Риелторы предрекают 20% рост цен на жильё

19 ноября 2017, 09:00

Участники строительного рынка активно обсуждают поручение Владимира ПУТИНА за ближайшие три года заменить долевой механизм строительства на кредитный.

До 15 декабря Правительство совместно с Центробанком и АИЖК (агентство ипотечного жилищного кредитования) должно утвердить дорожную карту по данному вопросу. Руководитель по работе с ключевыми партнёрами агентства недвижимости Est-a-Tet Роман РОДИОНЦЕВ в интервью, заявил о том, что наличие обманутых дольщиков никак не связано с самим инструментом долевого строительства:

Это связано с недобросовестным ведением хозяйственной деятельности застройщиков, осуществляющих реализацию проекта по ДДУ, и как следствие не имеющих возможности выполнить свои обязательства перед участниками строительства.

Однако признал, что предлагаемые на федеральном уровне меры призваны максимально обезопасить государство от новой волны обманутых дольщиков, при этом обозначив следующие последствия отказа от долевого строительства:

  • возможность увеличения стоимости жилья на 15-20%, так как застройщики не смогут брать деньги у дольщиков, а основными «спонсорами» станут банки, не дающие кредиты под 3-5%
  • девелоперы будут закладывать в себестоимость жилья некоторую долю на риски из-за переходного периода, когда могут поменять ставки по кредитам, а также из-за дополнительной нагрузки
  • возможность увеличения сроков реализации проектов из-за невозможности продавать квартиры на стадии строительства.

Завершил он свои прогнозы словами: 

Лучше задуматься о приобретении жилья сегодня, чтобы не опоздать завтра.

4 миллиона из бюджета на одного обманутого подмосковного дольщика

Обманутые дольщики яростно отрицают, что какие-бы то ни было бюджетные средства идут на достройку их объектов, говоря о том, что затраты полностью берут на себя новые инвесторы. Не убеждают их в обратном и чиновники, говорящие о том, что новым инвесторам даются значительные преференции, в том числе освобождение от «социалки».

Однако Родионцев напомнил, что только этим летом вручение ключей 12 тыс. дольщикам стоило Московской области 50 миллиардов рублей. То есть, немногим более 4 млн руб. на одного дольщика.

Запретить оказалось проще, чем навести порядок

Федеральные и региональные власти неоднократно пытались навести порядок в сфере «долёвки», но изменения в законодательство не смогли качественно изменить ситуацию. Несмотря на отсутствие гарантий получения квартиры, граждане в стремлении сэкономить при покупке жилья, несут собственные и заёмные средства в проекты на стадии «котлована».

ЖК «Высокие Жаворонки» состояние на 13.09.2017, ЖК «Высокие Жаворонки» состояние на 13.09.2017

ЖК «Высокие Жаворонки» состояние на 13.09.2017

Застройщики часто становятся банкротами, замораживают строительство из-за нехватки финансов, а иногда и вовсе совершают мошеннические действия. И тогда дольщики начинают требовать от властей достройки квартир. Это ложится на бюджет, из которого выделяются деньги на завершение бизнес-проектов застройщиков. 

Отмена долевого строительства сможет положить конец авантюристам среди коммерсантов и покупателей квартир. В то же время эксперты полагают, что стоимость жилья в этом случае увеличится незначительно, так как банкам и девелоперам всё равно придётся искать вариант, который устроит покупателей.

54.80.140.29

54.80.140.29

4 183
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Это значит только одно. Покупать будут ещё меньше. В очередь на банкротство станут оставшиеся ДСК и застройщики. Здесь государству уже не получится заработать на населении. Значит начнут выкачивать деньги из населении в тех направлениях, куда ещё люди несут свои кровные: еда, лекарство, валюта.
Цитата: Отмена долевого строительства сможет положить конец авантюристам среди коммерсантов и покупателей квартир.
Хорошо-бы. И то, что квартиры подорожаю, т тоже хорошо — меньше строить будут. А то скоро курочке негде будет клюнуть.
50 млрд на дольщиков — замечательно! Получается, что это дольщики «съели» бесплатный проезд подмосковных пенсионеров и многое другое.
Чего можно ожидать от власти, которая не принадлежит народу?
Если по конституции при СССР любая власть принадлежала мне на праве общенародной собственности, была моим имуществом, а по конституции РФ я принадлежу власти, сам ее породил, сам виноват и не по своей воле, то я такую делающую меня бесправным перемену в конституции не поддерживаю, а Вы? Кто такую конституцию для меня состряпал вопреки моей воле, без моего ведома и согласия? С какой целью? В чьих интересах эта перемена произошла, что я не имею права требовать от власти, поскольку она мне не принадлежит? В настоящий момент власть исполняет предписание конституции РФ — не принадлежит народу, разве не так?
Конституция СССР.I. Основы общественного строя и политики СССР Статья 2. Вся власть в СССР принадлежит народу.
Статья 3 Конституции РФ 1. Носителем суверенитета и единственным источником власти в Российской Федерации является ее многонациональный народ.
В СССР!!! А сейчас не СССР!! Пункт 2. Вся власть принадлежит элите и олигархам, они и есть народ. А все остальные непонятнокто делайтетушенку и собирайтеягоды…
Если 4 млн на одного дольщика плюс деньги, которые заплатил сам дольщик или банк… то этож какие квартиры должны быть!! С евроремонтом!!!
Или не так, этож сколько застройщики сп@& или!!!
olga-fifa2007: А сейчас не СССР!!
Не совсем так! Это только так для тех, кто согласился. Лично я такого согласия не давал! Пожалуйста меня в этом не убеждайте! Не получается сделать мне улучшение как предполагали, прошу оставить для меня правила СССР.
olga-fifa2007: Вся власть принадлежит элите и олигархам, они и есть народ. А все остальные непонятнокто делайтетушенку и собирайтеягоды…
Остальные — враги народа?
Еще недавно руководитель РПЦ сделал официальное заявление, что РПЦ есть народ (Вы про это забыли упомянуть). zakonvremeni.ru/news/1…a-dva-veka-do-nee.html
lukanaft: Не совсем так! Это только так для тех, кто согласился. Лично я такого согласия не давал! Пожалуйста меня в этом не убеждайте!.
Ну вот и славненько, вас вычеркивают, как и нас и еще миллионы наших сограждан!!! Медицина платная, образование платное, накопительная пенсия да собственно пенсия ваапще фигу, проезд платный (Москва не считается -это жирный чирий на теле всей страны)… ну, налоги нам поднимаем и… делаемтушенку?
Ничего дорожать не будет. Что бы не произошло. Рынок этих всех гетто перенасытился. Многие продают свое жилье в новых домах, так как осознание пришло где они живут. Та жа Трёх Горка как отдельное государство.
ivanvolkov027: Ничего дорожать не будет.
И бензин?
lenivets: И бензин?
Бензин вскоре будет исключен как энергоноситель.
Ладно, посмотрим что на этот раз придумают.
Пока неясно: зачем 3 года тянуть?
А дорожать обязательно будет. Банки от процента не откажутся и этот процент ляжет на покупателей.
Из статьи
Цитата: Федеральные и региональные власти неоднократно пытались навести порядок в сфере «долёвки»
Ничего подобного! Власти всех уровней официально отказались от прямого контроля градостроительства, отправляя всех к действующему законодательству. Поручение Владимира ПУТИНА за ближайшие три года заменить долевой механизм строительства на кредитный есть очередное официальное подтверждение отказа от прямого контроля градостроительства со стороны центральной власти РФ, разве не так? Предложено один законодательный механизм заменить на другой (пока не созданный) и только? Какие гарантии со стороны центральной власти РФ, какая мера ответственности? Впереди новые разбирательства с банкирами и страховщиками в общественной палате, застройщика можно не вызывать?
Гость
Лошковые песни о росте идут какой год, а цены меж дем уже рухнули в 2 раза в баксах. Но трели о росте родолжаются…
Короче минимум еще в 2 раза рухнут цены ждать не долго до июля 2018 будет покруче 1998 года. Ипотечникам будет вообще супер))) многие не доживут…

Ужесточением требований к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20% ЦБ страхуется от банковского кризиса, который может возникнуть из-за значительного снижения стоимости залоговых объектов. То есть, фактически, Центробанк опасается просадки цен на жилье на 20%, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
Выборы Губернатора
до открытия избирательных участков 18 дней
ПнВтСрЧтПтСбВс
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031