30 соток в центре Одинцово для строительства торгового комплекса
30 соток в центре Одинцово выставлены на продажу для строительства торгового центра.
Участок площадью 30 соток по адресу Красногорское шоссе, дом 18, примыкающий к Подушкинскому лесопарку, выставлен на продажу за 80 млн руб. Категория земли: земли поселений, вид разрешённого использования — индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время на участке находится жилой дом площадью 83,6 м² и хозяйственные постройки площадью около 100 м². Информация об этом размещена на одном из сайтов, посвящённых покупке и продаже недвижимости.
В объявлении о продаже подчёркивается, что «земельный участок обладает перспективой дальнейшего инвестиционного развития, идеально использование участка под строительство торгового центра». Также в объявлении указаны и конкретные характеристика объекта, который предполагается разместить на этом участке — 2-этажный торговый центр общей площадью более 4 тыс. м², включая подземный паркинг площадью более 2 тыс. м²., рассчитанный на 73 автомобиля. В объявлении есть даже изображение будущего ТЦ и подъезда к нему.
Очевидно, что в случае постройки торгового центра движение автотранспорта на Красногорском шоссе будет затруднено ещё больше, чем сейчас. Так ли необходим очередной торговый центр городу Одинцово? Хватит ли 73-х парковочных мест для посетителей двухэтажного ТЦ, не станут ли они бросать свои автомобили на обочине Красногорского и Подушкинского шоссе?
К тому же, для стройки потребуется вырубить деревья, а данный участок вместе с примыкающим к нему Подушкинским лесопарком мог бы стать прекрасной зоной отдыха для жителей города — парком, которых так не хватает одинцовцам. Но парк — это постоянные затраты на благоустройство, а торговый центр — постоянный доход. Что же победит? Жадность или здравый смысл?
18.218.184.214
Какая прибыль собственнику будет от парка? Никакой. Только затраты на содержание территории и налоги за землю, и сейчас немалые, а потом все больше и больше.
А от арендаторов площадей ТЦ? Пусть хотя бы по 1000 вечнодеревянных в месяц за квадрат, не все 4000 метров, конечно, но половина точно арендуется, а это минимум 2 миллиона, за вычетом налогов, эксплуатационных и коммуналки собственник заработает за год тыщ 100-150, но уже вечнозеленых. А если сдаст все площади, то цифра отрастет за 200 тыщ. Остается еще кредит, но в нашем сравнении он роли не играет.
Ну, и на хрена козе баян? Какой дурак выбросит 80 миллионов, чтобы сделать на ней бесплатный парк для чужих людей?
Ну, то есть, дурак, может, и выбросит, но у дураков, как правило, денег нет. И что? Да пусть они хоть с голоду пухнут и умирают, при чем тут это? У вас нет, у других есть. Торговля никогда не прекращается, это основа основ экономики. Хех. Видите ли, «суть мурла этой @лядской буржуазии» давно всем понятна, но дело в том, что мурло этого вашего @лядского социализма еще хуже, так что выбор у вас невелик. Зачем? Верьте своим мозгам. Если, конечно, они у вас есть. Это глупость. А то! Вас, как потребителя, это вообще заботить не должно. Это дело собственников. Для кого дерьмо, а для кого прибыль. Надеюсь, вы не думаете, что бизнес строит коммерческую недвижимость на авось, без предварительных расчетов рентабельности. О, это отдельный вопрос, очень интересный. Тут много бумажек собрать надо. Райкина помните, "Кто сшил костюм?"? Ну, вот, здесь примерно так же. Есть способы его оставить. А вообще это вопрос экологов из Минприродресурсов, они заключение делают. Кто деньги считать умеет. И у бизнеса та же логика. Коммерсантам не нужны ни садики, ни школы, ни больницы, ни парки. Поэтому землю они будут покупать только под то, что приносит прибыль. И это правильно, к ним у вас претензий быть не может, они работают и зарабатывают.
А землю продает собственник, а не чиновники, ему ваши садики-школы тоже ни к чему, ему деньги нужны, и это его право.
Так что ваши хотелки социальные хоть и понятны, но к теме отношения не имеют. Именно. Это дело вкуса. Работа всем нужна. Кто продаст. Перейдена она или нет решает рынок. Не будет прибыли от арендаторов - не будет новых торговых центров. Есть еще пара вариантов: свежее и в меру химическое, но по цене чугунного моста или одно хорошее яблоко-картофелина-баклажан на дне контейнера с говном, надо просто покопаться. Выбор за вами. Тогда вам должно быть все равно как используется эта земля.
А перспективы как у торгового центра на этом участке печальные, жилья поблизости нет, крупного ничего не разместишь, парковки тоже нет.
А всё решит рынок это не работающая мантра из конца 80-х.
Вывод очевиден.