ПИК дал трещину

17 ноября 2017, 08:30

Крупнейшего российского застройщика ГК ПИК ожидают тяжёлые времена. Компания страдает от слишком быстрого роста.

Как сообщает «Руспрес», к сделкам основного акционера девелопера Сергея ГОРДЕЕВА проявляют интерес правоохранительные органы, парламентарии требуют расследовать деятельность компании, растёт недовольство дольщиков и покупателей квартир.

Выкуп акций за счёт дольщиков

Президент ГК ПИК Сергей Гордеев в октябре 2017 года увеличил долю в компании до 74,6%, выкупив акции Александра МАМУТА и Микаила ШИШКАНОВА. С начала года по официальным данным компания продала жилья на рекордные 120 млрд руб., но эту сумму не следует путать с прибылью. В соответствии с последними изменениями в законодательстве эти средства можно расходовать только на цели строительства (закон защищает дольщиков). Однако в профессиональной среде звучало мнение, что часть этих средств в размере 47 млрд руб. Сергей Гордеев направил на выкуп акций.

Сергей Гордеев, ГК ПИК

Сергей Гордеев

Поэтому возникает вопрос о том, на какие средства ПИК будет достраивать дома, в которых люди уже выкупили квартиры. Совсем недавно в схожую ситуацию попал один из крупнейших застройщиков СУ-155, банкротство которого только в столичном регионе оставило несколько десятков тысяч обманутых дольщиков.

Теперь законность расходования средств дольщиков могут проверить и следственные органы. Если это произодёт, то будет уже не первым визитом в ПИК. Так, в мае 2017 года следователи проводили в офисах компании обыски по делу об ущербе спортивному обществу «Динамо».

Испытание для банков

Проблемы ПИК способны стать испытанием для кредитного сектора. Ещё в конце июня ГК ПИК продала пакет собственных глобальных депозитарных расписок (GDR), соответствующий 7,6% доли в компании, банку ВТБ за 15 млрд руб. Если вскроются злоупотребления строителей, то и так нуждающийся, по сообщениям СМИ, в государственной помощи ВТБ рискует оказаться обладателем очередного «токсичного» актива. Примечательно, что «Промсвязьбанк» примерно в то время, когда ВТБ покупал ценные бумаги ПИК, поспешил избавиться от всех акций «быстро растущего» девелопера.

Акции ПИК летом торговались неуверенно (группа выходила на IPO ещё в 2007 году), а осенью серьёзно пошатнулись, когда стало известно об убытке компании в 2,5 млрд руб. До ноября международные рейтинговые агентства оценивали ПИК негативно, а сейчас изменили свою оценку на «стабильно».

Несмотря на некоторое повышение рейтинга, финансовая жизнь ПИК вызывает скорее стабильную озабоченность. Так, по данным РБК, совет директоров группы решил не выплачивать дивиденды за 2016 год, а направить на формирование резервного фонда ГК ПИК часть чистой прибыли, полученной по итогам прошлого года (более 550,294 млн руб.), при этом оставшуюся часть (более 10,456 млрд руб.) не распределять.

Проблемы ПИК — следствие слишком бурного роста?

Группа компаний «ПИК» («Первая ипотечная компания») была основана в 1994 году. Сергей Гордеев получил значимый пакет её акций в 2013-м. Компания стала крупнейшей в отрасли после серии слияний и поглощений, ключевым из которых стала покупка в 2016 году основного конкурента — «Мортон».

К началу 2017 года земельный банк ГК ПИК составлял около 12,5 млн м², а за всю историю девелопер построил около 17 млн м² жилья. Несмотря на наличие подразделений в 30 российских городах, основную деятельность ПИК ведёт в московском регионе.

Строительная компания довольно неожиданно оказалась в лидерах строительного рынка и существенно выросла. Но обеспечивает ли она должное качество работ? Судя по сообщениям в СМИ, получается это далеко не всегда.

Говоря о деятельности ПИК в Московской области, в первую очередь вспоминают скандал в химкинском микрорайоне Новокуркино. Там застройщик вместо утверждённых проектом развития территории социальных проектов построил жилые дома. Из-за плотной застройки без должного количества парковочных мест новосёлы стали парковать свои автомобили в соседних микрорайонах, вызывая возмущение у местных жителей — происходили драки и порча имущества.

Сейчас ПИК реализует подобный проект в Левобережных Химках, несмотря на акции протеста химчан против уплотнительной застройки у московского офиса компании в 2015 году.

На стройплощадках тоже не всё спокойно. Так, в сентябре 2017 года на одном из объектов в 7-м микрорайоне Новокуркино рухнул строительный кран, в результате чего погибли три человека.

