ЖК «Западная Голландия» — ребрендинг
строительного обмана

15 февраля 2017, 18:20

В феврале 2017 года несколько корпусов в ЖК «Изумрудная долина»  («Валь д`Эмероль») начали продавать под названием «Западная Голландия».

Строительство «Изумрудной долины» началось в 2012 году в деревне Солманово Одинцовского района рядом с Минским шоссе и посёлком Лесной городок дочерней компанией «Треста Мособлстрой-6» — ЗАО «Ипотечная компания М-6», учредителем которой является депутат Самохин Сергей Иванович. Около 700 семей инвестировали свои средства в строительство ЖК, сдача которого была запланирована на 2013 год. Однако было сдано только шесть домов, а стройку остановили из-за экономических трудностей застройщика.

В июле 2016 года было заключено соглашение о выкупе контракта неким инвестором, но никакого прогресса в решении проблемы не наметилось. Дольщики неоднократно проводили митинги и направляли обращения в различные инстанции, но на объекте создавалась только видимость работ. Кроме того, «Трест Мособлстрой №6» никак не может достроить школу в Лесном городке.

Решение о признании жилого комплекса проблемным было вынесено 27 января 2017 года. В список вошли 25 домов, где просрочка договоров долевого участия превысила 9 месяцев.

Новый жилой квартал в составе проблемного комплекса

Уже в феврале на территории «Изумрудной долины» открылся новый офис продаж жилого квартала «Западная Голландия». Есть у жилого квартала и собственный сайт с красочным описанием:

«Западная Голландия» находится вдалеке от шума дорог и максимально приближен к лесополосе. Стилистика домов очень напоминает цветные домики, уютно расположившиеся на берегу реки Линге.

Ребрендинг. Строительный обман под новым названием?

Изумрудная долина, Западная Голландия, дольщики

 

«Западная Голландия» — это 86-89 корпуса «Изумрудной долины». Как отмечается на сайте квартала, готовность объекта составляет порядка 95%, а ввод в эксплуатацию намечен на 2 квартал 2017 года.

Сроки строительства домов 7 квартала не зависят от темпов продаж, и мы гарантируем, что вы получите ключи от квартиры летом 2017 года.

В проектную декларацию корпусов «Западной Голландии» внесены изменения. В частности, в доме №86 жилая площадь однокомнатных квартир уменьшилась с 37 до 25 м²., увеличилось количество этажей, а вместо котельной на крыше в каждой квартире появятся индивидуальные газовые котлы.

Отдельный вопрос — канализация. В проектной документации указано, что дома будут подключены к внутриплощадочной сети хозяйственно-бытовой канализации, расположенной на территории ЖК «Изумрудная долина». Но, как говорят дольщики на территории есть только временная канализация, к которой при этом не подключают дома из предыдущих очередей строительства. 

Смена наименования — рост числа обманутых дольщиков

Ребрендинг позволит застройщику отмежеваться от названия «Изумрудная долина», неоднократно упоминавшегося в средствах массовой информации в негативном ключе. Но таким образом потенциальные покупатели квартир могут быть введены в заблуждение новыми рекламными лозунгами и в итоге инвестируют в очередной долгострой.

Глава Одинцовского района Андрей Иванов не раз отмечал, что процесс поиска новых инвесторов на проблемные объекты осложняется сложной экономической ситуацией в стране, невыполненными обязательствами по «социалке» и коммуникациям, из-за чего эту нагрузку в какой-то части берёт на себя муниципалитет и Правительство Московской области. Не исключено, что достройка объекта в очередной раз ударит по всем жителям Одинцово и района, как это уже произошло в случае со строительством нового города в селе Лайково компанией Urban Group, разрешение на строительство которого жители вынуждены оспаривать в судах.

Увеличение количества обманутых дольщиков добавит проблем всем. Это понимают и те, кто уже пострадал от действий застройщика — дольщики «Изумрудной долины» готовят акции и пикеты у офиса продаж «Западной Голландии», чтобы донести до потенциальных покупателей реальное положение дел.

