Верховный суд: многоэтажки в частном секторе вне закона

29 марта 2017, 13:30

Суть аферы в следующем: приобретается частный дом с участком, или сразу несколько, возводится многоквартирный дом, как правило, не выше трёх этажей в связи с ограничением высотности построек ИЖС, и вот вам прекрасное жилье, дешёво и сердито.

Неизбежные, но изначально невидимые потенциальными покупателями проблемы (нет канализации, электросети рассчитаны на индивидуальное домовладение и ограничены в мощности) аферистами представлялись незначительными, якобы канализацию можно сделать автономной, а с электросетями «договориться». Организаторы строительства убеждали потенциальных покупателей в том, что юридически схема не имеет изъянов. И строительство развернулось в полный рост, только в Одинцовском районе количество таких самостроев исчисляется десятками.

В Одинцово сносят незаконно построенный дом

Первыми угрозу почувствовали соседи по улицам. Огромные дома, построенные впритык к заборам, затеняли соседние участки, автомобили «пайщиков» негде было парковать и их бросали на узких дорогах частного сектора, автономная канализация давала частые сбои, потоки нечистот устремлялись по сточным канавам, не справлялись с нагрузкой и электросети. Возмутились жители Одинцово, Баковки, Немчиновки, где подобные дома начали строиться уже целыми кварталами, превращая частный сектор в гетто. Угрозу поняли и власти: дома, построенные из соображений «как бы подешевле» представляли угрозу самим жильцам, а в случае обрушения местным чиновникам пришлось бы так или иначе отвечать за строительство, на которое разрешения у них даже не спрашивали.

Утром в четверг 10 февраля сотрудники 1-го отдела Одинцовской ФССП приступили к очередному этапу сноса незаконно возведенного на территории Одинцовского МЖК «Отрада Де Люкс» многоквартирного дома.

Утром в четверг 10 февраля 2011г. сотрудники 1-го отдела Одинцовской ФССП приступили к очередному этапу сноса незаконно возведенного на территории Одинцовского МЖК «Отрада Де Люкс» многоквартирного дома.

 

В ближайшей перспективе жители таких бараков могли начать давление с требованиями обеспечить их коммунальными удобствами. Они, естественно, будут претендовать на места в детских садах и школах, в участии в строительстве которых, в отличие от проектов на землях, предназначенных для многоэтажного строительства, не принимали.

На один-два таких дома, возможно, и закрыли бы глаза, но, когда их число начало измеряться десятками, власти, наконец, обратили внимание на жалобы местных жителей и дали им дорогу, начались суды, были приняты решения на губернаторском уровне. В Московской области появился реестр подобных объектов, его назначением, по сути, было предостеречь потенциальных покупателей от неосмотрительных действий в отношении данной «собственности». Начались и сносы, в соответствии с судебными решениями. Ситуация осложнялась тем, что часть таких домов их владельцам удалось каким-то образом зарегистрировать. Начались долгие суды, апелляции, собственникам пришлось тратиться на адвокатов.

И все впустую. Решение коллегии Верховного суда РФ по гражданским делам ставит окончательную точку в вопросе. Рассмотрев коллизию, произошедшую в Краснодарском крае, главные судьи страны обратили внимание, что право общей долевой собственности на строение, в котором граждане просят узаконить свои доли в виде квартир, ничем не подтверждается. Такие дома являются самовольными постройками. По Гражданскому кодексу, если самострой не узаконили, то никакие сделки с ним совершать нельзя и права на него не регистрируют. Многоквартирный дом не может быть объектом индивидуального жилищного строительства, строительство нового или реконструкция старого до состояния многоквартирного не соответствует назначению участка.

 


