Риелторы предрекают 20% рост цен на жильё

19 ноября 2017, 09:00

Участники строительного рынка активно обсуждают поручение Владимира ПУТИНА за ближайшие три года заменить долевой механизм строительства на кредитный.

До 15 декабря Правительство совместно с Центробанком и АИЖК (агентство ипотечного жилищного кредитования) должно утвердить дорожную карту по данному вопросу. Руководитель по работе с ключевыми партнёрами агентства недвижимости Est-a-Tet Роман РОДИОНЦЕВ в интервью, заявил о том, что наличие обманутых дольщиков никак не связано с самим инструментом долевого строительства:

Это связано с недобросовестным ведением хозяйственной деятельности застройщиков, осуществляющих реализацию проекта по ДДУ, и как следствие не имеющих возможности выполнить свои обязательства перед участниками строительства.

Однако признал, что предлагаемые на федеральном уровне меры призваны максимально обезопасить государство от новой волны обманутых дольщиков, при этом обозначив следующие последствия отказа от долевого строительства:

  • возможность увеличения стоимости жилья на 15-20%, так как застройщики не смогут брать деньги у дольщиков, а основными «спонсорами» станут банки, не дающие кредиты под 3-5%
  • девелоперы будут закладывать в себестоимость жилья некоторую долю на риски из-за переходного периода, когда могут поменять ставки по кредитам, а также из-за дополнительной нагрузки
  • возможность увеличения сроков реализации проектов из-за невозможности продавать квартиры на стадии строительства.

Завершил он свои прогнозы словами: 

Лучше задуматься о приобретении жилья сегодня, чтобы не опоздать завтра.

4 миллиона из бюджета на одного обманутого подмосковного дольщика

Обманутые дольщики яростно отрицают, что какие-бы то ни было бюджетные средства идут на достройку их объектов, говоря о том, что затраты полностью берут на себя новые инвесторы. Не убеждают их в обратном и чиновники, говорящие о том, что новым инвесторам даются значительные преференции, в том числе освобождение от «социалки».

Однако Родионцев напомнил, что только этим летом вручение ключей 12 тыс. дольщикам стоило Московской области 50 миллиардов рублей. То есть, немногим более 4 млн руб. на одного дольщика.

Запретить оказалось проще, чем навести порядок

Федеральные и региональные власти неоднократно пытались навести порядок в сфере «долёвки», но изменения в законодательство не смогли качественно изменить ситуацию. Несмотря на отсутствие гарантий получения квартиры, граждане в стремлении сэкономить при покупке жилья, несут собственные и заёмные средства в проекты на стадии «котлована».

ЖК «Высокие Жаворонки» состояние на 13.09.2017, ЖК «Высокие Жаворонки» состояние на 13.09.2017

ЖК «Высокие Жаворонки» состояние на 13.09.2017

Застройщики часто становятся банкротами, замораживают строительство из-за нехватки финансов, а иногда и вовсе совершают мошеннические действия. И тогда дольщики начинают требовать от властей достройки квартир. Это ложится на бюджет, из которого выделяются деньги на завершение бизнес-проектов застройщиков. 

Отмена долевого строительства сможет положить конец авантюристам среди коммерсантов и покупателей квартир. В то же время эксперты полагают, что стоимость жилья в этом случае увеличится незначительно, так как банкам и девелоперам всё равно придётся искать вариант, который устроит покупателей.

