Росреестр заблокировал Урбан Групп

24 мая 2018, 13:50

Проблемы «Урбан Групп» и его дольщиков нарастают. Сбербанк свернул ипотечные программы, а теперь и Росреестр заблокировал регистрацию новых договоров долевого участия (ДДУ).

Чиновники начали консультации по защите прав дольщиков, доклад о ситуации с «Урбан Групп» будет представлен вице-премьеру Виталию МУТКО. «Коммерсант» узнал, что покупатели квартир ждут регистрации договоров долевого участия уже больше месяца.

Представители девелопера информацию подтвердили — 20 апреля Росреестр приостановил регистрацию договоров долевого участия от дочерних компаний застройщика: «Хайгейт», «Ваш город» и «Ивастрой». Эти компании отвечают за проекты «Опалиха О3», «Лесобережный», «Видный город» и «Город-событие «Лайково».

Стройка «Города-события» в Лайково, май 2018 года, Май

Стройка «Города-события» в Лайково, май 2018 года

Регистрационный орган ссылается на отсутствие сведений об уплате взносов от компенсационного фонда. По словам сотрудников «Урбан Групп», компания неоднократно письменно обращалась в фонд с просьбой разобраться в ситуации, но ответ получен не был. В компании добавили, что проблема, связанная со сбоем во взаимодействии фонда и Росреестра «препятствует нормальной деятельности в части финансирования строительства».

По данным на 18 мая, девелопер может потерять 815,5 млн руб. Если договоры долевого участия не будут зарегистрированы, то дольщики не оплатят запланированную покупку жилья.

С октября 2017 года застройщики отчисляют 1,2% от стоимости ДДУ в фонд, средства которого в случае наступления проблем у компаний идут на компенсации дольщикам или достройку жилья. Фонд направляет информацию о внесённом платеже в Росреестр, который регистрирует договор.

В подмосковном Управлении Росреестра о причинах остановки регистрации договоров «Урбан Групп» ответили, что «работа с фондом осуществляется по каналам электронного взаимодействия, все действия согласованы, сбоев нет». Опрошенные журналистами крупные девелоперы: ГК ПИК, ФСК «Лидер», «Гранель» и «Инград» сообщили об отсутствии проблем с регистрацией своих ДДУ.

У «Урбан Групп» 15 тысяч дольщиков

Власти Московской области обеспокоены срывами «Урбан Групп» сроков сдачи жилья. Сейчас у компании около 15 тыс. дольщиков. Если не остановить регистрацию новых ДДУ, то компания возьмет на себя невыполнимые обязательства.

Вечером 23 мая Фонд защиты прав дольщиков распространил сообщение, из которого следует, что там обеспокоены ситуацией с девелопером: «в ряде объектов строительство ведется с отставанием от запланированного графика, а в других официально перенесены плановые сроки ввода объектов в эксплуатацию». В фонде отмечают, что сейчас идут консультации с Минстроем России и правительством Подмосковья по вопросам защиты прав дольщиков.

Источник «Ъ», близкий к правительству РФ, говорит о сложной финансовой ситуации «Урбан Групп». По его словам, до отставки правительства на совещании в Минстрое Михаил МЕНЬ потребовал провести финансовый аудит компании. Представитель Минстроя сообщил о проведении анализа реализации существующих проектов долевого строительства «Урбан Групп» на предмет соблюдения сроков и исполнения обязательств: было отмечено снижение строительной активности.

Стройка «Города-события» у села Лайково в Одинцовском районе, Май

Стройка «Города-события» у села Лайково в Одинцовском районе

Причины, которые привели к ухудшению финансовой ситуации в «Урбан Групп», участники рынка объясняют по-разному. Некоторые говорят о высокой долговой нагрузке, тогда как по всем проектам уже допущены существенные нарушения сроков строительства. Один из партнёров девелопера называют сумму общего долга в 12-18 млрд руб.

Некоторые эксперты рынка недвижимости считают, что застройщика подвели раздутый портфель проектов, управленческие ошибки и большие социальные обязательства. Помимо масштабного «Города-события» в Лайково на 1,6 млн м² жилья компания начала строительство ЖК «Лесобережный» на 600 тыс м². Кроме того, в конце апреля «Урбан Групп» заявила, что компанию «из-за расхождения взглядов на развитие бизнеса» покинул её гендиректор Андрей ПУЧКОВ, а управление перешло к основному владельцу компании Александру ДОЛГИНУ.

«Урбан Групп» продавил строительство «Города-события» у кладбища вопреки мнению жителей

«Урбан Групп» является одним из крупнейших застройщиков Подмосковья, компания построила более 2 млн м² жилья. Самый масштабный проект девелопера — «Город-событие» на 30 тыс человек у городского кладбища компания стартовала  в сентябре 2016 года. Право на возведение нового города, сравнимого по населению с Можайском, компании предоставило Министерство строительного комплекса за спасение всего 150 обманутых пайщиков СУ-155.

Против застройки сельского поля домами этажностью выше трёх выступили жители Лайково и Одинцовского района на публичных слушаниях. В попытке защитить сельское поле от застройки жители Лайково дошли до Верховного суда, который встал на их сторону. Однако и это не остановило жадного застройщика.

Теперь судьба проектов «Урбан Групп» под вопросом. Очевидно покупатели квартир в Лайково пополнят и без того многочисленные ряды обманутых дольщиков Подмосковья.