Неполный список самовольно возведенных домов
в Одинцовском районе

— село Немчиновка, проспект Революции, д. 72

— СНТ «Мамоново», уч. 56, 57, 64

— село Немчиновка, ул. Запрудная, д.16

— поселок Баковка, ул. Некрасова, д. 19

— поселок Баковка, переулок Спортивный, д.10

— поселок Баковка, ул. Трудовая, д.6

— село Ромашково, ул. Железнодорожная, уч. 34, 38

— хутор Одинцовский, д. 26

— г. Одинцово, ул. Пролетарская, д. 14

— село Акулово, ул. Центральная, д. 30, 32, 59/1

— деревня Измалково, уч. 74, 75

— деревня Мамоново, ул. Колхозная, д. 100, 167, 170, 170Б, 184, 201

— деревня Мамоново, ул. Лесная, д. 28

— деревня Мамоново, ул. Вокзальная, д. 49, 50, 86

— деревня Мамоново, Вокзальный тупик, д. 17

— деревня Вырубово, д. 73

— деревня Глазынино, уч. 48, 49, 50

— деревня Лохино, ул. Садовая, д. 3

— ДСК «Сельскохозяйственный», ул. 1905 года, д.4

54.92.163.105

54.92.163.105

5 265 (+1)
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Жили-были старик со старухой. И было у них три сына.
Старик со старухой умерли, а сыновья разделили отчий дом поровну на три равных доли.
Внимание, вопрос: стал ли после этого дом многоквартирным?
lenivets: Внимание, вопрос: стал ли после этого дом многоквартирным?
Месье, да Вы провокатор… Тут как бэ родственные семьи, хоть десять… А вот продажа своей доли сторонним лицам? Пример на продажах доли квартиры мы уже имеем, интересно, как они там счётчики делят (вода, электричество, газ), кто сколько должен…
То есть пока доли у сыновей, дом не многоквартирный.
Как только один из сыновей продал свою долю брюнету, дом переходит в разряд многоквартирных и становится вне закона Верховным судом?
lenivets: То есть пока доли у сыновей, дом не многоквартирный.
Как только один из сыновей продал свою долю брюнету, дом переходит в разряд многоквартирных и становится вне закона Верховным судом?
Многоквартирный дом это не блокированные дома, они имеют отдельные входы-выходы для каждой квартиры и не важно как и что делил.
lexxxa_82: Многоквартирный дом это не блокированные дома, они имеют отдельные входы-выходы для каждой квартиры и не важно как и что делил.
Ага. То есть, если я построю на своём участке 20-ти квартирный дом и сделаю в каждую квартиру отдельный вход с улицы, то он не будет многоквартирным?
lenivets: Ага. То есть, если я построю на своём участке 20-ти квартирный дом и сделаю в каждую квартиру отдельный вход с улицы, то он не будет многоквартирным?
Да, в таком случае — многоквартирный. Обязательное условие — отдельные выходы (на улицу или общий подъезд).
lexxxa_82: Да, в таком случае — многоквартирный. Обязательное условие — отдельные выходы (на улицу или общий подъезд).
Вы меня не путайте.
В КАЖДУЮ из 20-ти квартир я сделаю отдельный вход на улицу. Тогда дом не многоквартирный?
Пишу же — многоквартирный.
lenivets: Вы меня не путайте.
В КАЖДУЮ из 20-ти квартир я сделаю отдельный вход на улицу. Тогда дом не многоквартирный?
Думаю, если между квартирами будут двери по плану БТИ, потом шкафами в Нарнию заставленные, это будет дом с 20-ю входами, единый, в долях…
Тогда возвращаемся к сыновьям старика и старухи.
Пока они не сделали отдельных входов в свои доли отчего дома, дом не многоквартирный.
Как только один из сыновей прорубил в свою долю дверь, пипец. Дом становится многоквартирным и вне закона.
Так?
lenivets: Тогда возвращаемся к сыновьям старика и старухи.
Пока они не сделали отдельных входов в свои доли отчего дома, дом не многоквартирный.
Как только один из сыновей прорубил в свою долю дверь, пипец. Дом становится многоквартирным и вне закона.
Так?
Получается что так. Ведь сынки потом лихо скинут свои доли как «квартиры». Да и вообще, на минуточку, многоквартирные дома должны соответствовать иным нормам проектирования нежели ИЖС.
lenivets: Пока они не сделали отдельных входов в свои доли отчего дома, дом не многоквартирный.
А кто это регистрирует? Перепланировку… Доли выделили, участок в границах определили, и всё… У родни был повторный суд, участок выделили с выходом на зада, а с братом отношения не сложились, не заехать не пройти, судились…
Во Вам, дом с одним входом, этажей многовато правда, семья большая…
Гайка, я видал такие дома.
lexxxa_82: Получается что так. Ведь сынки потом лихо скинут свои доли как «квартиры». Да и вообще, на минуточку, многоквартирные дома должны соответствовать иным нормам проектирования нежели ИЖС.
Здорово это получается. Скажу по секрету: таких разделённых домов по России 10%-30%. Значит, прямо сегодня их все нужно сносить?

Это я всё к тому, что сначала необходимо вынести чёткое, ясное, понятное и однозначное определение: какой дом многоквартирный, а какой нет. И только после этого выносить такие судебные решения. А пока — холостой выстрел.

Примерно так же с запретом матерных слов и их производных. Сначала нужно составить полный список, а после этого запрещать то, что в списке.
Это теперь половину Немчиновки сносить нужно будет.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031