В деревне Марфино построят 33-этажные жилые дома

05 марта 2018, 15:10

В январе 2018 года стало известно, что ГК «ПИК» построит две новых многоэтажки в ЖК «Западные ворота столицы» в деревни Марфино. В Министерстве строительного комплекса Московской области объяснили это необходимостью решения проблем оставшихся 516 соинвесторов. Спустя месяц стало известно, что дома будут 33-этажными! Это абсолютный рекорд для строительства в Одинцовском районе.

Вместо достройки одного дома — два новых 

В ноябре прошлого года ГК «ПИК» достроила корпуса №2 и 3, дольщики начали получать ключи. Но до сих пор остаётся неизвестной судьба корпуса №4, строительство которого было брошено на уровне 12 этажа. Стройка не была должным образом законсервирована, бетонные конструкции долгое время подвергались воздействию осадков в сочетании с перепадами температуры. Их состояние и целесообразность продолжение строительства вызывало серьёзные опасения. Судьбу корпуса №4 должна была определить экспертиза.

Время шло и вместо решения о возобновлении строительства корпуса или его сносе и строительстве на его месте нового Минстрой неожиданно выдал ООО «Регионстройкомплекс — XXI век» (ГК «ПИК») разрешение на строительство «двух новых корпусов на свободном земельном участке в границах жилого комплекса».

Такое решение чиновники объяснили неудовлетворительным техническим состоянием корпуса, а также тем, что недострой является вещественным доказательством в уголовном деле по определению ущерба, причинённого экономическим интересам Московской области противоправными действиями бывшего инвестора — ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ».

ЖК «Западные ворота столицы», «Ашан», деревня Марфино, Состояние на 01.03.2018

ЖК «Западные ворота столицы», «Ашан», деревня Марфино

Брошенный 4 корпус, его достраивать не будут. Вместо этого прям перед ним появятся две 33 этажные башни, Состояние на 01.03.2018

Брошенный 4 корпус, его достраивать не будут.
Вместо этого прямо перед ним появятся две 33 этажные башни

ЖК «ЗВС», состояние на 01.03.2018, Состояние на 01.03.2018

ЖК «Западные ворота столицы», состояние на 01.03.2018

Минстрою нравится ловить крупную рыбу в мутной воде

Спустя несколько дней после объявления о планах строительства двух новых башен соответсвующие разрешения появились в перечне выданных документов на сайте ведомства.

Важно отметить, что Министерство строительного комплекса Московской области вот уже много лет скрывает информацию о выдаваемых и продляемых разрешениях на строительство. На сайте ведомства опубликован только реестр разрешений, в котором из информации об объекте — только адрес и его тип, например, «жилой дом». И полностью отсутствуют такие важные сведения об объекте, как площадь и этажность. Согласитесь, что есть большая разница, выдать разрешение на строительство 17-этажного или 33-этажного жилого дома.

Отсутствие в открытом доступе выдаваемых ведомством документов фактически делает невозможным общественный контроль его деятельности.

Тоже самое касается и инвестиционных контрактов. Особенно в части социальных обязательств. Что обязан сделать застройщик в рамках комплексного освоения территории? Эта информация тщательно скрывается чиновниками. Поэтому остаётся только гадать, на какие уступки пошёл Минстрой в отношении ГК «ПИК» за участие в спасении обманутых дольщиков ЖК «ЗВС».

Разрешённая этажность значительно превышена

22 февраля на собрании в администрации Одинцовского района с участием дольщиков вице-президент застройщика Алексей КОЗЛОВ заявил, что строительство корпусов №4-1 и 4-2 начнётся уже в марте.

И самое интересное это то, что новые дома будут представлять собой 33-этажные (!) башни. Таким образом, практически в два раза будет превышена максимально разрешённая этажность города Одинцово, которая составляет 17 этажей.

Подмосковные власти и застройщики нередко идут на подобные нарушения, объясняя увеличение этажности необходимостью решения проблем дольщиков.

В частности, схожая ситуация с корпусами, которые достраивает банк «Российский капитал» в 8-м микрорайоне Одинцово (два 19-этажных и один 27-этажный). По факту после увеличения этажности застройщики получают возможность продавать «дополнительные» квартиры, не предназначенные для дольщиков. 

Но не будем забывать, что строительство ведётся на территории деревни Марфино, где максимальная этажность ограничена 2 этажами.

Двумя домами не ограничится 

Кроме того, на встрече с дольщиками вице-президент ГК «ПИК» заявил, что на земельном участке компания построит ещё один корпус за номером 4-3. Разрешение на его строительство не получено, поэтому остаётся только предполагать характеристики здания. Не исключено, что они окажутся аналогичными тем, которые начнут строить уже в марте. 