Чем заплатим за спасение участников строительной пирамиды «Урбан Групп»?

Власти региона обычно спасают дольщиков с помощью других строительных компаний, предоставляя им площадки для нового строительства и освобождая от социальных обязательств. Так, например, сама «Урбан Групп» получила 117 гектар в Лайково в результате банкротства СУ-155.

Остаётся только догадываться, чем придётся заплатить жителям Одинцовского района в случае, если к пайщикам СУ-155 добавятся ещё и обманутые дольщики «Урбан Групп».

 

Как решить проблему обманутых дольщиков?

34.229.50.161

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
10 839
Roman
лично#
Сейчас все киты строительства ринулись в Москву и покупатели за ними. Соответственно, строить в Подмосковье стало не особо выгодно, плюс кризис- цены на квартиры в Москве (имеется ввиду Новая Москва или районы за МКАДОМ) и Подмосковье более менее подравнялись и еще больше подравняются, как реновация наберет обороты. Поэтому для нас это хоть какая-то отрада, что отстанут эти папуасы…

зы дольщиков Лайково нисколько не жалко…Информацию про проблемы данного проекта и суды трубили вовсю. аля гетто Трехгорки будет…
а компанию Урбана жаль, реально нормальные дома строили, но вот бизнес у них был только в Моск области.
alionka666
лично#
fara: Покойники-то на месте?
Мои на месте, но их души вполне могут гулять по урбану
belova-on
лично#
Вот местных как раз не отпугнуло, мы уже к этому кладбищу привыкшие.
ando
лично#
belova-on: УрбанГрупп была очень достойная компания. Одна из немногих, кто действительно строил качественное жилье. И вот это действительно вызывает сожаление. А останется бракодел ПИК.
Когда Урбан достойно строил? Ну из далека может оно и красиво выглядело, но вы вблизи это видели? Дешевые материалы и разваливающиеся уже во время строительства фасады.
lexxxa_82
лично#
Roman: а компанию Урбана жаль, реально нормальные дома строили, но вот бизнес у них был только в Моск области.
Рассказывали про случай в Химках, где в квартире инсоляции вообще не было .
ando: Когда Урбан достойно строил? Ну из далека может оно и красиво выглядело, но вы вблизи это видели? Дешевые материалы и разваливающиеся уже во время строительства фасады.
Это все ж общий тренд, порой те же СУшные панельки более аккуратно смотрятся нежели #нуэтожемонолиткирпич
olga-fifa2007
лично#
Когда для гетто прилично строили? Те же пятиэтажки только в профиль. Пятиэтажки хоть по 40 лет отстояли, да еще отстоят, а эти саваны — врядли…
lukanaft
лично#
fara: Покойники-то на месте?
В Старом Яскино, где сейчас Мясницкий Ряд, на том месте было кладбище, его куда-то вывезли (как незаконную постройку?), Лайковцы и Акуловцы, будьте готовы, очередь за вами!
fara
лично#
lukanaft: В Старом Яскино, где сейчас Мясницкий Ряд, на том месте было кладбище
Да там жуткие места, скорей бы с ОГЭ закончить. Как еду мимо — так и боюсь
lukanaft
лично#
fara: Да там жуткие места, скорей бы с ОГЭ закончить. Как еду мимо — так и боюсь
Когда я там родился и вырос, там был райский уголок во всех отношениях, когда пришли демократы-оттуда, вывезли целое кладбище и поселился Мясницкий Ряд, стало жутко мимо ездить, а многие люди там живут, как жили, однако.
fara
лично#
lukanaft: Когда я там родился и вырос, там был райский уголок, когда демократы вывезли целое кладбище и поселился Мясницкий Ряд, стало жутко мимо ездить, а многие люди там живут, как жили, однако.
Моя ученица живет там
lukanaft
лично#
fara: Моя ученица живет там
Возможно, она внучка друзей моего детства. Яскинская школа №3 была передовой в Одинцовском районе, современные школы — мелкотравчатые/плесневелые/грибковые образования, по сравнению с тем ее уровнем постановки учебного процесса, поверьте мне.
Matthaus
лично#
lukanaft: В Старом Яскино, где сейчас Мясницкий Ряд, на том месте было кладбище, его куда-то вывезли (как незаконную постройку?), Лайковцы и Акуловцы, будьте готовы, очередь за вами!
Неучтённые и заброшенные захоронения везде могут вывезти. Думаю, при наличии родственников перезахоранивали на других кладбищах.
Как я понял, дело было ещё лет за 30-40 до появления «Мясницкого ряда».
Matthaus
лично#
olga-fifa2007: Пятиэтажки хоть по 40 лет отстояли, да еще отстоят, а эти саваны — врядли…
Уже по 50 с лишним стоят.
lukanaft
лично#
Matthaus: Неучтённые и заброшенные захоронения везде могут вывезти. Думаю, при наличии родственников перезахоранивали на других кладбищах.
Как я понял, дело было ещё лет за 30-40 до появления «Мясницкого ряда».
Одновременно, не хотите?
lukanaft
лично#
Matthaus: Неучтённые и заброшенные захоронения везде могут вывезти. Думаю, при наличии родственников перезахоранивали на других кладбищах.
Как я понял, дело было ещё лет за 30-40 до появления «Мясницкого ряда».
Я-ж про то же самое: Лайковцы и Акуловцы, готовьтесь!
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи