Дома и квартиры в Одинцово: продавать или покупать?

28 октября 2016, 08:45

Объявления о продаже прямо на заборах — явление относительно новое в Одинцовском районе. Раньше вложение капитала в ближайшую подмосковную недвижимость западного направления было выгодным, многие охотно инвестировали в квартиры и жилые дома.

Продавали редко — какой смысл, если цены растут и вскоре можно будет продать ещё дороже? Нужда в публичных объявлениях подобного рода возникла не так давно. Раньше недвижимость Одинцовского района легко продавалась через размещение предложений в интернете, газетах, а также с помощью агентств. Что же происходит сейчас?

Похоже, прежние сытые времена уходят. Пузырь, надувавшийся десятилетиями, близок к тому, чтобы с треском и брызгами лопнуть. Телефоны на заборах — первый предвестник приближающейся катастрофы. Тот, кто успел продать недвижимость до неизбежного обвала, окажется в явном выигрыше, ведь он успел это сделать на пике или почти на пике цен, дальше будет хуже.

Практика подобных мыльных пузырей, случавшихся и в других странах, показывает, что события способны развиваться стремительно, владельцы недвижимости в одночасье из номинальных миллионеров превращаются в нищебродов, целые города вдруг приходят в полное и беспросветное запустение. Много домов выставлено на продажу, проблема в том, что нет покупателей. 

Дома на продажуДома на продажу

Дома на продажу

Дома на продажу

Дома на продажу

В «Яндекс-Недвижимость» можно увидеть, что в Одинцово продаются более 2600 квартир разной степени готовности, от древней вторички до еще не сданных новостроек. Выставлены на продажу и порядка 200 домов.

Понятно, что зачастую дома продаются не от хорошей жизни. Построил себе человек симпатичный аккуратный дом, наверное, хотел там жить всю жизнь и детям завещать. Но — нет, оказалось, что земли на окраине поселка вдруг отошли «девелоперам», и вскоре на бывших полях вырастают огромные 17- и 24-этажные ульи, с каждого из балконов которых одноэтажная застройка видна как на ладони. Жить под пристальными взглядами соседей сверху — сомнительное удовольствие, и вот уже хозяин берет баллончик с краской и пишет на заборе свой номер сотового телефона. Дорого ли ему дадут за дом? Вряд ли.

Продается и недострой — то ли люди ошиблись с выбором участка, то ли накосячили в процессе строительства, то ли просто не справились, денег не хватило. Тут у потенциального покупателя вопросов ещё больше, покупать кота в мешке опасно вдвойне. 

Пугают и перспективы — в стране неладно с экономикой, а налоги на недвижимость всё более ужесточаются, с каждым годом приходят всё более «тяжелые» налоговые требования. А дом ещё и содержать надо, иначе без присмотра и ремонта они быстро превратятся в развалины. Потеряешь доход — как содержать? А если таких, как ты, в стране миллионы — кому продать?

Уже начинают стремительно банкротиться застройщики, резко подскочило число обманутых пайщиков и дольщиков. Поток денег из нефтяной иглы, в разных формах доходивших до всех слоев общества, иссякает. 

Пока серьезного падения цен на недвижимость не заметно. Продавцы упорно держатся за вложенные ими капиталы, возможно, на что-то надеются. Хотелось бы знать, на что.

44.197.214.36

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
8 269
WertuN
лично#
Как так? Недвижимость не может дешеветь…лучше вложение только в недвижимость, особенно в Одинцовскую — с видом на кладбище в Лайково, на месте яблонего сада и детской площадки рядом с котельной. 25 этажей и расстояние между домов в 10 метров. зато можно круглосуточно смотреть шоу «за стеклом»

Жаль автор не подписался.
ivanvolkov027
лично#
Нужно быть полным идиотом купить недвижимость в Одинцово! Садов нет! Школ нет! Больниц нет! Парковочных мест нет! Нормальных магазинов на трех максимум пальцах пересчитать. Зато пробки ЕСТЬ! Грязные дворы ЕСТЬ! Непутевый глава города ЕСТЬ!
Все дворы усыпаны шприцами, и бутылками. Каждый день то авто горит, то кого то прирежут, то кто то выпрыгнет из окна, то кто то забудет ребенка в коляске на улице. Каждый день ЭКШН!
ivanvolkov027
лично#
Автор! Ты в своем уме что ты пишешь? Продают не из за того, что у людей нет денег! А из за того, что город АДОВЫЙ! Здесь жить стало невозможно!
Barmaleikin
лично#
ivanvolkov027: Садов нет! Школ нет! Больниц нет! Парковочных мест нет!
Планета Шелезяка. Населена роботами.
Matthaus
лично#
ivanvolkov027: Нужно быть полным идиотом купить недвижимость в Одинцово! Садов нет! Школ нет! Больниц нет! Парковочных мест нет! Нормальных магазинов на трех максимум пальцах пересчитать. Зато пробки ЕСТЬ! Грязные дворы ЕСТЬ! Непутевый глава города ЕСТЬ!
Но почему-то активно покупают. А в благоустроенных Саранске и Ставрополе как-то не очень.
Enterpri
лично#
Давно уже пора запретить и наказывать за самовольную рекламу на заборах, столбах и подъездах! Неплохая была бы статья дохода в местный бюджет.
rotfront
лично#
Цены падают, очень много выставили свою недвижимость в надежде на то, что придёт дядя и заплатит фантастическую сумму.
lilisa
лично#
Хорошо иметь домик в деревне, а еще лучше его не иметь — агрессивная урбанизация, сжирающая деревни, тому причина.
olga-fifa2007
лично#
Странные фотки, забор один и тот же и три разных собственника…
soda
лично#
olga-fifa2007: Странные фотки, забор один и тот же и три разных собственника…
Это Акулово, у них у всех по фасаду на Можайку забор одинаковый.
WertuN
лично#
olga-fifa2007: Странные фотки, забор один и тот же и три разных собственника…
Забор делали централизовано — всем сразу. Поэтому и кажется что одинаковый забор
lexxxa_82
лично#
До последнего времени одним из выгодных вложений денег это была стройка жилья в Москве и Подмосковье, а близость к столице поднимает цену в разы. Однако, насколько я помню, году в 2010-2011 девелоперы предсказывали кризис жилья в Московском регионе потому что спрос постепенно падает, а предложений намного больше, ведь некоторые инвесторы пытаются запрыгнуть в уходящий поезд, а чем это чревато — хорошо видно по городу.
Если рассматривать строительство жилья вообще в России то есть стабильный спрос примерно в 5-7 регионах, но цена жилья при этом будет находится не намного больше её себестоимости и вот тогда застройщику придется много и плодотворно поработать что бы заработать, потому что там такой халявы нет и не предвидеться.
soda
лично#
Телефоны бы «замазали», а то реклама прям бесплатная.
lexxxa_82
лично#
Matthaus: Но почему-то активно покупают. А в благоустроенных Саранске и Ставрополе как-то не очень.
Тоже кстати интересная тема, на моем примере: на этаже 4 квартиры, живут в 2-х включая меня, но все проданы т. е. получается что очень много людей просто финансово вкладывались, а остальная часть на перепродажу брала.
fghj
лично#
В Акулово продают, потому что жить у ДОРХАНа губительно. Постоянный запах химии, вредное производство влияет и на окружающую среду. Дома продаются давно!!! Нет дураков жить рядом с ядовитым Дорханом
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи