Рынок недвижимости идёт ко дну

04 октября 2017, 18:00

Рынок недвижимости столичного региона с 2014 года находится в фазе затяжного кризиса. И ждать его завершения в ближайшие годы не приходится. 

Как следует из доклада экспертов Irn.ru, на московском рынке с определённой периодичностью происходят кризисы, отметками которых служат общемировые кризисы: 1998, 2008 и 2014 годов. И ажиотаж декабря 2014 года, когда покупатели квартир, напуганные девальвацией рубля, сметали буквально всё, стал финальной волной.

После её завершения рынок вступил фазу кризиса в суперцикле продолжительностью в 10 лет. Таким образом, правильнее говорить не о кризисе, а о новой реальности, начале новой эпохи. Это подтверждается и многочисленными банкротствами застройщиков, планировавших «переждать» очередную фазу, не меняя подход к своей деятельности.

В суперцикле половина периода падения-стагнации — это пять лет. То есть ценовой пузырь, надувавшийся на рынке недвижимости в течение предыдущих 23 лет — с 1991 по 2014 гг., — будет сдуваться примерно пять лет, с конца 2014 до 2020 (плюс-минус год).

По итогам 2017 года цены на жильё, скорее всего, опустятся еще на 10%, с учетом явного и неявного снижения. Остается ещё два-три года сползания цен вниз примерно такими же темпами.

Рынок недвижимости, кризис

Предложение превышает спрос

Главной причиной кризиса аналитики называют затоваривание рынка новостройками — жилья строят намного больше, чем могут купить. Если крупные девелоперы могут снижать цены до минимального уровня, то небольшие компании вынуждены уходить с рынка.

Где дно?

По мнению экспертов дно рынка по ценам будет достигнуто к 2020 году. За это время снижение на первичном рынке составит ещё 20-30%. Оставшееся снижение цен по большей части затронет «вторичку». Просто потому, что цены на новостройки уже в основном упали и в некоторых проектах близки к уровню дна.

А на вторичном рынке ситуация иная: частники крайне неохотно идут навстречу покупателям. В результате рынок стоит: продаются только те квартиры, цены на которые выставлены по нижней планке, и от неё надо ещё дать скидку процентов 10-15%.

Поэтому если на первичном рынке снижение цен прекратится через год-два, то «вторичка» будет очень медленно и болезненно ползти вниз в течение всего десятилетнего периода. Новый рост цен должен начаться ближе к 2024 году, может быть, несколько раньше, но вряд ли он будет интенсивным. Скорее можно ожидать медленного повышения стоимости жилья на уровне текущей инфляции.

Кризис завершится только к следующим президентским выборам

Аналитики считают, что в соответствии с тенденциями предыдущих десятилетий, нынешняя фаза кризиса продлится до 2024 года, а повлиять на восстановление рынка недвижимости могут следующие причины:

  • президентские выборы в России и США и возможная перезагрузка отношений между странами
  • до 2024 года есть время для балансировки рынка нефти и частичного роста цен на неё
  • шесть-семь лет — достаточный срок для начала развития в России собственного производства, что в перспективе должно привести к росту доходов населения и повышению уровня жизни. Пока успехи импортозамещения видны только в сельском хозяйстве, но к 2024 году могут подтянуться и другие отрасли
  • к этому времени может выправиться соотношение спроса и предложения жилья на рынке московского региона. 

Вывод

Вывод в сложившейся ситуации следующий. Если вы хотите продавать квартиру, то нужно это делать как можно быстрее или же ждать роста рынка после 2024 года. А вот покупку жилья лучше отложить до 2020 года.

6 411
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Спонсор публикации — какая-нибудь ассоциация риелторских агентств. Смысл — срочно продавайте недвидимость
zigfridf: Спонсор публикации — какая-нибудь ассоциация риелторских агентств. Смысл — срочно продавайте недвидимость
Судя по объявлениям многие бы и рады продать, но покупателей нет.
Цитата: А вот покупку жилья лучше отложить до 2020 года.
А до 20 года бомжевать на курском вокзале.
lokioi: А до 20 года бомжевать на курском вокзале.
Вариант просто снимать жильё рядом с работой не приходит в голову? Благо цены падают и выбор большой.
ando: Вариант просто снимать жильё рядом с местом работы не приходит в голову? Благо цены падают и выбор большой.
А лучше чуть добавить и взять ипотеку. Благо ставки падают и выбор большой.
ando: Судя по объявлениям многие бы и рады продать, но покупателей нет.
Реальные суммы в договорах покупки ещё ниже чем в объявлениях.
А что значит фраза «кризис завершится только к следующим президентским выборам»? Автор знает причину кризиса? Так может эту причину выявить раньше?
А как там кадастр и налоги? Снижается же…
ando: Судя по объявлениям многие бы и рады продать, но покупателей нет.
Они не только пост спонсируют, они еще и тему ведут
zigfridf: Спонсор публикации — какая-нибудь ассоциация риелторских агентств. Смысл — срочно продавайте недвидимость
Наоборот, риелторы всё время пытаются раздуть ажиотаж и вангуют скорое подорожание квадратных метров.
ando: Судя по объявлениям многие бы и рады продать, но покупателей нет.
Потому что не рынок недвижимости на дне, а страна в заднице. Надо признать, кроме нефти/газа и оружия у нас ничего не покупают. И не важно когда выборы, важно кто на ваборы. Пока власть у нас не поменяется, бензакалонка не заработает. Просрали деньги от нефти по 100, в экономику не вложили, пожинаем плоды. Надо было не олигархов поддерживать, а развивать малый и средниий бизнес.
Гость
Разве 1998 год это мировой кризис?
Многие, к числу которых я не отношусь, очень сильно ругают работу премьер-министра Медведева. Мол, развалил, истратил, вывел, не дал и т. д. Но я то знаю кто виноват! Его предшественник на этом высоком государственном посту.
a67265: Многие, к числу которых я не отношусь, очень сильно ругают работу премьер-министра Медведева. Мол, развалил, истратил, вывел, не дал и т. д. Но я то знаю кто виноват! Его предшественник на этом высоком государственном посту.
Вы Путина имеете ввиду? Медведев никто и зовут его никак. Он ничего не решает. Тронодержатель.
Цены падают? Так это же хорошо: значит, на доплату для покупки бОльшей по площади и цене квартиры нужно будет меньше денег после продажи своей. А если своей квартиры нет, то всё равно покупка будет дешевле.
Самое время копить
А вообще, все эти аналитики, выдающие прогнозы цен недвижимости, нефти или курса доллара — лажа. Никто не знает и знать не может, что и сколько когда будет стоить.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728