4 602 (+3)
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
там курят…
депутат Самохин Сергей Иванович…когда же наконец то, посадят этого мошенника…?
В петушиный барак Самохина надо садить…
Ждём, когда отщепят ещё несколько корпусов и начнут их продавать с таким же пафосным названием — типа «Альпийская деревня» или «Прованский квартал».
А я считаю, что «Западная Голландия» — весьма точное название ЖК. Так как западнее Голландии — море. Отсюда вывод: «Западная Голландия» — априори в пучине.
Журналист: Глава Одинцовского района Андрей Иванов не раз отмечал, что процесс поиска новых инвесторов на проблемные объекты осложняется сложной экономической ситуацией в стране…
Да Иванов совсем охренел? А Путин знает, что Иванов считает ситуацию в стране экономически сложной? Может быть в стране ещё и кризис? Или, того хуже, пипец?
Да, лоханулся Иванов.
«…Глава Одинцовского района Андрей Иванов не раз отмечал, что процесс поиска новых инвесторов на проблемные объекты осложняется сложной экономической ситуацией в стране, невыполненными обязательствами по «социалке» и коммуникациям…» Так это основные расходы! При малом количестве квартир цена значительная выходит. Странно другое, почему застройщики начали удивляться требованию жителей иметь дороги, больницы, школы и работу около дома.
backwoods: Странно другое, почему застройщики начали удивляться требованию жителей иметь дороги, больницы, школы и работу около дома.
Анек. в тему:
Бабушка, дай воды напиться, а то так жрать охота, что спать негде.
Так и тут: Застройщик, продай мне квартиру подешевле, а ещё построй дороги, больницы, школы и заводы рядом с квартирой. И не забудь налоги, сборы, платежи и акцизы со всего этого отслюнявить.
lenivets: Анек. в тему:
Бабушка, дай воды напиться, а то так жрать охота, что спать негде…
Таких квартир (где нет работы) и так дофига. А брать деньги и не строить это преступление. Мне с ребёнком 4 года дома сидеть, если детского сада нет. Или работать на няню, при средней зарплате в районе и выплате ипотеки. Вопрос в другом — деньги берут, а не строят. Пусть реальные цены озвучивают. А жилье без работы — это только на берегу моря или загородный дом для отдыха.
Построил, сдал — продал желающим, и всё точка! Только так, при других раскладах схема криво работает априори. Где денег взять на стройку? — занимать у государства.
lenivets: Так и тут: Застройщик, продай мне квартиру подешевле, а ещё построй дороги, больницы, школы и заводы рядом с квартирой. И не забудь налоги, сборы, платежи и акцизы со всего этого отслюнявить.
Застройщик обязан обеспечить необходимыми объектами социальной инфраструктуры будущих жителей, равно как и дорогами, стоянками и т. д. — это закон. Администрация и минстрой должны следить что бы застройщики этот закон выполняли. А вот как раз покупателей волновать не должно продаёт он квартиры по 3 млн. или 15 млн.

У нас же получается всё шиворот на выворот: покупатель дебил — не догоняет что ему впаривают, застройщики вообще мутные господа которые постоянно водят за нос администрацию, которая, в свою очередь, не знает с какой стороны к ним подступиться. Ну-ну рассказывайте…
backwoods: Таких квартир (где нет работы) и так дофига.
Согласен. И, чем дальше от крупных городов, тем дофигее.
backwoods: А брать деньги и не строить это преступление.
Опять согласен. Мошенничество называется.
backwoods: Мне с ребёнком 4 года дома сидеть, если детского сада нет.
Именно так. Посмотрите в окно покупаемой квартиры. Если не видите детского сада, значит его нет.
backwoods: Или работать на няню, при средней зарплате в районе и выплате ипотеки.
Ну, или так. Зависит от Вашей зарплаты и зарплаты няни.
backwoods: Вопрос в другом — деньги берут, а не строят.
Вопрос именно в этом. Внимательно прочитайте договор купли-продажи. Что Вы купили? Правильно, квартиру. В договоре ни слова нет о дорогах, детских садах, школах, парках, зоопарках, заводах, газетах, пароходах и т. п. Тогда почему Вы их требуете, если не покупали?
backwoods: Пусть реальные цены озвучивают.
Озвучиваю. Построить квартиру — 50 тыс. руб/м².; котельную — 10 тыс. руб/м².; очистные бытовых стоков — 10 тыс. руб/м².; очистные ливневых стоков — 5 тыс. руб/м².; электроподстанции с сетями — 10 тыс. руб/м².; магистральная дорога — 1 млн руб/пог. м дороги; место в школе — 1 млн руб/место; место в детском саду — 1 млн. руб/место; место в больнице — 1 млн. руб/место; место на заводе 1-10 млн руб/место.
backwoods: А жилье без работы — это только на берегу моря или загородный дом для отдыха.
Да, там тоже хорошо.
lexxxa_82: Застройщик обязан обеспечить необходимыми объектами социальной инфраструктуры будущих жителей, равно как и дорогами, стоянками и т. д. — это закон.
Очень хотелось бы увидеть название закона, его номер и ОБЯЗАТЕЛЬНО номер статьи в этом законе. Вот, что бы дословно: Застройщик обязан… и далее по тексту.
lexxxa_82: А вот как раз покупателей волновать не должно продаёт он квартиры по 3 млн. или 15 млн.
Это перл! А покупатели знают о том, что их не волнует цена квартиры?
lexxxa_82: У нас же получается всё шиворот на выворот…
Согласен. Правильный путь: сначала всё-всё-всё построить, потом начать продажу. Только пока он никому не по карману, кроме государства, да и там: «Денег нет, но вы держитесь» © Медведев.
lexxxa_82: Ну-ну рассказывайте…
Легко.
lenivets:  Очень хотелось бы увидеть название закона, его номер и ОБЯЗАТЕЛЬНО номер статьи в этом законе. Вот, что бы дословно:
Постановление Московской области от 17.08.2015 №713/30
См. п. 3,4 — это про обязанности (так конечно не дословно — но смысла не меняет)
lenivets: Согласен. Правильный путь: сначала всё-всё-всё построить, потом начать продажу. Только пока он никому не по карману, кроме государства, да и там: «Денег нет, но вы держитесь» © Медведев.
Ну вот не вижу логики, почему не по карману? У нас что, цены теперь застройщик станет определять вместо рынка.
lexxxa_82: так конечно не дословно — но смысла не меняет
То есть дословно обязянности Застройщика не прописаны, а смысл вкладывает каждый свой и меняет в зависимости от обстановки.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
ПнВтСрЧтПтСбВс
1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30