. Паи могут вноситься денежными средствами или жилым имуществом. Помимо самих паев, также ЖСК может предусматривать членские взносы — эти средства уходят на погашение текущих расходов: рекламу, например.
18.221.111.22
Плюс садики и школы это одна десятая от того что должна делать администрация…
В офисе продаж «СУ-155» сообщили, что компания работает только по схеме ЖСК. Данная форма правоотношений не предполагает обязательного наличия земельного участка и разрешения на строительство у застройщика. Гарантий, что дома будут построены, нет.
Подробнее: odintsovo.info/news/?id=46466
1. «Союзный» строится, его дольщики не выходят на митинги, чтобы отжать у власти квартиры.
2. 214 фз.
3. Встроено-пристроенная начальная школа на 96 мест + детский сад 30 мест, стоянка на 237 машино-мест. Это очень мало мало, но у трех корпусов су-155 в 8-м микрорайоне социалки вообще нет.
и ЖК Союзный тоже достается: odintsovo.info/news/?id=45434
Разберу по пунктам.
пункт 1. Не выходят на митинги естественно, строит то никто иной как депутат Одинцово и проблем со строительством не будет, даже если бы и продавали с договором ЖСК у власти у нас всегда зеленый свет! Слушания провели без сучка и задоринки, даже на слушаниях по Союзному, СУ упомянули в суе. И как ни странно все Одинцовцы, а их было человек 50 были не против строительства такого гиганта.
пункт. 2 214 ФЗ подразумевает продажу по ЖСК и это законно, да с рисками
пункт 3. Эти соцобъекты, даже для этого дома ничто, а куда остальные детки направятся? Куда в очередь встанут? Все тут разглагольствуют про острую проблему нехватки мест, а чем Союзный городу поможет? А про СУ вообще молчу, только на нем заострилась вся проблема вселенной, и в частности 8-го мкр.
Все проблемы Одинцово, как то подозрительно падают на плечи одного застройщика, а не всех, кто строит в Одинцово!
То что досталось в статье Сюзному — это капля в океане, по сравнению с тем, как постоянно мусолится тема СУ-155 с каждым разом все более агрессивно. Скоро пайщиков обзовут аферистами и мошенниками, в зависимости от предпочтений заказчика статей.
Давайте не будем голословными и напишем статью про то, как помимо СУ не строят соцобъкты такой то и такой то застройщик. Вот тогда обвинения в адрес только СУ будут вполне обоснованными!!
1. А вас обманывает Балакин — депутат Москвы увешенный орденами и медалями полученными от президента и что? Когда администрация района была за ЖСК? Интересно сколько жителей Одинцово будут за строительство ваших корпусов если провести слушания сейчас.
2. Конечно, я имел ввиду ДДУ. По поводу законности ЖСК Балакину объясните и руководству своего ЖСК, которое не хочет судится с СУ-155 и возвращать вам деньги.
3. А что ваш ЖСК даст городу?
На СУ-155 накинулись из-за того, что:
1. Три новых высотных корпуса в 87 микрорайоне на 1500 семей не несут вообще никакой социальной нагрузки.
2. Продали квартир больше чем по проекту.
2. Дома не строятся, СУ-155 — банкрот, пайщики стонут. Власть идет на поводу, ищет нового инвестора в строительство этих корпусов. Внимание, вопрос: что получит новый инвестор, когда все квартиры уже проданы в этих корпусах? Разрешение на строительство 4, 5 …итд корпуса рядом?
Кто заплатит?
1. С Балакиным мы пытаемся разобраться. Естественно после такого антипиара с Вашей стороны все будут против, куда нам до другого гиганта с соцобязательствами, которых хватит на 10-ю часть жителей этого дома. Я не сказала, что администрация была за ЖСК, я сказала, что неважно какой будет договор, если строит «свой» застройщик.
2. В 214 ФЗ, предусмотрена форма продажи через договора ЖСК, как я писала выше с рисками. Деньги нам не нужны, нам нужны дома.
3. Су-155 уже отдало 1 под-д полностью под расселение из ветхих домов (два барака). Но я бы на месте СУ передумала, и отдала под продажи другому застройщику, раз Одинцовцы против строительства. Пускай дальше ждут строительства соцобъектов от других застройщиков и переселения.
1. Про соцнагрузку выше написала, немного конечно, но как в Союзном чуточку.
2. Где больше? По проекту было 2 корпуса в три секции 19 этажей — так и есть (в старой версии 2006 г. было в одном корпусе 2 секции и еще одна рядом, т. е. так же три секции) и один корпус был двухсекционным, а стал односекционным, но выше на 2 этажа
3. Да, дома не строятся, просто бизнес кому-то понадобился и его отжимают как могут, не говорю, что Су сами не виноваты в этом. Власть не идёт на поводу, она же и отжимает этот бизнес и хочет людей оставить ни с чем, а раньше закрывала глаза на безпредел, что и привело к этим последствиям.
А на вопрос отвечу — квартиры проданы далеко не все, т. к. любой застройщик делит продажи на части, что бы получать прибыль и строить дальше. Котлован — цена одна, дом высшей степени готовности — цена другая, сданный в эксплуатацию дом — цена самая высокая. Квартиры всегда придерживаются. И откуда информация о 100% продаже?
Вы требуете от власти взять на себя бремя исполнения обязательств другого субъекта гражданско-правовых отношений, в которые вступили именно вы, а не власть (государство). Абсурд какой-то. От власти хотите всего, чтобы всегда кто-то наготове стоял с рулоном туалетной бумаги позади вас…