Платная парковка во дворе — подвох застройщика или ответ бизнеса на дефицит?

12 октября 2017, 17:50

Создание платной парковки на придомовой территории многоэтажного дома микрорайона 5А города Одинцово попала в центр внимания федерального телеканала.

Содержание видеосюжета во многом повторяет предыдущие публикации «Одинцово-ИНФО». Застройщик микрорайона «Трансинжстрой» продал сразу несколько земельных участков третьим лицам. В ноябре 2016 года собственники заявили права на свою землю.

Забор устанавливается прям на пешеходную дорожку. Ломается тротуарная плитка., В микрорайоне 5а собственник земельного участка огораживает земельный участок для организации платной парковки

Начало работ по установке ограждения на парковке

Покупателей квартир не ожидали такого подвоха:

Были буклеты, в которых было все красиво написано — что будет свой детский сад, что будет своя огороженная территория, что будут свои парковки…

Но ведь никто и не обещал, что парковки или детский сад будут бесплатными. В региональных нормах градостроительного проектирования (РНГП) есть только требование к количеству машиномест, и нет уточнения, что они должны быть бесплатными. Сейчас это активно используют все застройщики под соусом концепции «двор без машин». Высотные дома строятся на столько плотно друг к другу, что места для парковок не остаётся, а для автомобилей — многоярусные выносные паркинги. Не бесплатные, конечно.

Также в РНГП отсутствует требование к количеству мест в муниципальных школах и детских садах. И в Одинцово этим активно пользуются застройщики. Так компания ФСК «Лидер» строит ЖК «UP!Квартал Сколковский» для более 14000 жителей без муниципальной школы и детского сада.

Но вернёмся к микрорайону 5А. Сейчас территория частного земельного участка огорожена и готовится к продаже машино-мест. Собственник участка Игорь СЕМЕНТОВСКИЙ утверждает, что некоторые жители уже готовы выкупить места на парковке:

Парковка будет платной. Мне надо как-то окупать затраченные средства. Сейчас начнётся зима, у меня должен быть как минимум дворник. Мы планируем сделать видеонаблюдение.

Можайское шоссе, парковка во дворе дома

При этом застройщик отказался от остальных участков, не найдя покупателя. Всё, что не продано, автоматически перешло в собственность муниципалитета. Теперь жителям придётся провести общее собрание и написать заявление в администрацию, чтобы земельные участки между высотными домами микрорайона были оформлены как придомовая территория.

Изучите публичную кадастровую карту!

Завершается видеосюжет полезным практическим советом — «если эти хлопоты вам неинтересны, изучайте публичную кадастровую карту до покупки жилья, а не после». Не стоит верить рекламным буклетам и обещаниям менеджеров, задача которых — любым путём продать вам квартиру.

Проблема касается не только покупателей жилья в новостройках. Изучать кадастровую карту стоит и тем, кто проживает в старой застройке. Нежелание это делать может привести к неприятным сюрпризам.

Оформите придомовую территорию!

Обязательно донесите эту информацию до своих соседей и требуйте от Администрации города постановки на кадастровый учёт вашей придомовой территории. Не откладывайте это на потом, завтра может быть уже поздно: чиновник Министерства строительного комплекса Московской области одним росчерком авторучки навсегда изменит уклад вашей жизни, отдав очередному коммерсанту или застройщику под бизнес-проект ваши детские площадки и парковки. Про деревья, которые вы сажали во дворе ещё детьми, никто даже не вспомнит!

3 252
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Yuri_NN: Зачем? Санитарно-защитная зона должна быть обеспечена за счёт владельца вредного объекта.
А тротуары на 50 метров от дороги перенести не планируется? Ну уж как бы шевелиться, так по самые помидоры…
Гость
Новоиспеченный собственник получил участок облагороженный, заасфальтированный, получается застройщик продал его два раза, сначала новоселам как облагороженную территорию возле дома, а потом частному владельцу. Все это время Дом Сервис за деньги жильцов ухаживал за ним и высаживал деревья. А если жильцы района захотят отгородиться забором от этого предпринимателя и возведут забор вокруг его участка?
Гость
У этой ситуации вижу нарушение прав покупателя на получение достоверной информации о товаре. Получается застройщик продал этот участок два раза, первый раз в виде благоустроенной придомовой территории и второй раз уже предпринимателю. У конечно же все расходы застройщика, на благоустройство участка, были списаны на жильцов микрорайона.

Нет никакого сомнения что этот «удачливый» предприниматель сможет получить разрешение на строительство, стоянкой он не ограничится, так же может объединиться с участком, где овраг.

Будет очень печально если в середине микрорайона вырастет 25 этажный жилой дом, как показывает практика и на меньших участках такое проворачивали. Администрация района здесь конечно не причем.
С мнением жителей многоквартирных домов как правило никто не считается, да и на выборы они не ходят, их еще, в определенной среде, называют — терпилами.
Гость
Авторам этой статьи и репортажа на канале Вести Россия хочется ответить насчет призыва изучать кадастровую карту. Кадастровая карта лишь отражает ситуацию на текущий момент, и она меняется постоянно как только появляются новые собственники. Вы можете ее изучить на данный момент, но это не значит, что завтра она не изменится, также как произошло с мкрн 5а. Когда мы приобретали квартиры в договоре были прописаны участки с одними кадастровыми номерами, которых сейчас не существует. И об изменении этих границ жителей почему-то никто не считает нужным информировать: ни застройщик, ни администрация, ни другие органы власти.
maslov: Пока Единая Россия у власти, беспредел будет продолжаться.
Любая партия власти превращается в КПСС.
Проблема в людях, а не в партии.
Гость
Огородиться забором вокруг Сементовского участка очень даже реальная идея, только вот с его же слов, типа нашлись засранцы с наших же домов, готовых купить место под стоянку у него же)))…люди, одумайтесь, на каких птичьих правах вы будете им владеть, отвалив свои кровные?
lokioi: Любая партия власти превращается в КПСС.
Проблема в людях, а не в партии.
Согласен.
Поэтому во власти должно быть несколько партий, ни у кого не должно быть монополии.
Гость: А если жильцы района захотят отгородиться забором от этого предпринимателя и возведут забор вокруг его участка?
Есть обязанность обеспечивать подъезд к участку, по моему это сервитут называется.
Гость: Когда мы приобретали квартиры в договоре были прописаны участки с одними кадастровыми номерами, которых сейчас не существует.
Надо требовать от властей проведения межевания дворовой территории, ничего сложного или особо затратного в этой процедуре нет.
lokioi: Любая партия власти превращается в КПСС.
Проблема в людях, а не в партии.
Проблема в отсутствии ответственности за принимаемые решения, в частности в отсутствии судебной власти в России.
А как застройщик продал этот кусок, не предложив жильцам дома??? По закону полагается сначала жильцам предлагать, типо ТСЖ, а уж потом, если они отказались, то сторонним организациям… так можно, наверно, и подъезд дяде Васе продать!!!
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
Новый Год
через 16 дней
ПнВтСрЧтПтСбВс
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031