Минстрой опасается роста числа обманутых дольщиков в Подмосковье

13 сентября 2017, 10:10

Подмосковные власти опасаются появления новых обманутых дольщиков.

Более 500 застройщиков привлекают деньги дольщиков

Об этом в кулуарах Восточного экономического форума сообщил замглавы Минстроя Никита СТАСИШИН. Он отметил, что цены на жильё в регионе находятся на «грани» себестоимости, при этом спрос на квартиры будет всё больше смещаться из области в Москву, что приведёт к банкротствам и волне слияний и поглощений среди подмосковных застройщиков.

В свете такой перспективы Минстрой озабочен тем, что более 500 застройщиков в Подмосковье привлекают для финансирования строительства жилья средства граждан по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Это опасно с точки зрения любого колебания на рынке, поэтому нужно очень внимательно смотреть за тем объёмом метров, который выходит на жилищный рынок области» — отметил Стасишин.

Минстрой опасается увеличения числа обманутых дольщиков

«Затоваривание» рынка жилья

Московская область застроена многочисленными жилыми комплексами, но предложение значительно превышает спрос. Уже в марте 2017 года стало известно, что продажи квартир в новостройках упали на треть. При этом темпы строительства долгое время не снижались. Говоря проще, строят значительно больше, чем могут купить. 

Разумеется, важную роль играет и столичный рынок недвижимости, на котором появились более интересные варианты. Если раньше найти в Москве квартиру меньше чем за 5 млн руб было крайне трудно, то теперь есть новые недорогие проекты с квартирами от 3 млн руб. В первую очередь речь идёт о «Новой Москве». Поэтому в последнее время покупатели предпочитают приобрести квартиру сразу в столице, значительно превосходящей область в плане инфраструктуры и благоустройства.

В результате застройщики несут убытки, поступающий денежный поток от продажи квартир не только не приносит прибыли, но и не обеспечивает потребности стройки. Это приводит не только к срывам сроков сдачи объектов, но и к банкротствам. Застройщики пытаются максимально снижать стоимость квартир — это не спасает. Список проблемных застройщиков Московской области регулярно пополняется. Их уже больше 100.

При этом трудности испытывают и крупные застройщики, реализующие проекты в ближайшей зоне от МКАД. На данный момент около 20% покупательского спроса приходится на Ленинский район, Одинцовский занимает пятую позицию с 7%. Здесь по оценкам экспертов ситуация также далека от благополучной. Помимо уже существующих жилых комплексов, в которых распродаются далеко не все квартиры, продолжается строительство новых ЖК, что усугубляет ситуацию.

Отдельно стоит упомянуть и «проблемные» жилые комплексы, которых только в Одинцовском района на июль 2017 года было четыре: «Западные ворота столицы»«Гусарская баллада»«Изумрудная долина» и «Высокие Жаворонки».

Другой пример — «Город-событие» в Лайково на 30 тыс. новосёлов, продолжение строительство которого сейчас под большим вопросом. Недавно верховный суд встал на сторону жителей села, оспаривающих многоэтажное строительство на своей территории.

Останутся только «сильнейшие» застройщики. Но и им будет тяжело

Эксперты отмечают, что сложившаяся на рынке подмосковной недвижимости ситуация продолжит ухудшаться, а следствие чего количество застройщиков может существенно сократиться вплоть до того, что останется несколько крупных компаний, которые распределят между собой все объекты в регионе. И эти слова подтверждаются статистикой.

Так, только в 2016 году количество работающих в Подмосковье застройщиков сократилось на 10%. И это только те, кто покинул рынок, без учёта срывающих сроки сдачи или просто забросивших стройки. Но и крупные девелоперы, которые останутся после ухода с рынка большинства мелких компаний, столкнутся с проблемой отсутствия спроса.

Минстрой опасается появления новых обманутых дольщиков

2 214
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Мне кажется что уже давно нужно приниматься за обсуждение путей решения тех проблем, которые принесли дольщики-соинвесторы обманутым коренным жителям Одинцовского района. Вышло что дольщики-соинвесторы заявили проекты застройки-реконструкции определенных территорий района, получили разрешения на строительство, а затем отказались свои же проекты финансировать в полном объеме. Так или нет?
Это болтовня. Ничего не изменится. Лохотрон вечен. Так и будут «кидать» граждан, пока граждане не перевешают этих жуликов на воротах их особняков.
franz94: Это болтовня.
Точно!
Вон, и Маслов говорит, что все строители пашут, как дизель в Заполярье. Никто не банкротится. Ничего не останавливается.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
ПнВтСрЧтПтСбВс
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930