4 036 (+1)
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
lexxxa_82: тогда уже не кажется глупо продавать ниже себестоимости.
Итить! Вас уже двое, готовых носить свои деньги из дома на работу!
lexxxa_82: я не разу не видел цифр про себестоимости м. жилья в области
Кто же Вам их покажет?
lenivets: То есть Вы готовы сегодня работать бесплатно и ещё из дома деньги носить на работу в надежде на то, что потом Вам повысят зарплату?
не надо сравнивать наёмного рабочего меня с миллиардером Самохиным. Да и лучше продать недвижимость с небольшим убытком и закрыть кредиты под высокие проценты.
сохранить репутацию и отношения с субподрядчиками и поставщиками.
lenivets: Тогда даже не начнёшь строить.
вот тут соглашусь.
lexxxa_82: Тут более уместный пример: готовы вы ли частично погасить долги перед банками/строителями или продолжать работать в надежде…
Ну, с работягами можно побаловаться задержками месяца 2. Потом они разбегутся и работа встанет.
А вот с банками хрен. Они сразу все платежи прекратят и работа встанет ещё быстрее.
lexxxa_82: что потом ситуация на рынке выправится и Вы со всеми рассчитаетесь.
Это через 3-4 года-то?
rotfront: Да и лучше продать недвижимость с небольшим убытком и закрыть кредиты под высокие проценты.
сохранить репутацию и отношения с субподрядчиками и поставщиками.
А Самохин знает, что этот путь для него лучше? Остаться с голой жопой, но хорошей репутацией?
lenivets: Ну, с работягами можно побаловаться задержками месяца 2. Потом они разбегутся и работа встанет.
А вот с банками хрен. Они сразу все платежи прекратят и работа встанет ещё быстрее.
Однако живой труп Рантект у меня под окном возится и возводит уже четвёртый этаж дома,который закроет мне солнце.
lenivets: А Самохин знает, что этот путь для него лучше? Остаться с голой жопой, но хорошей репутацией?
ну пока он судя по действиям, собирается либо в тюрьму либо в эмиграцию. Мне кажется инициативная группа Изумрудной долины его туда или туда в скором времени отправит.
Я думаю, ситуация близка к выходу на федеральный уровень, вот приедет к ним на стройку первый канал, да Пуутин обратит внимание.
Как перекроют Минское шоссе так сразу и выйдет и кто будет виноват дольщики или Самохин большой вопрос.
lenivets: Ну, с работягами можно побаловаться задержками месяца 2. Потом они разбегутся и работа встанет.
А вот с банками хрен. Они сразу все платежи прекратят и работа встанет ещё быстрее.

Это через 3-4 года-то?
Ну, а вы тот как сами считаете, вырастут цены?
lexxxa_82: Ну, а вы тот как сами считаете, вырастут цены?
«Я не говорил, но повторяю…» © армейск.
Ниже себестоимости цены не упадут никогда. Сколько бы рынок не падал.
Этот товар уйдёт с рынка, если не будет покупателей. И все дела.
То, что стройка в кредит повысит себестоимость квартир на процент банка не надо объяснять?
lenivets: То, что стройка в кредит повысит себестоимость квартир на процент банка не надо объяснять?
так она и так во многом в кредит, только за свои и привлечённые застройщик будет строить быстро. Один строительный сезон и любой типовой дом готов к заселению. А не так как сейчас 3-4 года на средний дом.
rotfront: за свои и привлечённые застройщик будет строить быстро
Согласен.
Однако: «если хотите быстро, качественно и дёшево, вычеркните 1 пункт» © строит. мудрость.
ПУТИН поручил за 3 года ликвидировать долевое строительство
07 ноября 2017, 18:00
Подробнее: ПУТИН поручил за 3 года ликвидировать долевое строительство
stroboskop13 дней назад
Лучше-бы точечную застройку запретил и сдачу жилья без инфраструктуры.
Опять из пушки по воробьям. Все-таки надеется и, похоже, что уверен, что выберут именно его.

Где Совет безопасности Российской Федерации, где Генеральная Прокуратура, где Следственный Комитет, где Президент РФ? Исполняют предписание Конституции РФ власть не принадлежит трудовому народу? Кто в таком случае трудовой народ РФ — ростовщики и воры государственного масштаба? Дольщики не есть трудовой народ РФ, — не исключено!
lenivets: Однако: «если хотите быстро, качественно и дёшево, вычеркните 1 пункт» © строит.
я согласен вычеркнуть качественно из этого списка, так как всё равно качественно построить могут единицы.
Кстати одной из новаций ПЗЗ в Одинцово стала необходимость выделения под застройку домом или группой домов участка не менее 3 гектар.
rotfront: Кстати одной из новаций ПЗЗ в Одинцово стала необходимость выделения под застройку домом или группой домов участка не менее 3 гектар.
От высокоплотной застройки не спасёт.
А вот точечная станет дороже. За обход этой новации доплатить придётся.
К lenivets и rotfront: вначале следует разобраться в содеянном, прежде чем все бросать по детски? Два капитана спешат покинуть тонущий корабль?
ПУТИН поручил за 3 года ликвидировать долевое строительство — означает даны полномочия к действию и содействию?
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
Новый Год
через 13 дней
ПнВтСрЧтПтСбВс
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031