Риелторы предрекают 20% рост цен на жильё
Участники строительного рынка активно обсуждают поручение Владимира ПУТИНА за ближайшие три года заменить долевой механизм строительства на кредитный.
До 15 декабря Правительство совместно с Центробанком и АИЖК (агентство ипотечного жилищного кредитования) должно утвердить дорожную карту по данному вопросу. Руководитель по работе с ключевыми партнёрами агентства недвижимости Est-a-Tet Роман РОДИОНЦЕВ в интервью, заявил о том, что наличие обманутых дольщиков никак не связано с самим инструментом долевого строительства:
Это связано с недобросовестным ведением хозяйственной деятельности застройщиков, осуществляющих реализацию проекта по ДДУ, и как следствие не имеющих возможности выполнить свои обязательства перед участниками строительства.
Однако признал, что предлагаемые на федеральном уровне меры призваны максимально обезопасить государство от новой волны обманутых дольщиков, при этом обозначив следующие последствия отказа от долевого строительства:
- возможность увеличения стоимости жилья на 15-20%, так как застройщики не смогут брать деньги у дольщиков, а основными «спонсорами» станут банки, не дающие кредиты под 3-5%
- девелоперы будут закладывать в себестоимость жилья некоторую долю на риски из-за переходного периода, когда могут поменять ставки по кредитам, а также из-за дополнительной нагрузки
- возможность увеличения сроков реализации проектов из-за невозможности продавать квартиры на стадии строительства.
Завершил он свои прогнозы словами:
Лучше задуматься о приобретении жилья сегодня, чтобы не опоздать завтра.
4 миллиона из бюджета на одного обманутого подмосковного дольщика
Обманутые дольщики яростно отрицают, что какие-бы то ни было бюджетные средства идут на достройку их объектов, говоря о том, что затраты полностью берут на себя новые инвесторы. Не убеждают их в обратном и чиновники, говорящие о том, что новым инвесторам даются значительные преференции, в том числе освобождение от «социалки».
Однако Родионцев напомнил, что только этим летом вручение ключей 12 тыс. дольщикам стоило Московской области 50 миллиардов рублей. То есть, немногим более 4 млн руб. на одного дольщика.
Запретить оказалось проще, чем навести порядок
Федеральные и региональные власти неоднократно пытались навести порядок в сфере «долёвки», но изменения в законодательство не смогли качественно изменить ситуацию. Несмотря на отсутствие гарантий получения квартиры, граждане в стремлении сэкономить при покупке жилья, несут собственные и заёмные средства в проекты на стадии «котлована».
ЖК «Высокие Жаворонки» состояние на 13.09.2017
Застройщики часто становятся банкротами, замораживают строительство из-за нехватки финансов, а иногда и вовсе совершают мошеннические действия. И тогда дольщики начинают требовать от властей достройки квартир. Это ложится на бюджет, из которого выделяются деньги на завершение бизнес-проектов застройщиков.
Отмена долевого строительства сможет положить конец авантюристам среди коммерсантов и покупателей квартир. В то же время эксперты полагают, что стоимость жилья в этом случае увеличится незначительно, так как банкам и девелоперам всё равно придётся искать вариант, который устроит покупателей.
3.17.150.163
За счёт чего?
— Застройщик от прибыли откажется?
— Платежи в казну отменят?
— Понизят зарплату на 15%?
— Заодно и стоимость стройматериалов на 15% снизится?
Помнится в царской России трудящихся начинали с требований найти способа повысить уровень жизни?
Тогда ему выгоднее продать квартиры, сколько сможет, ничего не строить и свалить к экватору.
А в минус вынуждены будут уйти покупатели квартир и Администрация.
Центральная власть Российской Федерации упорно уклоняется от государственного управления в вопросах землеиспользования и градостроительства, не смотря на требования трудового народа РФ. Следственному комитету и Генпркуратуре РФ не дается указание расследовать сложившуюся ситуацию, Совету Безопасности российской Федерации не дается указание разработать и внести в перечень экономических доктрин доктрину/стратегию по землеиспользованию, градостроительству и кредитованию градостроительства в интересах трудового народа, а не ростовщиков и воров государственного масштаба. Зачем не воплощают имеющееся законодательство? Должно стать лучше, чем в СССР? См. Конституцию СССР:
«I. Основы общественного строя и политики СССР
Глава 1. Политическая система
Статья 2. Вся власть в СССР принадлежит народу».
На каких ляхов надеется Центральная Власть РФ?
Давно назрело применить власть в интересах трудового народа, не менять законы в интересах ростовщиков и воров государственного масштаба? Прекратить кормить завтраками?
Если себестоимость квартиры 100 тыс. руб./м²., то продав её за 100 тыс. руб./ м², Застройщик отказывается от своей прибыли. Работает за одну зарплату. Соответственно, продав квартиру за 85 тыс руб/м²., Застройщик вынужден вложить в чужую квартиру свои личные деньги. Вы готовы относить свои деньги на работу, вместо того, что бы зарплату получать?
Неужто не ясно, что ниже себестоимости продавать глупо, сколько бы рынок не проседал, не падал и не опускался?
А так меньше взяток надо раздовать и меньше воровать со стройки.
Ну-ну. Флаг в руки.А её, например, отнимет Иванов.
Или, например жильцы ТСЖ создадут.
Или, например жильцы платить перестанут и идите в суд.Тогда даже не начнёшь строить.
Кстати интересно про себестоимость — В Москве квартира стоит 10 млн., а аналогичная в Одинцово 5 млн., вот неужели себестоимость отличается в 2 раза, да и вообще я не разу не видел цифр про себестоимости м². жилья в области.