Риелторы предрекают 20% рост цен на жильё

19 ноября 2017, 09:00

Участники строительного рынка активно обсуждают поручение Владимира ПУТИНА за ближайшие три года заменить долевой механизм строительства на кредитный.

До 15 декабря Правительство совместно с Центробанком и АИЖК (агентство ипотечного жилищного кредитования) должно утвердить дорожную карту по данному вопросу. Руководитель по работе с ключевыми партнёрами агентства недвижимости Est-a-Tet Роман РОДИОНЦЕВ в интервью, заявил о том, что наличие обманутых дольщиков никак не связано с самим инструментом долевого строительства:

Это связано с недобросовестным ведением хозяйственной деятельности застройщиков, осуществляющих реализацию проекта по ДДУ, и как следствие не имеющих возможности выполнить свои обязательства перед участниками строительства.

Однако признал, что предлагаемые на федеральном уровне меры призваны максимально обезопасить государство от новой волны обманутых дольщиков, при этом обозначив следующие последствия отказа от долевого строительства:

  • возможность увеличения стоимости жилья на 15-20%, так как застройщики не смогут брать деньги у дольщиков, а основными «спонсорами» станут банки, не дающие кредиты под 3-5%
  • девелоперы будут закладывать в себестоимость жилья некоторую долю на риски из-за переходного периода, когда могут поменять ставки по кредитам, а также из-за дополнительной нагрузки
  • возможность увеличения сроков реализации проектов из-за невозможности продавать квартиры на стадии строительства.

Завершил он свои прогнозы словами: 

Лучше задуматься о приобретении жилья сегодня, чтобы не опоздать завтра.

4 миллиона из бюджета на одного обманутого подмосковного дольщика

Обманутые дольщики яростно отрицают, что какие-бы то ни было бюджетные средства идут на достройку их объектов, говоря о том, что затраты полностью берут на себя новые инвесторы. Не убеждают их в обратном и чиновники, говорящие о том, что новым инвесторам даются значительные преференции, в том числе освобождение от «социалки».

Однако Родионцев напомнил, что только этим летом вручение ключей 12 тыс. дольщикам стоило Московской области 50 миллиардов рублей. То есть, немногим более 4 млн руб. на одного дольщика.

Запретить оказалось проще, чем навести порядок

Федеральные и региональные власти неоднократно пытались навести порядок в сфере «долёвки», но изменения в законодательство не смогли качественно изменить ситуацию. Несмотря на отсутствие гарантий получения квартиры, граждане в стремлении сэкономить при покупке жилья, несут собственные и заёмные средства в проекты на стадии «котлована».

ЖК «Высокие Жаворонки» состояние на 13.09.2017, ЖК «Высокие Жаворонки» состояние на 13.09.2017

ЖК «Высокие Жаворонки» состояние на 13.09.2017

Застройщики часто становятся банкротами, замораживают строительство из-за нехватки финансов, а иногда и вовсе совершают мошеннические действия. И тогда дольщики начинают требовать от властей достройки квартир. Это ложится на бюджет, из которого выделяются деньги на завершение бизнес-проектов застройщиков. 

Отмена долевого строительства сможет положить конец авантюристам среди коммерсантов и покупателей квартир. В то же время эксперты полагают, что стоимость жилья в этом случае увеличится незначительно, так как банкам и девелоперам всё равно придётся искать вариант, который устроит покупателей.