Что будут делать с недостроем?

При этом часть дольщиков продолжает требовать достройки корпуса №4. Они оплатили за свои средства экспертизу, которая признала здание пригодным для дальнейшего строительства.

Свои требования дольщики аргументируют тем, что 16 лет назад им был обещан элитный дом с подземной парковкой на 400 машино-мест и развитой инфраструктурой. В настоящее время корпус №4 проходит очередную экспертизу, по итогам которой будет принято окончательное решение — достраивать его или нет.

ЖК «ЗВС», 4 корпус, состояние на 01.03.2018, Состояние на 01.03.2018

ЖК «Западные ворота столицы», 4 корпус, состояние на 01.03.2018

Максимальное уплотнение

ЖК «Западные ворота» столицы станет ярким примером хищнической застройки Подмосковья. Маленький клочок земли рядом с МКАД уставлен многоэтажками, не обеспеченными социальной инфраструктурой.

Участок был крайне мал даже для изначального проекта. На территорию в 9,9 га планировали заселить от 8 до 10 тыс. жителей, что дало бы рекордную плотность населения от 80000 до 100000 чел/м² — позади остался бы нынешний лидер «Одинцовский парк» (9-й микрорайон Одинцово). 

Участок под ЖК «Западные ворота столицы», Июль

Участок под ЖК «Западные ворота столицы»

Две новых 33-этажных башни ещё больше увеличат плотность населения. Участок застройки зажат со всех сторон: «Ашан», ИЦ «Сколково» и частные дома деревни Марфино. Все они серьезно обеспокоены таким соседством и стараются отгородится от многотысячного микрорайона.

Про строительство школы информации нет в принципе, хотя для такого ЖК необходима школа более чем на 1000 мест. В шаговой доступности от «ЗВС» нет ни одного образовательного учреждения. В ЖК есть детский сад в виде пристройки к одному из достроенных корпусов, но его вместимость — всего 110 мест.

Остаётся открытым вопрос с отделением почты, банков, спортивных объектов и зон отдыха. И, скорее всего, ответ на этот вопрос окажется отрицательным. Некоторые дольщики в обсуждениях ситуации уже говорят о грядущей социальной катастрофе в случае появления в жилом комплексе новых домов: «нет никакой инфраструктуры: ни детсадов, ни парковок, ни детских площадок. Ходить придётся боком между домами».

8 300
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Видимый горизонт
Так как земля изогнута, наблюдателю, находящемуся, например, в море, представляется, что он находится в центре круга, по краям которого небо как бы смыкается с морской поверхностью. Эта окружность и называется видимым горизонтом наблюдателя. На картинке видимый горизонт обозначен пунктирной линией. То есть для наблюдателя, находящегося в точке, А на высоте h от земли, видимый горизонт будет образован всеми точками касания лучей зрения земной поверхности (угол BCO равен 90 градусов).

Говоря о видимом горизонте чаще всего имеют в виду длину d отрезка BC. Длину d легко вывести из теоремы Пифагора.
planetcalc.ru/cgi-bin/…qrt%7Bh%282R%2Bh%29%7D
где R — радиус Земли, который обычно принимают за 6378 километров.

Не заморачивая вас судорожными поисками калькулятора скажу, что с 33-го этажа теоретическая дальность видимости (при соответствующих метеоусловиях) составит 43 километра 213 метров.
Можно делать небольшой бизнес на желающих осмотреть достопримечательности Москвы и области с вашего балкона.

Для информации:
— расстояние от МКАД до Кубинки примерно 45 км;
— до Кремля 23 км.
snowden: Можно делать небольшой бизнес на желающих осмотреть достопримечательности Москвы и области с вашего балкона.
Москвы — может быть. А вот области — хрен. Там Воробьёв дома до 90 этажей напхать собирался. Их и увидите.
snowden: Так как земля изогнута, наблюдателю, находящемуся, например, в море, представляется, что он находится в центре круга
Да земля плоская же
fara: Да земля плоская же
«Земля имеет форму чемодана» © мой тесть.
Да при чем тут дольщики, когда они строют такие районы, они меньше всего о дольщиках или о людях думают. Они о своих карманах думают, сколько в них бабла упадет. Но дураков становится все меньше. По причине что денегнетновыдержитесь…
olga-fifa2007: Но дураков становится все меньше. По причине что денегнетновыдержитесь…
Нет, Оля. Надо верить в человечество
fara: Нет, Оля. Надо верить в человечество
Надо… но лучше в ракету верить, так проще…!!
olga-fifa2007: Надо… но лучше в ракету верить, так проще…!!
Ракета — это символ
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
ПнВтСрЧтПтСбВс
123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930