Верховный суд: многоэтажки в частном секторе вне закона

Суть аферы в следующем: приобретается частный дом с участком, или сразу несколько, возводится многоквартирный дом, как правило, не выше трёх этажей в связи с ограничением высотности построек ИЖС, и вот вам прекрасное жилье, дешёво и сердито.

Неизбежные, но изначально невидимые потенциальными покупателями проблемы (нет канализации, электросети рассчитаны на индивидуальное домовладение и ограничены в мощности) аферистами представлялись незначительными, якобы канализацию можно сделать автономной, а с электросетями «договориться». Организаторы строительства убеждали потенциальных покупателей в том, что юридически схема не имеет изъянов. И строительство развернулось в полный рост, только в Одинцовском районе количество таких самостроев исчисляется десятками.

Первыми угрозу почувствовали соседи по улицам. Огромные дома, построенные впритык к заборам, затеняли соседние участки, автомобили «пайщиков» негде было парковать и их бросали на узких дорогах частного сектора, автономная канализация давала частые сбои, потоки нечистот устремлялись по сточным канавам, не справлялись с нагрузкой и электросети. Возмутились жители Одинцово, Баковки, Немчиновки, где подобные дома начали строиться уже целыми кварталами, превращая частный сектор в гетто. Угрозу поняли и власти: дома, построенные из соображений «как бы подешевле» представляли угрозу самим жильцам, а в случае обрушения местным чиновникам пришлось бы так или иначе отвечать за строительство, на которое разрешения у них даже не спрашивали.

Утром в четверг 10 февраля 2011г. сотрудники 1-го отдела Одинцовской ФССП приступили к очередному этапу сноса незаконно возведенного на территории Одинцовского МЖК «Отрада Де Люкс» многоквартирного дома.

В ближайшей перспективе жители таких бараков могли начать давление с требованиями обеспечить их коммунальными удобствами. Они, естественно, будут претендовать на места в детских садах и школах, в участии в строительстве которых, в отличие от проектов на землях, предназначенных для многоэтажного строительства, не принимали.

На один-два таких дома, возможно, и закрыли бы глаза, но, когда их число начало измеряться десятками, власти, наконец, обратили внимание на жалобы местных жителей и дали им дорогу, начались суды, были приняты решения на губернаторском уровне. В Московской области появился реестр подобных объектов, его назначением, по сути, было предостеречь потенциальных покупателей от неосмотрительных действий в отношении данной «собственности». Начались и сносы, в соответствии с судебными решениями. Ситуация осложнялась тем, что часть таких домов их владельцам удалось каким-то образом зарегистрировать. Начались долгие суды, апелляции, собственникам пришлось тратиться на адвокатов.

И все впустую. Решение коллегии Верховного суда РФ по гражданским делам ставит окончательную точку в вопросе. Рассмотрев коллизию, произошедшую в Краснодарском крае, главные судьи страны обратили внимание, что право общей долевой собственности на строение, в котором граждане просят узаконить свои доли в виде квартир, ничем не подтверждается. Такие дома являются самовольными постройками. По Гражданскому кодексу, если самострой не узаконили, то никакие сделки с ним совершать нельзя и права на него не регистрируют. Многоквартирный дом не может быть объектом индивидуального жилищного строительства, строительство нового или реконструкция старого до состояния многоквартирного не соответствует назначению участка.

Неполный список самовольно возведенных домов
в Одинцовском районе

— село Немчиновка, проспект Революции, д. 72

— СНТ «Мамоново», уч. 56, 57, 64

— село Немчиновка, ул. Запрудная, д.16

— поселок Баковка, ул. Некрасова, д. 19

— поселок Баковка, переулок Спортивный, д.10

— поселок Баковка, ул. Трудовая, д.6

— село Ромашково, ул. Железнодорожная, уч. 34, 38

— хутор Одинцовский, д. 26

— г. Одинцово, ул. Пролетарская, д. 14

— село Акулово, ул. Центральная, д. 30, 32, 59/1

— деревня Измалково, уч. 74, 75

— деревня Мамоново, ул. Колхозная, д. 100, 167, 170, 170Б, 184, 201

— деревня Мамоново, ул. Лесная, д. 28

— деревня Мамоново, ул. Вокзальная, д. 49, 50, 86

— деревня Мамоново, Вокзальный тупик, д. 17

— деревня Вырубово, д. 73

— деревня Глазынино, уч. 48, 49, 50

— деревня Лохино, ул. Садовая, д. 3

— ДСК «Сельскохозяйственный», ул. 1905 года, д.4

18.118.0.240