4 036 (+1)
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
lenivets: То, что стройка в кредит повысит себестоимость квартир на процент банка не надо объяснять?
Давайте говорить о конечной стоимости, сама по себе себестоимость смысла на данном этапе обсуждения не имеет т. к. вообще не понятно о каких значениях идет речь (50% она составляет или 95% не понятно). Ну будет себестоимость квартир на 5-10 % больше существующей, но при низком спросе это разве означает что итоговая цена будет выше, абсолютно не факт, а вот то что Застройщику, где-то придется поджаться и/или умерить свои аппетиты, очень даже возможно. Вообще рассуждения о стоимости жилья без учета спроса, а равно как и финансовых возможностей покупателей, не имеет смысла. А потом, себестоимость м². зависит от самого Застройщика, у кого-то она больше, кто то может её значительно сократить, поэтому рассуждения, что в случае отсутствия спроса товар уйдет с рынка, верно если не найдется Застройщика кто сможет предложить лучшую цену, считай построить по низкой себестоимости. Для примера возьмем регионы, ну скажем Новосибирская область, где двушка стоит порядка 2,5-3 млн, в Одинцово это уже в районе 5 млн., это к вопросу о себестоимости. Разве в Новосибирске бетон дешевле, зарплаты ниже или может быть там утеплить для домов и вовсе не нужен, да нет, примерно на уровне Московской области, правда есть нюанс, за 5 млн, ты её там задолбаешься продавать.
lexxxa_82: Для примера возьмем регионы, ну скажем Новосибирская область, где двушка стоит порядка 2,5-3 млн, в Одинцово это уже в районе 5 млн., это к вопросу о себестоимости. Разве в Новосибирске бетон дешевле, зарплаты ниже или может быть там утеплить для домов и вовсе не нужен, да нет, примерно на уровне
Разный уровень.
Первичная оплата за землю в фонд АИЖК очень разная. Налог за землю тоже разный. Стоимость ТУ разная. Зарплаты работникам разные. Местные строительные материалы стоят по-разному.
Так и весь уровень весьма разным получается.
А про себестоимость можно и не говорить. Только она существует. И в первую очередь определяет стоимость продукта. Именно на неё потом накладывается процент жадности продавца. От возможностей покупателя танцевать не удастся.
Например, я имею возможность купить авто не дороже 100 тыс. руб. Это значит просядет стоимость автомобилей под меня? Хрен. Это значит, что я пешком похожу. Без авто.
lenivets: За обход этой новации доплатить придётся.
lenivets: фонд АИЖК
Кстати Ваш любимый фонд недавно тихо приказал долго жить.
Ну можете купить мотоцикл раз не любите ходить пешком.
А почему у китайцев себестоимость низкая? Я часть ответов конечно знаю.
«Но проблемы Одинцовского района закончатся нескоро. Хищническая жилая застройка с привлечением средств дольщиков нанесла немалый ущерб».
Подробнее: ПУТИН поручил за 3 года ликвидировать долевое строительство
С этим вопросом как дела обстоят? Как это можно спросить с владельцев застройщиков («правительство должно подготовить предложения по возложению ответственности на владельцев застройщиков, за ущерб, нанесенный дольщикам» — а району/жителям кто возместит?)
и через «Путин поручил правительству усилить административную ответственность за нарушения должностных лиц, осуществляющих надзор в области долевого строительства» прямо сейчас? Ноль как не усиливай, он так и будет ноль, чегож людям голову морочить? Чем не Советский союз? Поручить, усилить, углубить, кто не работает — тот не ест? А сейчас что делать? Забыть про все? Мечтать остается?
rotfront: Ну можете купить мотоцикл раз не любите ходить пешком.
Он не дешевле автомобиля. Так, для справки.
lukanaft: — а району/жителям кто возместит?)
Ведь если в городе Одинцово 140 тысяч оформлено жителей, то остальные 400 тысяч нелегалы? Ведь все ресурсы отпускаются абсолютно на число легалов? Даже надеяться не на что, приплыли? Давайте сосчитаем сколько будет стоить нелегальное проживание в Одинцове? Опыт японских китайцев привлечем?
Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ. а на дворе 2017 год, где обещанное, с кого и каким образом спрашивать? А ведь придется?
rotfront: А почему у китайцев себестоимость низкая? Я часть ответов конечно знаю.
Ну не интригуйте.
Уж поделитесь…
Ребята, чего Вы спорите?
Дефолт будет очередной и всё тута…
Забыли, что в России матушке живёте…
Банкротятся сейчас все эти застройщики и иже с ними…, «умывают руки» и сваливают с наворованным…
Никто же не запрещает у нас этим заниматься.
Я тут ознакомился с протоколами первых съездов РСДРП в интернете: там такие дискуссии!

