Урбан Групп ищет деньги

30 мая 2018, 13:25

30 мая «Урбан Групп» объявила о приостановке продаж квартир. Это ожидаемо, ведь ранее Росреестр заблокировал регистрацию новых договоров долевого участия девелопера.

Сбербанк перестал выдавать кредиты под покупку жилья застройщика. Риск инвестиций в проекты «Урбан Групп» очень высок, поэтому дешевые деньги им больше недоступны. Компания вынуждена искать внешних инвесторов.

Поиск инвесторов

Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на двух брокеров, работающих с объектами компании. Информацию подтвердил один из девелоперов, получивший предложение. В числе компаний, к которыми «Урбан» Групп обратилась за помощью, ГК ПИК, Ingrad и ГК «Гранель». В «Гранель» и Ingrad от комментариев отказались, представитель ПИК заявил, что компания не получала таких предложений.

Собеседники издания утверждают, что предложение получили и другие застройщики столичного региона. Более того, один из девелоперов добавляет, что предложение поступило не только от «Урбан Групп», но и от Министерства строительного комплекса Московской области. Стройкомплекс оставил запрос журналистов без ответа.

80 миллиардов обязательств!

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что ключевую роль в сложном финансовом положении «Урбан Групп» сыграл раздутый портфель проектов, большая долговая нагрузка и управленческие ошибки. В итоге на данный момент компания имеет обязательства перед более чем 15000 дольщиков на сумму примерно в 80 млрд руб.

Ничего личного, только бизнес

Найти внешних инвесторов будет сложно из-за целого ряда причин. В первую очередь, у потенциальных инвесторов есть свои крупные проекты, которые в условиях падения спроса на жильё являются для них приоритетными. Зачем спасать проекты конкурента, если свои продать сложно? Скорее другие игроки воспользуются ситуацией чтобы стимулировать продажи своих объектов.

Зачем торопиться?

Теперь активы «Урбан Групп» будут только падать в цене, а власти, опасаясь протестов дольщиков, предлагать всё более выгодные условия «спасателям». Нет смысла торопиться, распродажа только началась ...

Покупатели теряют интерес к Подмосковью

Все проекты «Урбан Групп» находятся в Московской области, а в последние годы спрос на жильё сместился из Подмосковья в Москву. Сейчас покупателей мало интересуют голые квадратные метры. Нужна качественная социальная и транспортная инфраструктура. По этим показателям Подмосковье не в состоянии конкурировать с Москвой.

Например, такой масштабный проект «Урбан Групп», как «Город-событие «Лайково» на 30 тыс жителей не обеспечен удобным общественным транспортом — железнодорожная станция находится слишком далеко.

Стройка «Города-события» у села Лайково в Одинцовском районе, Май

Стройка «Города-события» у села Лайково в Одинцовском районе

Мутко красноречив: «Ситуация непростая»

Ранее вице-премьер Виталий МУТКО, курирующий в правительстве строительство и социальную политику, заявил о том, что аудит положения «Урбан Групп» будет готов к началу июня. Итоги проверки станут основанием для принятия решений:

Мы следим за ситуацией. Она непростая, безусловно, и прежде всего, это задача региона (Московской области). И Минстрою поручено взять под контроль, и сейчас мы некий оперативный аудит проведём.

***

Работа должна быть в течение недели максимум, может быть, даже быстрее. К началу июня. Затем мы будем принимать определённые решения.

Виталий Мутко

Вице-премьер Виталий МУТКО

Губернатор Московской области Андрей ВОРОБЬЁВ охарактеризовал ситуацию как «временные трудности», добавив, что власти «сопровождают» «Урбан Групп», чтобы не допустить «каких-либо потрясений на рынке». И выразил надежду, что компания не повторит судьбу СУ-155, чьи финансовые проблемы в итоге привели к банкротству как к финансовому так и социальному.

На вопрос о том, возможно ли банкротство «Урбан Групп», Виталий Мутко дал следующий ответ:

Пока не будем забегать вперёд, они в принципе себя уверенно чувствуют с точки зрения дальнейшего. Но механизмы определённые определены, посмотрим, как ситуация будет развиваться.

