«Гранель» получит 15 гектаров рядом с Одинцово

29 мая 2018, 14:45

Очередные недобрые вести со строительных площадок Одинцовского района: группа компаний «Гранель» будет достраивать жилой комплекс «Высокие Жаворонки». В обмен на это «Гранель» получит 15 гектаров земли рядом с Одинцово для ещё 18 тыс новосёлов.

Решение было принято на основании договорённостей с правительством Московской области и администрацией Одинцовского района.

21 тысяча новосёлов

ЖК «Высокие Жаворонки» — один из самых масштабных долгостроев Подмосковья. Вопреки своему названию жилой комплекс располагается не в Жаворонках, а дальше от Москвы — на территории городского поселения Большие Вязёмы.

Город на 21000 жителей (более 500 тыс м² жилья эконом-класса) планировали возвести в 23 км от МКАД по Можайскому шоссе. Строительство началось в 2014 году, разрешения были получены на 13 жилых домов и котельную.

Возведение 6 корпусов (№ 1, 2, 3, 4, 6, 7) заморозили в ноябре 2015 года. В 2016 году застройщик ООО «Трансфорт» был признан проблемным и в отношении него была начата процедура банкротства. Кроме того, было выявлено нецелевое использование привлечённых средств дольщиков — застройщик направил 4,5 млрд руб на другие проекты. Виновных не нашли.

В феврале 2017 года на встрече с дольщиками был представлен новый застройщик ГК «СУ-22». Губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ заявил о том, что надеется на сдачу домов к 2018 году. Но сделка сорвалась, работы не были продолжены. Количество дольщиков в ЖК «Высокие Жаворонки» составляет около 1000 человек.

ГК «Гранель» — один из крупнейших застройщиков Подмосковья, его общий портфель — 4,5 млн м². Владельцы — сопредседатель общественной организации «Деловая Россия» Андрей НАЗАРОВ и президент группы Ильшат НИГМАТУЛЛИН. Ввод домов в эксплуатацию и передача ключей обманутым дольщикам запланированы на конец 2019 года. ГК «Гранель» инвестирует в проект более 3 млрд руб.

ЖК «Высокие Жаворонки» состояние на 13.09.2017, ЖК «Высокие Жаворонки» состояние на 13.09.2017

ЖК «Высокие Жаворонки» состояние на 13.09.2017

ГК «Гранель» не построит школы и детсады

В ЖК предусматривалось 2 школы, 4 детских сада и поликлиника с детским и взрослым отделениями. Региональные нормы градостроительного проектирования были изначально нарушены — на такой микрорайон нужно больше социальных объектов. Но даже об их строительстве сейчас речи нет — ГК «Гранель» обязуется достроить только жилые корпуса и необходимую инженерную инфраструктуру.

Соцобъекты за средства бюджета

Ещё в феврале 2017 года, когда планировалось привлечение застройщика ГК «СУ-22», глава Одинцовского района Андрей ИВАНОВ на встрече с обманутыми дольщиками заявил, что все социальные объекты в жилом комплексе будут строить за средства бюджета.

Это значит, что в очередной раз на школы и детсады в проекте коммерческой застройке «скинутся» все жители Одинцовского района, страдающие от острой нехватки социальной инфраструктуры в своих микрорайонах.

Ещё 18 тысяч новосёлов

Но и на этом не всё. ГК «Гранель» согласилась войти в проект в обмен на право застройки ещё 15 га в Одинцовском районе. Соответствующая информация опубликована на официальном сайте девелопера. При норме застройки в 25 тыс м² на гектар на таком участке можно построить 375 тыс м² жилья — это ещё примерно 18 тыс новосёлов! Где расположены эти 15 га под будущую застройку, не сообщается. Поэтому остаётся только догадываться, какие земли «Гранель» потребует за спасение дольщиков. 

ГК «Гранель» достроит ЖК «Высокие Жаворонки», Май

ГК «Гранель» достроит ЖК «Высокие Жаворонки»

Строительная пирамида Подмосковья требует новых жертв

Таким образом, в Подмосковье продолжает работать «строительная пирамида»: застройщик не может реализовать свой проект — его дольщиков «спасает» другой застройщик, которого освобождают от социальных обязательств и дают землю под новую застройки. И так по кругу, вытряхивая на каждом обороте из карманов налогоплательщиков миллиарды рублей.

Свежий пример — за спасение 150 пайщиков СУ-155 Урбан Групп получил 117 га под «Город-событие Лайково» на 30 тыс новосёлов. Благодаря рекламе застройщик привлёк миллиарды рублей тысяч новых дольщиков, при этом переложив на бюджет строительство двух детсадов стоимостью более 700 млн руб.