Жители микрорайона Путилково и вовсе называют ПИК «компанией-аферистом». По их словам с каждого купленного «квадрата» у них брали по 37 тыс руб. «на развитие инфраструктуры». Здесь должны были проложить дороги, построить парковки, школы, детские сады и поликлиники. Но в результате даже возведения опорного пункта полиции новосёлы добились с трудом:

С каждой квартиры от 1 до 3 миллионов в никуда… Заморожена стройка целого ряда объектов, включая спортивные. На данный момент в два построенных детских сада (обещано было четыре) — очередь из нескольких сотен семей. В микрорайоне есть всего одна дорога на выезд (обещали три), так что гарантированы не только опоздания на работу, но и пробки для скорой помощи и пожарных машин.

Телеграм-канал «Медиатехнолог» в связи с ситуацией в Путилково отметил, что у всех проектов строительной компании есть проблемы с инфраструктурой. Жители построенных микрорайонов в своих чатах и группах высказывают опасения: что будет, если ПИК объявит себя банкротом и оставит после себя десяток недостроенных гетто без поликлиник, школ и парковок?

Есть проблемы и в других подмосковных городах. В Одинцово инспекция в июле 2017 года нашла большое количество мусора на территории бывшего военного городка №315 (ЖК «Одинцово-1»). Подобное фиксировалось и в апреле 2016 года.

Многоэтажки нависают над мкр. Одинцово-1, ЖК «Одинцово-1» ГК ПИК

Многоэтажки ГК ПИК нависают над Одинцово-1

В Москве тоже не всё в порядке. Так, в Дмитровском районе ПИК приобрела у военного ведомства участок в 1432 м² на Лобненской улице. Теперь под угрозой сноса оказались парк «Ветеран» и бывший военный госпиталь. Жители пишут петиции, призывая спасти от уничтожения 1432 м² живых деревьев, на которых гнездятся дятлы и соловьи. Уникальное место, где живут зяблики и зайцы будет, похоже, скоро разрушено.

«Жилищная политика»

Время от времени скандалы с новоселами и дольщиками на строительных объектах вырастают из проблемы строителей и коммунальщиков в неприятное для властей социальное явление городского или даже регионального уровня. Способное создать заметный информационный фон, повлиять на политическую повестку или даже на результаты выборов.

Деятельность ГК ПИК, создающая периодически очаги недовольства едва ли не по всей стране, и особенно в Московской области, не осталась незамеченной в политическом экспертном сообществе.

По мнению политолога Александра МАРКИНА, компании, которая способна вызвать достаточно широкий социальный протест, будет сложно преодолеть соблазн воспользоваться таким ресурсом для достижения экономических или политических целей:

Вполне резонно было бы предположить, что социальный взрыв, который мы уже видим на объектах застройщика-гиганта в Подмосковье, можно использовать как ресурс, чтобы, например, попытаться сместить подмосковного губернатора, в надежде увидеть в его кресле более лояльную строительному бизнесу фигуру.

Заморозить строительство инфраструктуры несложно и почти безопасно. В конечном счете, застройщик не пострадает, если его заставят выполнить обещанное. А вот чиновники разного уровня на волне «народного гнева» и последующих оргвыводов на федеральном уровне рискуют лишиться постов.

Неосторожно раздуваемый пожар может отразиться не только на районном или областном руководстве, но и на областных результатах голосования на президентских выборах, чего в здравом уме, наверное, не хочет никто. Кстати, этими рассуждениями можно объяснить и предполагаемое внимание к структуре со стороны правоохранительных органов.

Застройщики берут на себя больше, чем могут унести

В настоящее время на строительном рынке Подмосковья присутствуют несколько крупных игроков, в числе которых и ГК ПИК. Но и у них начинаются проблемы, так как в погоне за прибылью они берут на себя слишком много проектов, с которыми не могут справиться.

И строят значительно больше, чем необходимо переполненному предложениями рынку — продать жильё становится невозможно. В результате сложнее брать кредиты у банков, которые видят много потенциально проблемных проектов у компаний и не хотят рисковать своими средствами. Всё это приводит к росту армии обманутых дольщиков, которые спустя некоторое время начинают требовать достройки жилья у властей.

Одинцовский район уже немало заплатил за деятельность другого строительного гиганта СУ-155, в том числе и «Городом-событием» в Лайково. Поэтому перспектива серьёзных проблем у ГК ПИК не радует не только его дольщиков, но и всех жителей муниципалитета. Напомним, что в Одинцовском районе компания достраивает жилые корпуса «Западных ворот столицы» в Марфино, а также реализует свой проект «Одинцово-1» на 24 тыс жителей.

