Продажи квартир в новостройках Подмосковья упали на треть

24 марта 2017, 08:00

В Московской области на треть снизились объёмы продаж квартир на первичном рынке.

Москва переманивает покупателей

В феврале 2017 года областной Росреестр зарегистрировал 6,09 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 41% ниже показателей февраля 2016 года. По словам экспертов строительного рынка, всё больше набирает силу продолжительный спад, начавшийся в 2014 году. Два года назад в области было зарегистрировано 113,2 тыс. ДДУ, а в 2016 — 83,2 тысячи.

Причина падения покупательского спроса заключается не только в превышении предложения, но и в конкуренции со стороны Москвы. Если недавно купить квартиру в столице дешевле 5 млн руб было практически невозможно, то теперь в новых недорогих проектах можно приобрести квартиру-студию стоимостью от 3 млн рублей.

Разумеется, покупатели предпочитают приобрести квартиру в благоустроенной Москве, обладающей всей необходимой социальной инфраструктурой, а не платить за квартиру в подмосковных новостройках, зачастую не обеспеченных ни школами, ни детскими садами, ни транспортной инфраструктурой.

Девелоперы несут убытки

В Подмосковье ежегодно вводится около 8 млн м² — это в 2,5 раза больше, чем в Москве и Санкт-Петербурге. И спад покупательской активности может привести к серьёзному удару по строительной отрасли. По словам представителей девелоперов, сейчас в области большая часть жилья в новостройках продаётся за 50-60 тыс. руб. за 1 м², что фактически эквивалентно себестоимости строительства.

Такая ситуация на фоне сокращения спроса губительна для девелопера, так как поступающий денежный поток не обеспечивает потребности стройки не говоря уже о их прибыли. Это может привести к серьезным срывам срока сдачи объектов вплоть до банкротства застройщиков.

Но даже попытки максимально снизить стоимость квартир не спасают компании — список проблемных застройщиков Подмосковья регулярно пополняется. В настоящее время в реестр внесены 112 проблемных застройщиков.

Продажи квартир в подмосковных новостройках упали на треть

Под ударом и крупные застройщики

В пятёрку-городов лидеров по предложению жилья в новостройках входят Химки, Балашиха и Железнодорожный, Красногорск, Мытищи и Люберцы. На долю этих городов приходится 32% от совокупного предложения Московской области. Однако Химки и Балашиха начинают терять позиции, так как в этих городах введены ограничения на строительство нового жилья.

Судя по всему, в ближайшее время запрет на строительство многоэтажных зданий появится и в Красногорске, утонувшем в строительном хаосе. Одинцовский район, который также страдает от массовой застройки, ожидать введения аналогичного запрета пока не приходится.

Помимо уже существующих новостроек, в которых распроданы далеко не все квартиры, продолжается строительство новых жилых комплексов, в числе которых город-событие «Лайково» на 30 тысяч жителей рядом с городским кладбищем. В свете падения покупательской активности всё более явной становится перспектива появления новых недостроев. И обманутых дольщиков из числа тех, кто покупает квартиры на первом этапе строительства.

Рынок покинули уже многие строительные компании. Не исключено, что ряды девелоперов будут сокращаться и дальше.

2 064
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Цитата: ситуация на фоне сокращения спроса губительна для девелопера
А девелоперы, наверное, поверили, что инфляция около 5% и продолжали зачинать стройки.
Население нищает весьма приличными темпами, несмотря на бодрые реляции о стабилизации в экономике.
Будут теперь юнармейцы отрабатывать навыки патриотизма на заброшенных стройках!
У девелоперов есть выход — перейти на строительство рейхстагов
Вот она, ж… па!! Видна уже!!! Девелоперам надо теперь строить дет сады, школы и больницы и продавать места в них!!
Ничего, Москва подсобит застройщикам Подмосковья. Сча как начнут выселять пятиэтажки в непроданные города-события!! Тогда заживем!!
stroboskop: Население нищает весьма приличными темпами, несмотря на бодрые реляции о стабилизации в экономике.
Таки да, но дело ещё в том, что просто закончились привлекательные места.

У МКАД ничего уже не впихнешь, уплотнительную застройку в центральных частях Подмосковных городов уже не сделаешь — опять таки нет места. Сносить хрущевки как в Москве — по экономическим соображениям не выгодно — стоимость жилья все равно не будет Московской. А загонять народ в «поля-луга» с каждым годом всё сложнее, опять же на фоне хронических недостроев соцобъектов в жилых комплексах, доверия населения к застройщикам практически нет. Усё — финиталякамедия.
lexxxa_82: просто закончились привлекательные места.
Только не для покупателей жилья из других регионов.
Это местное население скоро всё будет жить в коммуналках, денег на покупку жилья нет и не предвидится.
Скоро будем вместо слова «деревня» говорить «аул», правящие кланы будут называться тейпами.
lexxxa_82: Таки да, но дело ещё в том, что просто закончились привлекательные места.

У МКАД ничего уже не впихнешь, уплотнительную застройку в центральных частях Подмосковных городов уже не сделаешь — опять таки нет места. Сносить хрущевки как в Москве — по экономическим соображениям не выгодно — стоимость жилья все равно не будет Московской. А загонять народ в «поля-луга» с каждым годом всё сложнее, опять же на фоне хронических недостроев соцобъектов в жилых комплексах, доверия населения к застройщикам практически нет. Усё — финиталякамедия.
Знакомая семья простые шахтеры из Воркуты и то категорически отвергли Одинцово, потому что, по их выражению, «там поссать прислонится негде» все так застроено и переполнено народом. Вложили деньги в московский проект, говорят, там попросторнее…Во как!
dobro: потому что, по их выражению, «там поссать прислонится негде»
Ну, на здешних улицах ссыкуны тоже особо не нужны.
stroboskop: Это местное население скоро всё будет жить в коммуналках, денег на покупку жилья нет и не предвидится
С чего? У местных как бы уже есть квартиры, на то они и местные
Зашел тут в столовку, перекусить. А у них свинины ни в каком меню нет. Говорят, что и не бывает. Эх, хорошо раньше жили… Можно было котлетку по-киевски скушать и в Баку, и в Махачкале. И, тем более, в Москве.
kuncev: Можно было котлетку по-киевски скушать и в Баку, и в Махачкале. И, тем более, в Москве.
Котлетки по киевски из курей делают.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
ПнВтСрЧтПтСбВс
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930