Urban Group строит город на 30 тысяч жителей в угоду ста пайщикам СУ-155

Проект Like City скандально-известного застройщика СУ-155 получил вторую жизнь. Город на 30000 жителей вблизи Лайковского кладбища построит Urban Group. Новый проект застройки — очередное преступление против более 300 тысяч жителей Одинцовского района.

В угоду профессиональным пайщикам

СУ-155 начал строительство Like City два года назад, но процесс остановился на стадии подготовительных работ. Проект предусматривал возведение города, который должен был вплотную примкнуть к селу Лайково и подъезду к Власихе со стороны Красногорского шоссе. Своеобразной «визитной карточкой» нового жилого комплекса стало его расположение рядом с Лайковским кладбищем.

Застройщик реализовывал квартиры по схеме ЖСК. Эта схема предполагает, что люди вкладывают свои деньги не в конкретные метры по указанному в документах адресу, а в паи кооператива, участники которого нанимают девелопера для возведения дома. Пайщики ЖСК лишены даже «бумажных» прав, закрепленных за дольщиками, так как на пайщиков не распространяются положения ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Такая практика позволяет недобросовестным застройщикам привлекать множество покупателей, выставляя на квартиры цены значительно ниже рыночных. Схема сработала и в этот раз — более 100 человек приобрели паи у СУ-155. Большинство покупателей — профессиональные дольщики. Вкладывая минимум средств, они готовы ждать несколько лет, митинговать и шокирующими акциями шантажировать власть, которая вынуждена идти на уступки. Их не смущает ни строительная пирамида Михаила БАЛАКИНА, ни «вид на кладбище». Для профи главное, чтобы их минимальные инвестиционные вложения окупились с лихвой.

Проект Like City исключением не стал. СУ-155 реализовать свой проект не смог. В настоящее время застройщик объявлен банкротом из-за претензий других компаний и банков. Минстрой РФ создал специальную рабочую группу, решением которой обязательства СУ-155 по недостроенным объектам были распределены между другими застройщиками и санатором.

В частности, застройщик Urban Group получил территорию в 116 га на месте бывшей стройки СУ-155 у Лайково для реализации своего девелоперского проекта на 29070 жителей. Взамен Urban Group должен достроить социальные объекты в Трехгорке и решить вопросы с обманутыми пайщиками Like City. На сегодняшний день Urban Group уже выплатил профессиональным пайщикам вложенные ими деньги в «сушный» Like City.

Властями Московской области новый застройщик был представлен как спаситель ситуации, но на самом деле, под благовидным предлогом Urban Group получает возможность претворить в жизнь масштабный проект, не считаясь с мнением местных жителей, недовольных перспективой возведения нового города по соседству. Хотя альтернатива была — в таких случаях завершение строительства объектов банкрота должно быть возложено на санатора СУ-155 — госбанк «Российский капитал».

Инфраструктура: застройщик
укладывается лишь в «бумажные» нормативы

Визуализация проекта Urban Group выглядит привлекательно, но, как и в подавляющем большинстве случаев застройки в Одинцово и районе, по самому проекту множество вопросов.

Визуализация проекта города от Urban Group
 

В проекте предусмотрены объекты инфраструктуры. В частности, несколько детских садов, общеобразовательные школы, поликлиника и стационар. Но застройщик предусмотрел лишь «бумажные» нормативы, которые являются средними. С учетом того, что в подобных отдаленных микрорайонах активно покупают жилье молодые семьи, то спрос на детские сады, поликлиники и школы практически всегда ощутимо превышает предложение. Возникают большие опасения, хватит ли мест на всех желающих, или же нагрузка ляжет на близлежащие населенные пункты?

Не стоит забывать, что крайне редко застройщики возводят социальные объекты вперед домов. Так, от нехватки инфраструктуры пострадают и первые заселившиеся жильцы, и аборигены ближайших населенных пунктов. Более того, часто встречается ситуация, когда застройщику впоследствии не хватает денег на инфраструктуру. Примеров тому достаточно: ЖК «Одинбург», ЖК «Гусарская баллада», новостройки в Лесном городке. Список можно продолжать долго...

Бутылочное горлышко

Новоселы будут испытывать проблемы с выездом из своего мини-города. Ежедневно 30-ти тысячная армия новоселов будет штурмовать два выезда, которые выходят на Красногорское шоссе.

Новый микрорайон усугубит транспортные проблемы района, которые и так уже входят в разряд нерешаемых. Увеличенная нагрузка на Красногорское, Рублево-Успенское шоссе и платную трассу в обход Одинцово приведет к серьезному снижению пропускной способности этих дорог.

1000 новоселов без мест для авто

Проектом предусмотрено строительство 12 тысяч машиномест. В условиях, когда практически каждая семья имеет личный автомобиль (а иногда и несколько), такого количества парковочных мест не хватит, что приведет к массовой стихийной парковке во дворах, затрудняющей проезд транспорта и проход пешеходов. В проекте не указано, какими будут предусмотренные парковочные места. Если все они будут платными, то немалая часть жителей начнет оставлять свои машины около домов или прямо на Красногорском шоссе.

К тому же, застройщик при создании проекта исходил из среднего показателя, по которому на тысячу человек должно приходиться 420 автомобилей. Но в Одинцово на тысячу жителей приходится 455 авто, поэтому для населения нового города необходимо 13195 парковочных мест. Таким образом, уже при проектировании нехватка составляет более тысячи мест.

Сотня против 300 тысяч жителей

Застройка Одинцовского района продолжается интенсивно. Один за другим возводятся новые микрорайоны для тысяч жителей. При этом практически всегда застройщики либо вовсе не утруждают себя строительством необходимой инфраструктуры, либо же темпы строительства социально значимых объектов существенно отстают от роста количества жилых домов. А уже имеющаяся инфраструктура района не справляется с постоянно увеличивающимся населением.

Сам факт выделения такого большого участка под застройку за выплату компенсаций обманутым пайщикам и завершение строительства социальных объектов вызывает много вопросов. «Спасение» нескольких пайщиков обернется новыми проблемами для всего Одинцовского района, погибающего от неконтролируемой застройки.

13.58.252.8