44.200.82.195

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
34 920
lenivets
лично#
alionka666: Они сгинут только вместе с Путиным
«Берегите командира!
Ибо следующий может быть хуже»
© армейск.
lenivets
лично#
lokioi: Куда еще лояльнее?!!
Есть ещё резервы.
Пример: Лужков — Батурина.
Когда всё вообще до стенки здания делается за бюджетный счёт.
Гость
#
sell1300: Да, пожалуйста, поделитесь опытом…
Я тоже поглядела на квартиры, который строит ПИК в Москве, ужаснулась…
Там не то, что криво всё, там плиты перекошены, щели прямо между ними…потолки текут у людей из-за этого…там надо видеть, конечно…
Одни из лучших это Бэстком, Крост, Донстрой. Так же нужно изучить всю подноготную застройщика. 1. Застройщик и продавец должен быть один. 2. Банки-застройщики. 3. Опыт работы застройщика на рынке и т. д. Но даже изучение всех этих фактов не даёт 100% гарантии, что все будет хорошо. К тому же я искала уже на завершающих стадиях строительства или сдача дома. На стадии котлована-это не моё.
lukanaft
лично#
sell1300: Я тоже поглядела на квартиры… в Москве, ужаснулась…
Зато ломают хорошо: гостиницу Россия, специально оборудованную для участников съездов и конференций зачем было рушить? Какая строительная компания ломала/взрывала?
alionka666
лично#
lukanaft: Зато ломают хорошо: гостиницу Россия, специально оборудованную для участников съездов и конференций зачем было рушить? Какая строительная компания ломала/взрывала?
У меня друг дачу из этой гостиницы построил. Он тогда в ФСО служил
lukanaft
лично#
alionka666: У меня друг дачу из этой гостиницы построил. Он тогда в ФСО служил
Усматривается тенденция! Из всего госимущества дач понастроить? Танк/самолет — на шалаш? Либо как лом сдать, а на вырученные деньги дачу купить?
acdc
лично#
alionka666: У меня друг дачу из этой гостиницы построил. Он тогда в ФСО служил
Из строительного мусора? А может крышевал вывоз строительного мусора, например в Москву — реку. Там совсем рядом.
alionka666
лично#
acdc: Из строительного мусора?
Там блоки крепкие, из таких бомбоубежища строили
lukanaft
лично#
acdc: в Москву — реку
Сказано же под дачи России пошла гостиница «Россия». Вот с откуда тенденция началась?
alionka666
лично#
lukanaft: Сказано же под дачи России пошла гостиница «Россия». Вот с откуда тенденция началась?
Всё равно выбрасывают — почему не взять? У нас на Чикина одно время пожарку строили, потом заморозили. Тоже всю рас3.14здили
lukanaft
лично#
alionka666: Всё равно выбрасывают 
Может просто кто-то себе резиденцию задумал построить, и чтобы стройматериалы не покупать…гостиницу «Россия» таво…сломал?
Там остался ресурс канализация, чистая вода, тепло и участок под многоэтажную застройку, можно возводить жилую многоэтажку?
fara
лично#
lukanaft: участок под многоэтажную застройку, можно возводить многоэтажку.
Про парк Зарядье кто-нить слышал?
А «Россия» эта была УГ изначально и как раз многоэтажкой
Гость
#
Статья называется БРЕД не о чем, про какой то мусор, про акции, кто купил кто продал.
Их за день продают по 10 раз, Промсвязьбанк вообще не надо упоминать, он реальный будущий банк-банкрот, относится к группе Абсолют прямого конкурента ПИК видимо и статья заказная, пустышка не фактов не примеров. Акции стоили 60 сейчас 300 пишущий или пишушая явно получила мзду от конкурентов.
Григорий
#
Гость: Статья называется БРЕД не о чем, про какой то мусор, про акции, кто купил кто продал.
Их за день продают по 10 раз, Промсвязьбанк вообще не надо упоминать, он реальный будущий банк-банкрот, относится к группе Абсолют прямого конкурента ПИК видимо и статья заказная, пустышка не фактов не примеров. Акции стоили 60 сейчас 300 пишущий или пишушая явно получила мзду от конкурентов.
статья может и бред, но всегда и во всем замешаны крупные деньги. Алчность людей не знает границ и при всем этом страдают обычные люди.
Теперь посмотрим и посмеемся, кто победит в битве за нашу Балашиху — Гранель или Пик?
lukanaft
лично#
Григорий: кто победит в битве за нашу Балашиху — Гранель или Пик?
Дольщикам какая разница будет?
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи