Рынок недвижимости идёт ко дну

04 октября 2017, 18:00

Рынок недвижимости столичного региона с 2014 года находится в фазе затяжного кризиса. И ждать его завершения в ближайшие годы не приходится. 

Как следует из доклада экспертов Irn.ru, на московском рынке с определённой периодичностью происходят кризисы, отметками которых служат общемировые кризисы: 1998, 2008 и 2014 годов. И ажиотаж декабря 2014 года, когда покупатели квартир, напуганные девальвацией рубля, сметали буквально всё, стал финальной волной.

После её завершения рынок вступил фазу кризиса в суперцикле продолжительностью в 10 лет. Таким образом, правильнее говорить не о кризисе, а о новой реальности, начале новой эпохи. Это подтверждается и многочисленными банкротствами застройщиков, планировавших «переждать» очередную фазу, не меняя подход к своей деятельности.

В суперцикле половина периода падения-стагнации — это пять лет. То есть ценовой пузырь, надувавшийся на рынке недвижимости в течение предыдущих 23 лет — с 1991 по 2014 гг., — будет сдуваться примерно пять лет, с конца 2014 до 2020 (плюс-минус год).

По итогам 2017 года цены на жильё, скорее всего, опустятся еще на 10%, с учетом явного и неявного снижения. Остается ещё два-три года сползания цен вниз примерно такими же темпами.

Рынок недвижимости, кризис

Предложение превышает спрос

Главной причиной кризиса аналитики называют затоваривание рынка новостройками — жилья строят намного больше, чем могут купить. Если крупные девелоперы могут снижать цены до минимального уровня, то небольшие компании вынуждены уходить с рынка.

Где дно?

По мнению экспертов дно рынка по ценам будет достигнуто к 2020 году. За это время снижение на первичном рынке составит ещё 20-30%. Оставшееся снижение цен по большей части затронет «вторичку». Просто потому, что цены на новостройки уже в основном упали и в некоторых проектах близки к уровню дна.

А на вторичном рынке ситуация иная: частники крайне неохотно идут навстречу покупателям. В результате рынок стоит: продаются только те квартиры, цены на которые выставлены по нижней планке, и от неё надо ещё дать скидку процентов 10-15%.

Поэтому если на первичном рынке снижение цен прекратится через год-два, то «вторичка» будет очень медленно и болезненно ползти вниз в течение всего десятилетнего периода. Новый рост цен должен начаться ближе к 2024 году, может быть, несколько раньше, но вряд ли он будет интенсивным. Скорее можно ожидать медленного повышения стоимости жилья на уровне текущей инфляции.

Кризис завершится только к следующим президентским выборам

Аналитики считают, что в соответствии с тенденциями предыдущих десятилетий, нынешняя фаза кризиса продлится до 2024 года, а повлиять на восстановление рынка недвижимости могут следующие причины:

  • президентские выборы в России и США и возможная перезагрузка отношений между странами
  • до 2024 года есть время для балансировки рынка нефти и частичного роста цен на неё
  • шесть-семь лет — достаточный срок для начала развития в России собственного производства, что в перспективе должно привести к росту доходов населения и повышению уровня жизни. Пока успехи импортозамещения видны только в сельском хозяйстве, но к 2024 году могут подтянуться и другие отрасли
  • к этому времени может выправиться соотношение спроса и предложения жилья на рынке московского региона. 

Вывод

Вывод в сложившейся ситуации следующий. Если вы хотите продавать квартиру, то нужно это делать как можно быстрее или же ждать роста рынка после 2024 года. А вот покупку жилья лучше отложить до 2020 года.

6 331 (+3)
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Лучшие комментарии
Цитата: А вот покупку жилья лучше отложить до 2020 года.
А до 20 года бомжевать на курском вокзале.
ando: Судя по объявлениям многие бы и рады продать, но покупателей нет.
Реальные суммы в договорах покупки ещё ниже чем в объявлениях.
А что значит фраза «кризис завершится только к следующим президентским выборам»? Автор знает причину кризиса? Так может эту причину выявить раньше?
Новые комментарии
Жалко что у нас только жилье и торговые центры строятся. Ни офисных зданий ни производств не строится. Это могло бы разгрузить Можайку и электрички.
marina5578: 
vs
alionka666: 
Дым клубится… Зимой до дома 3.5 часа, ледяной дождь, как на коньках по дороге, мой рекорд. Да с Ленинского. Обычно час…
alionka666: Это рядом с Киевским. Где там студенческая, я не знаю. У нас все от Киевского ходили
Ну от Филей до Киевской 12 минут, то есть до работы в пределах часа с выходом из дома
Самые активные:  marina5578 (11), alionka666 (10), leader21 (3), redacid (2), a67265 (2), zaika (2), zigfridf (2), lokioi (2), fara (2), ando (2)
Комментариев от гостей: 3, удаленных и неподтвержденных: 0
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
ПнВтСрЧтПтСбВс
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930