К sell1300 Я лично не спорю ни с кем, а исключительно излагаю свои предположения с целью привлечь внимание и вселить бодрость духа активной общественности, в том числе и Вашей.
Цитата: Никто же не запрещает у нас этим заниматься.
Не не запрещает, а их власть им содействует, а моей власти, которая была у меня/принадлежала мне в СССР у меня сейчас нет (с которой я имею законное право потребовать/спросить согласно Конституциям РФ и СССР, соответственно)?
И пусть умывают руки, пусть улепетывают? Так было, так будет?
К слову, кто забыл что на Руси живем:: Из исторического повествования Шишкова «Емельян Пугачев» каждому известно, что при царском режиме таких безнадежных казнокрадов незамедлительно вешал на суку всякий офицер, имея на руках государственный письменный вердикт.
А на сколько процентов риелторы прогнозируют повышение расходов на образование, медицинские услуги, предметы первой необходимости, увеличение заработной платы, количества и качества рабочих мест?
Кстати, если я тут не ошибаюсь, то власть в Российской Федерации в настоящий момент, слава богу, принадлежит народу, даже если такая запись отсутствует в Конституции РФ. На том основании, что такая запись есть в Конституции СССР, и при необходимости по правилам юриспруденции следует руководствоваться ранее выпущенным законом/ннормативным актом. Юристы, Аууу! Следовательно, у власти имеются обязанность и основания действовать в интересах трудового народа России, у народа имеются законные основания требовать от власти действовать в интересах трудового народа, а не в интересах ростовщиков и воров государственного масштаба, и при необходимости следует законно опираться на Конституцию СССР. Юристы, Аууу!
Следовательно скидавать/менять существующую власть нет необходимости и как нет для этого действия также законных оснований.
Ну ну повысится, сейчас застройщики идут на то, что квартиры с ремонтом продавать стали что бы хоть как то снивелировать упавший спрос.
kostiki: Ну ну повысится, сейчас застройщики идут на то, что квартиры с ремонтом продавать стали что бы хоть как то снивелировать упавший спрос.
Я считаю, что следует преследовать высокую цель и в этом случае для ее достижения потребуется/не будет выбора как навести идеальный порядок в стране и за ее пределами, как нитка за иголкой.
Мое конкретное предложение изложено здесь:
Надо поставить условие для избрания в программу для будущего президента России (Путина Владимира Владимировича) еще одно условие: Внести в список экономически доктрин Совета Безопасности РФ доктрину абсолютной ликвидации инфляции (печатания денег, как в Японии), и чтобы кредитование ипотеки происходило под ноль целых и две десятых процента годовых (как в Японии)? На том основании, что только в этом случае можно верить в успех сохранения и расширения периметра России на Земле и за ее пределами (освоение ближнего и дальнего Космоса)? odintsovo.info/news/?i…=786799&comment-show=y

Предлагаю Одинцово Инфо разместить ежедневный призыв: Каждому незамедлительно тотчас от себя лично обратиться через интернет-сайт Президента РФ на имя Президента РФ предложение «Внести в Совет Безопасности РФ в список экономических доктрин РФ доктрины по градостроительству, землеиспользованию, финансированию градостроительства, медицинскому обеспечению, образованию», с целью возложить ответственность на Центральную Власть РФ исполнение законодательства, поскольку происходят сплошные крупномасштабные неприемлемые нарушения. Они там в Администрации Президента уже в курсе такого предложения, так что сразу поймут о чем речь и незамедлительно ответят.Сергей САМОХИН исключён из партии
rotfront: Разный уровень.
Первичная оплата за землю в фонд АИЖК очень разная. Налог за землю тоже разный. Стоимость ТУ разная. Зарплаты работникам разные. Местные строительные материалы стоят по-разному.
Так и весь уровень весьма разным получается.
А про себестоимость можно и не говорить. Только она существует. И в первую очередь определяет стоимость продукта. Именно на неё потом накладывается процент жадности продавца. От возможностей покупателя танцевать не удастся.
Например, я имею возможность купить авто не дороже 100 тыс. руб. Это значит просядет стоимость автомобилей под меня? Хрен. Это значит, что я пешком похожу. Без авто.
Это значит купишь б/у девятку. А в свете цен на квартиры — будем жить в «коммуналках». Ещё Лужков в своё время обещал квартиры по 5 тысяч вечнозелёных. Маленькие правда, по их и сейчас по вменяемым ценам нет. Изменяется форма покупки — аренда например рулить будет. Или ещё что… А работать в ноль — это значит покрывать все свои расходы и платить зарплату + платить налоги. Лизинг техники в расходы относят, так что про «не будут работать в ноль» ещё не окончательное решение.
Вот что еще необходимо добавить.
Хочу уточнить следующее по процедуре долевого участия в строительстве. Дольщики выбирают себе проект, в котором заложены кроме жилья также ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ЖИЗНЕННО НЕОБХОДИМЫЕ РЕСУРСЫ, будь то садики или школы с поликлиниками и другую инфраструктура, канализация и чистая вода, реконструкция территории и отселение/снос пятиэтажек? Дольщики (и никто другой) должны оплатить воплощение каждый своего проекта, в котором он заявил участие? С них спрос? Дольщики оплатили и построили одни лишь жилые дома?
Дольщиков прельстило «дешевое жилье» в Одинцовском районе? Что здесь всего для них полно хоть завались и зазывают?
См. odintsovo.info/news/?i…=787484&comment-show=y
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
Новый Год
через 13 дней
ПнВтСрЧтПтСбВс
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031