Квартиры в Одинцово дешевеют

Задержка сроков сдачи объектов, проблемы «обманутых» дольщиков и отсутствие социальной инфраструктуры — главные причины отказа от покупки недвижимости в Одинцово.

Одинцово вошло в Топ-5 самых престижных городов-сателлитов Подмосковья в северо-восточном, северном, северо-западном и южном направлениях. По версии компании Est-a-Tet, в их число также вошли Мытищи, Химки, Красногорск и Видное.

Одинцово попал в рейтинг как самый чистый город западного направления. При этом цены на недвижимость здесь оказались ниже по сравнению с другими подмосковными городами из Топ-5 — 93,4 тыс. руб./м². Кроме того, Одинцово оказался и самым скромным по объемам застройки. На первичном рынке представлено около 65 тыс. м² жилой недвижимости.

Средний бюджет покупки квартиры в Одинцово — 5,5 млн руб. В городе преобладают проекты комфорт-класса, сделали вывод специалисты. Хотя в реальности одинцовские застройщики предлагают покупателям сомнительный комфорт. Наиболее доступное предложение, по версии составителей рейтинга, реализуется в проекте комфорт-класса «Сколковский» — квартира-студия общей площадью 25,3 м² стоимостью 2,6 млн руб.

Для сравнения, в «самом дорогом городе» Топ-5, Химках, за квадрат просят 99,4 тыс. руб./м². Средний бюджет покупки — 6,8 млн руб. В Красногорске средняя цена на рынке новостроек — порядка 95,6 тыс. руб./м², средний бюджет покупки — 5,4 млн руб. Лишь в Видном цена на квартиры дешевле, чем в Одинцово — 82,5 тыс. руб./м², при среднем бюджете 4,9 млн руб.

На стоимость квартир в Одинцово влияет большое количество «недобросовестных застройщиков», которые задерживают сроки сдачи жилья, сдают дома с недоделками, не строят социальную инфраструктуру. Это вызывает острое возмущение дольщиков и отталкивает потенциальных новоселов.

По оценке Правительства Московской области, свыше 44% строительных компаний задерживают сроки ввода в эксплуатацию жилья в Подмосковье. «В Московской области 595 застройщиков продают квартиры, из них 264 задерживают сроки ввода. Это очень тревожный показатель», — отметил заместитель председателя правительства Московской области Герман ЕЛЯНЮШКИН.

Застройщики часто шантажируют власти дольщиками, чтобы решить свои финансовые вопросы за счет государства. Строители используют механизм стравливания покупателей недвижимости или паев и государства. Местной властью манипулируют, и ей приходится прогибаться, чтобы не оставлять на улице возмущенных граждан. И достраивать объекты — порой, и за счет бюджета. Так поступают недобросовестные компании вроде СУ-155, Алеутстрой (бывший «Жилищный капитал»), ЗАО «РИВАЛД-2000» и другие.

Более того, покупателям квартир в Одинцово часто обещают «золотые горы», а на деле оказывается, что новостройки лишь наполовину обеспечены садами и школами, нормы РНГП не выполняются. Разочарование ждет будущих новоселов ЖК «Одинбург», «Дома на Баковке», ЖК «Западное Кунцево».

Отношение к ЖК «Одинбург» жители выразили надписью на заборе, огораживающем стройку

Мест в детских садах не хватает, школы переполнены, общественный транспорт не развивается, а пропускная способность городских дорог осталась на уровне 90-х. Поликлиники не справляются. Плотность населения Одинцово уже превышает московскую в два раза. Однако сейчас продолжается высотное уплотнение 2, 3, 6, 7, 8 микрорайонов, на очереди 1-1А.

3.143.9.115