Риелторы предрекают 20% рост цен на жильё

19 ноября 2017, 09:00

Участники строительного рынка активно обсуждают поручение Владимира ПУТИНА за ближайшие три года заменить долевой механизм строительства на кредитный.

До 15 декабря Правительство совместно с Центробанком и АИЖК (агентство ипотечного жилищного кредитования) должно утвердить дорожную карту по данному вопросу. Руководитель по работе с ключевыми партнёрами агентства недвижимости Est-a-Tet Роман РОДИОНЦЕВ в интервью, заявил о том, что наличие обманутых дольщиков никак не связано с самим инструментом долевого строительства:

Это связано с недобросовестным ведением хозяйственной деятельности застройщиков, осуществляющих реализацию проекта по ДДУ, и как следствие не имеющих возможности выполнить свои обязательства перед участниками строительства.

Однако признал, что предлагаемые на федеральном уровне меры призваны максимально обезопасить государство от новой волны обманутых дольщиков, при этом обозначив следующие последствия отказа от долевого строительства:

  • возможность увеличения стоимости жилья на 15-20%, так как застройщики не смогут брать деньги у дольщиков, а основными «спонсорами» станут банки, не дающие кредиты под 3-5%
  • девелоперы будут закладывать в себестоимость жилья некоторую долю на риски из-за переходного периода, когда могут поменять ставки по кредитам, а также из-за дополнительной нагрузки
  • возможность увеличения сроков реализации проектов из-за невозможности продавать квартиры на стадии строительства.

Завершил он свои прогнозы словами: 

Лучше задуматься о приобретении жилья сегодня, чтобы не опоздать завтра.

4 миллиона из бюджета на одного обманутого подмосковного дольщика

Обманутые дольщики яростно отрицают, что какие-бы то ни было бюджетные средства идут на достройку их объектов, говоря о том, что затраты полностью берут на себя новые инвесторы. Не убеждают их в обратном и чиновники, говорящие о том, что новым инвесторам даются значительные преференции, в том числе освобождение от «социалки».

Однако Родионцев напомнил, что только этим летом вручение ключей 12 тыс. дольщикам стоило Московской области 50 миллиардов рублей. То есть, немногим более 4 млн руб. на одного дольщика.

Запретить оказалось проще, чем навести порядок

Федеральные и региональные власти неоднократно пытались навести порядок в сфере «долёвки», но изменения в законодательство не смогли качественно изменить ситуацию. Несмотря на отсутствие гарантий получения квартиры, граждане в стремлении сэкономить при покупке жилья, несут собственные и заёмные средства в проекты на стадии «котлована».

ЖК «Высокие Жаворонки» состояние на 13.09.2017, ЖК «Высокие Жаворонки» состояние на 13.09.2017

ЖК «Высокие Жаворонки» состояние на 13.09.2017

Застройщики часто становятся банкротами, замораживают строительство из-за нехватки финансов, а иногда и вовсе совершают мошеннические действия. И тогда дольщики начинают требовать от властей достройки квартир. Это ложится на бюджет, из которого выделяются деньги на завершение бизнес-проектов застройщиков. 

Отмена долевого строительства сможет положить конец авантюристам среди коммерсантов и покупателей квартир. В то же время эксперты полагают, что стоимость жилья в этом случае увеличится незначительно, так как банкам и девелоперам всё равно придётся искать вариант, который устроит покупателей.

4 033 (+1)
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Лучшие комментарии
Это значит только одно. Покупать будут ещё меньше. В очередь на банкротство станут оставшиеся ДСК и застройщики. Здесь государству уже не получится заработать на населении. Значит начнут выкачивать деньги из населении в тех направлениях, куда ещё люди несут свои кровные: еда, лекарство, валюта.
Цитата: Отмена долевого строительства сможет положить конец авантюристам среди коммерсантов и покупателей квартир.
Хорошо-бы. И то, что квартиры подорожаю, т тоже хорошо — меньше строить будут. А то скоро курочке негде будет клюнуть.
50 млрд на дольщиков — замечательно! Получается, что это дольщики «съели» бесплатный проезд подмосковных пенсионеров и многое другое.
Чего можно ожидать от власти, которая не принадлежит народу?
Если по конституции при СССР любая власть принадлежала мне на праве общенародной собственности, была моим имуществом, а по конституции РФ я принадлежу власти, сам ее породил, сам виноват и не по своей воле, то я такую делающую меня бесправным перемену в конституции не поддерживаю, а Вы? Кто такую конституцию для меня состряпал вопреки моей воле, без моего ведома и согласия? С какой целью? В чьих интересах эта перемена произошла, что я не имею права требовать от власти, поскольку она мне не принадлежит? В настоящий момент власть исполняет предписание конституции РФ — не принадлежит народу, разве не так?
Конституция СССР.I. Основы общественного строя и политики СССР Статья 2. Вся власть в СССР принадлежит народу.
Статья 3 Конституции РФ 1. Носителем суверенитета и единственным источником власти в Российской Федерации является ее многонациональный народ.
Новые комментарии
Вот что еще необходимо добавить.
Хочу уточнить следующее по процедуре долевого участия в строительстве. Дольщики выбирают себе проект, в котором заложены кроме жилья также ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ЖИЗНЕННО НЕОБХОДИМЫЕ РЕСУРСЫ, будь то садики или школы с поликлиниками и другую инфраструктура, канализация и чистая вода, реконструкция территории и отселение/снос пятиэтажек? Дольщики (и никто другой) должны оплатить воплощение каждый своего проекта, в котором он заявил участие? С них спрос? Дольщики оплатили и построили одни лишь жилые дома?
Дольщиков прельстило «дешевое жилье» в Одинцовском районе? Что здесь всего для них полно хоть завались и зазывают?
См. odintsovo.info/news/?i…=787484&comment-show=y
rotfront: Разный уровень.
Первичная оплата за землю в фонд АИЖК очень разная. Налог за землю тоже разный. Стоимость ТУ разная. Зарплаты работникам разные. Местные строительные материалы стоят по-разному.
Так и весь уровень весьма разным получается.
А про себестоимость можно и не говорить. Только она существует. И в первую очередь определяет стоимость продукта. Именно на неё потом накладывается процент жадности продавца. От возможностей покупателя танцевать не удастся.
Например, я имею возможность купить авто не дороже 100 тыс. руб. Это значит просядет стоимость автомобилей под меня? Хрен. Это значит, что я пешком похожу. Без авто.
Это значит купишь б/у девятку. А в свете цен на квартиры — будем жить в «коммуналках». Ещё Лужков в своё время обещал квартиры по 5 тысяч вечнозелёных. Маленькие правда, по их и сейчас по вменяемым ценам нет. Изменяется форма покупки — аренда например рулить будет. Или ещё что… А работать в ноль — это значит покрывать все свои расходы и платить зарплату + платить налоги. Лизинг техники в расходы относят, так что про «не будут работать в ноль» ещё не окончательное решение.
kostiki: Ну ну повысится, сейчас застройщики идут на то, что квартиры с ремонтом продавать стали что бы хоть как то снивелировать упавший спрос.
Я считаю, что следует преследовать высокую цель и в этом случае для ее достижения потребуется/не будет выбора как навести идеальный порядок в стране и за ее пределами, как нитка за иголкой.
Мое конкретное предложение изложено здесь:
Надо поставить условие для избрания в программу для будущего президента России (Путина Владимира Владимировича) еще одно условие: Внести в список экономически доктрин Совета Безопасности РФ доктрину абсолютной ликвидации инфляции (печатания денег, как в Японии), и чтобы кредитование ипотеки происходило под ноль целых и две десятых процента годовых (как в Японии)? На том основании, что только в этом случае можно верить в успех сохранения и расширения периметра России на Земле и за ее пределами (освоение ближнего и дальнего Космоса)? odintsovo.info/news/?i…=786799&comment-show=y

Предлагаю Одинцово Инфо разместить ежедневный призыв: Каждому незамедлительно тотчас от себя лично обратиться через интернет-сайт Президента РФ на имя Президента РФ предложение «Внести в Совет Безопасности РФ в список экономических доктрин РФ доктрины по градостроительству, землеиспользованию, финансированию градостроительства, медицинскому обеспечению, образованию», с целью возложить ответственность на Центральную Власть РФ исполнение законодательства, поскольку происходят сплошные крупномасштабные неприемлемые нарушения. Они там в Администрации Президента уже в курсе такого предложения, так что сразу поймут о чем речь и незамедлительно ответят.Сергей САМОХИН исключён из партии
Самые активные:  lukanaft (20), lenivets (16), rotfront (8), lexxxa_82 (7), olga-fifa2007 (5), soda (4), a67265 (2), backwoods (2), sell1300 (2), stroboskop (2)
Комментариев от гостей: 2, удаленных и неподтвержденных: 0
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
Новый Год
через 14 дней
ПнВтСрЧтПтСбВс
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031