И теперь чиновники нам рассказывают, что проблемы возникли у Урбан Групп: Сбербанк свернул ипотечные программы, а Росреестр заблокировал регистрацию новых договоров долевого участия (ДДУ) и очевидно, что тысячи соинвесторов города-события у кладбища «Лайково» пополнят армию обманутых дольщиков Подмосковья.

Как решить проблему обманутых дольщиков?

54.224.83.221

54.224.83.221

7 944
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Если на 15 га 18 000 новосёлов, а на 117 га 30 000 новосёлов, то Лайково — действительно город-событие.
Могли бы по нормам 140 000 новосёлов затрамбовать.
lenivets: Могли бы по нормам 140 000 новосёлов затрамбовать
Скоро весь кавказ и среднюю азию в Подмосковье утрамбуют
Цитата: Урбан Групп получил 117 га под «Город-событие Лайково»
Помним, любим, скорбим
А, где эти 15 га?
пора дольщикам морды бить…какого я должен платитть за каких о утырков, которых как овец, стадом кидают? (
Сама идея долевого строительства очень хорошая.
Однако создана комфортная среда для воровства, когда государство допускает к этому делу мошенников.
Люди же по-старинке верят, что если строительная компания получила разрешение на возведение домов, то её будет контролировать чиновник из министерства строительства.
До недавнего времени никакого контроля не было.

Год назад Гарант обещал обеспечить контроль.
Можно предположить, что он уже есть, посмотрим.

.
snowden: Сама идея долевого строительства очень хорошая.
Однако…
Осмелюсь сократить: Сама идея долевого строительства очень хорошая, но не в России
snowden: Сама идея долевого строительства очень хорошая.
Она неправильно подаётся.
Правильно рассматривать долевое строительство как акционерное общество. Где люди сознательно вносят свои деньги за акции в надежде получить в итоге жилое здание. Они должны понимать, что рискуют этими деньгами. И может сложиться, что придётся ещё вкладывать деньги.
snowden: Однако создана комфортная среда для воровства, когда государство допускает к этому делу мошенников.
Когда утром деньги, а вечером стулья, всегда есть риск нарваться на мошенника.
А какие у государства способы не допустить мошенника к этому делу?
snowden: Год назад Гарант обещал обеспечить контроль.
И как Вы себе это представляете? Каждую платёжку Застройщика будет утверждать специальный чиновник от государства?
А это точно поможет?
Если бы с каждого ДДУ некоторый процент сразу переводился на целевой счет «на строительство инфраструктуры», использование которого контролировалось бы государством, то проблем типа «дома построили, а на школы и детсады денег нет» не возникало бы.
Свежий пример — за спасение 150 пайщиков СУ-155 Урбан Групп получил 117 га под «Город-событие Лайково» на 30 тыс новосёлов.


Да-да, именно ради спасения этих 150 несчастных наша администрация альтруистов согласилась на такие невыносимые условия.
Иной раз кажется, что эти обманутые дольщики даже выгодны власти. Просто так земли под строительство сбывать — вони не оберешься, а тут с благой целью.
Не кажется, а так и есть.
swm: Если бы с каждого ДДУ некоторый процент сразу переводился на целевой счет «на строительство инфраструктуры», использование которого контролировалось бы государством, то проблем типа «дома построили, а на школы и детсады денег нет» не возникало бы.
Когда наш Градостроительный кодекс переводили трансэйтом с американского, то оно так и было. Типа, Застройщик выкупает земельный участок у администрации и строит только объект, который указан на градостроительном плане. А всю инфраструктуру, необходимую этому объекту строит сама администрация.
В жизни оказалось, что деньги администрация берёт и тишина.
Потом всякие администрации отодвинули от взятия денег и создали с той же целью Фонд развития жилищного строительства. Чуете сужение целей? Не всего строительства, а только жилищного. Ну, типа этот фонд будет брать деньги за землю и строить инфраструктуру.
Дубль 2. Деньги фонд брал, инфраструктуру и не собирался строить.
Что имеем в итоге? Деньги на целевые счета уже давно переводятся. С инфраструктурой пока беда.
Нет чтобы разобраться со всеми проблемными стройками сейчас. Они за счёт других компаний решают нынешние проблемы, чтобы потом получить новые, уже у этого застройщика.
Раз им дают кусок в районе, то могли бы и социалку потребовать построить. Дурдом продолжается. Еще и не факт, что эти достроят. Они тоже не вечные, а обстановка не благоволит к строителям.
Ярослав
Сравнивать Урбан с Гранель неправильно. На сколько мне известно Гранель привлекает собственные средства, а Урбан целиком и полностью держался на кредитах и займах. Сам я дольщик Жаворонков и честно говоря, последнее время надежды почти не было. Новый расклад ее дает, посмотрим, как пойдут дела… PS таких как imfraziel нужно сразу банить, называть дольщиков утырками может только утырок.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
Выборы Губернатора
до открытия избирательных участков 54 дня
ПнВтСрЧтПтСбВс
1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031