Малый и средний бизнес — выживут не все!
В кризис предприниматели Одинцовского района вынуждены закрывать бизнес из-за высокой стоимости аренды. Для поддержки социально значимых фирм власти одобрили 11 заявок на получение льготной аренды муниципальных помещений.
С началом очередного кризиса в конце 2014 года растущая стоимость коммерческой аренды стала тяжелой ношей для предпринимателей. А с 1 января 2015 года повысилась еще и цена аренды муниципального имущества.
Депутаты Совдепа района 18.12.2014 проголосовали за рост аренды на муниципальное имущество
Резкий скачок платы тогда возмутил предпринимателей Одинцово. Во-первых, для многих рост аренды стал причиной убытков и закрытия бизнеса. Во-вторых, в кризис вести свое дело рискованно.
Спрос на коммерческую аренду упал
Из-за высокой стоимости, коммерческая аренда в Одинцово сегодня не востребована. Предпринимателей можно понять: средняя цена аренды на коммерческую недвижимость в Одинцово — 1500 руб. за м2 в месяц. Помещения по 2000 руб. за «квадрат» пустуют, например, в новом ТРЦ «Атлас» в Дубках.
По 1200 руб. за м2 площади еще как-то разбирают — за такую цену в ТОЦ «Фортуна» уже нет вариантов. Пустуют помещение и в офисном центре на ул. Неделина, 2.
Офисный центр на ул. Неделина, д. 2
— В Одинцово сейчас упал спрос на аренду: на жилую на 20-30% процентов, на нежилую — на 40%, — рассказали «ОИ» в городском агентстве недвижимости. — Владельцы нежилых помещений не соглашаются сдавать по меньшей стоимости и держат цены. А потенциальные арендаторы отказываются переплачивать. Сегодня в принципе рискованно для многих вкладываться в бизнес, да еще и по такой цене за аренду. Поэтому много площадей пустуют.
В ЖК «Да Винчи» без отделки сдают 340м² за 2200 руб. за «квадрат» — это 9 млн в год. Но желающих пока нет. То есть такую аренду не готовы платить даже «крупные рыбы» в бизнесе.
Зачем в Одинцово новые офисные центры?
При невостребованности коммерческих площадей, центр города загромождают все новые стройки офисных центров. Рядом с Центральной площадью возводят сразу два офисных комплекса. Строительство одного из них структура ОАО «Трест Мособлстрой №6» — ЗАО «ДеМеКо» — начала в марте 2015 года. Когда в Одинцово уже пустовали много объектов коммерческой недвижимости.
Стройки офисного здания компанией «ДеМеКо» и культурно-административного центра на ул. Молодежной
Будущий бизнес-центр строят на ул. Интернациональной рядом с ТЦ «О,Парк», где помещения пустуют либо арендаторы кочуют по его территории. Ведь сумма аренды под магазин площадью 54м² — 60 тыс. руб. в месяц плюс коммуналка по счетчикам. Один из магазинов на первом этаже сначала переехал с «красной линии» в закоулок, а потом и вовсе исчез из ТЦ. Закрылся здесь и Adidas kids.
Зачем Одинцово столько коммерческой недвижимости именно сейчас, когда в ней нет надобности? «ОИ» запросил у гендиректора ОАО «Трест Мособлстрой №6» Сергея САМОХИНА комментарий, насколько будут востребованы помещения будущего офисного центра. Однако от пояснений в компании отказались. Нет ответа на этот вопрос ни у бизнесменов-арендаторов, ни тем более у жителей, которые устали от непрерывного роста каменных джунглей в Одинцово.
Скидка на аренду — 50%
Чтобы выжить в кризис, предприниматели обратились к властям с предложением предоставить им скидки на муниципальную аренду.
9 октября в Одинцово прошло первое заседание комиссии по отнесению деятельности субъектов малого и среднего бизнеса к социально значимым видам. Глава Одинцовского района Андрей ИВАНОВ сообщил, что 11 социально ориентированных компании в Одинцово получили 50% скидки на аренду муниципальной недвижимости.
Глава добавил, что в настоящий момент в комиссию поступили заявки от 14 субъектов малого и среднего предпринимательства Одинцовского района. Это парикмахерские, ателье, магазины детского питания, аптека, медицинский центр, сервисы по ремонту мебели, ремонт обуви и продовольственные магазины. Заявки поступили из Одинцово, Голицыно, Новоивановского, Барвихи, Лесного городка, Никольского и Горского.
«Для меня странно, что охвачены не все поселения — наверняка в той же Кубинке или Больших Вязёмах есть предприниматели, также желающие получить скидку на аренду помещений. Это, прежде всего, сигнал о том, что главы поселений и руководители администраций не провели достаточной работы по информированию местных предпринимателей о такой возможности», — отметил Иванов.
Многие бизнесмены подходили по всем критериям, но не укладывались в ограничение по квадратным метрам — максимальный размер помещения для получения льготы составлял 100м². Поэтому было принято решение увеличить максимальную планку до 250м².
Генеральный директор ООО «Сенполия» Ирина ШЕСТАКОВА отметила, что снижение арендной платы позволит в парикмахерской не поднимать цены на услуги. Представители малого и среднего бизнеса Одинцово восприняли льготы на аренду как реальную помощь.
К получению льгот подключаются и в других поселениях Одинцовского района. Другое дело, что самих помещение под муниципальную аренду не так много в районе. Тем более, что недобросовестные застройщики вроде СУ-155 вообще отказываются передавать часть помещений из новостроек муниципалитету.
18.118.126.11
Посполитая… Если руководству не нравиться рядовой сотрудник то увольнение по сокращению штатов в наше безпрофсоюзное время самый лучший вариант для работника…
Деятельность уж очень поганая у Вас раз основное занятие это «треп».
Правительство Московской области финансирует национальную экономику другого государства
Ваши шатры дороговаты для нашего племени
Для справки. По данным, представленным на сайте Министерства имущественных отношений МО, в собственности Московской области сейчас находится всего 117.978 объектов недвижимости.
В любом из них любая бюджетная структура может размещаться без всякой арендной платы. Однако ни один из почти 118 тысяч (!) объектов не подходит ни для Комитета лесного хозяйства, ни для Центра безопасности дорожного движения, ни для множества других органов власти, арендующих себе офисы на деньги налогоплательщиков.
Юлия Калинина МК
Интересно, Генри Форду и Биллу Гейтсу государство давало много денег? Наверное, нет. А у нас многие владельцы забегаловок с пивом и «фаундеры энд СЕО» нахер никому не нужных консалтингово-лизинговых контор с тремя работниками считают, что им государство должно денег отвалить без процентов и ещё от налогов освободить.
Что касается помощи малому бизнесу, то единственная просьба властям —
от…сьне мешайте. Ничего не делайте, лучше просто не мешайте. И уберите дублирующие взносы в фонды для тех, кто их уже платит по основному месту работы. Всё.На выставку сходи, если так хочешь, и полистай, походи, обложки понюхай, с продавцами пообщайся. Покупать-то зачем? И куда их потом девать? В подъезде у себя выкладывать? И правильно делают.