***

Мы, конечно, сориентировали регион, чтобы они повнимательнее — губернатора, власти региона выдавали разрешения, это их задача была, у них все механизмы в руках.

«Урбан групп» остановил продажи

30 мая на официальном сайте девелопера была опубликована информация о временной приостановке продажи недвижимости в жилых комплексах компании «в связи с запланированным аудитом». В сообщении говорится, что после завершения аудита и выпуска дорожной карты работы возобновятся в штатном режиме. Однако конкретные сроки не указываются.

«Урбан Групп» приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах, Май

«Урбан Групп» приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах

15 тыс человек могут пополнить ряды обманутых дольщиков

«Урбан Групп» является одним из крупнейших застройщиков Подмосковья, компания построила более 2 млн м² жилья. Сейчас девелопер реализует сразу несколько крупных проектов, в числе которых «Город-курорт Митино О2», «Видный город», «Солнечная система» (вторая очередь), «Лесобережный» и «Город-событие «Лайково».

Самый масштабный проект — «Город-событие» на 30 тыс человек у городского кладбища в Лайково компания начала строить в сентябре 2016 года. Право на возведение нового города, сравнимого по населению с Можайском, компании предоставило Министерство строительного комплекса за спасение всего 150 обманутых пайщиков СУ-155.

Жители села Лайково и Одинцовского района выступили категорически против застройки сельского поля домами этажностью выше трёх на публичных слушаниях. В попытке защитить сельское поле от застройки активисты дошли до Верховного суда, который встал на их сторону. Однако и это не остановило жадного застройщика и чиновников Московской области.

Теперь же судьба всех проектов «Урбан Групп» под вопросом. Очевидно, покупатели квартир в Лайково пополнят и без того многочисленные ряды обманутых дольщиков Подмосковья.

Несколько месяцев назад дольщики «Урбан Групп» уже сообщали о снижение темпов строительных работ и сокращение количества рабочих на объектах компании. Сейчас дольщики направляют обращения с просьбой о помощи в различные инстанции, в том числе и на предстоящую прямую линию с президентом Владимиром ПУТИНЫМ.

Где средства дольщиков?

Подмосковные чиновники решают проблемы обманутых дольщиков обманывая налогоплательщиков. Ущерб соинвесторов компенсируется бюджетными средствами, земельными участками и выдачей новых разрешений на строительство в нарушении норм градостроительного проектирования (превышение этажности, дефицит транспортной и социальной инфраструктуры). Обязательства застройщика перекладываются на бюджет и раздаются земельные участки для нового строительства.

Так, 29 мая стало известно, что ГК «Гранель» достроит дома для 1000 дольщиков в ЖК «Высокие Жаворонки». И получит за это 15 га рядом с Одинцово под жилую застройку.

А где же средства дольщиков? В чьих карманах они оседают? И чем больше обманутых дольщиков, тем больше оседает! Почему инвесторы и дольщики сами не доинвестируют свои объекты? Почему этим должны заниматься мы?

Как решить проблему обманутых дольщиков?

13 133 (+11)
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Так вроде долёвка доживает свои последние дни и месяцы или её будут держать на искусственном дыхании до бесконечности?
Ситуация с дольщиками Лайково «рукотворная» и создана она в первую очередь депутатами Одинцовского района, которые своими решениями одобрили строительный «беспредел» в сельском поселении, главой администрации Одинцовского района Ивановым А. Р. и его командой, которые «ужиком и ежиком» не гнушаясь никакими самыми беззаконными средствами создают видимость законности этой стройки. Виновные есть, вопрос: когда начнутся «посадки» и кто будет «стрелочником». А страдать от этой ситуации будем мы — жители Одинцовского района. Потому что, решая проблему очередных новорожденных дольщиков, наши депутаты во главе с Ивановым будут плодить очередное беззаконии, уплотняя, превышая и т. д… В Одинцово уже разрешили на 15 га высокоплотную многоэтажную жилую застройку на население 18000 человек, теперь с такой же плотностью разрешат застроить Лайково-событие, получится на 140 000 человек. У нас плохая демографическая ситуация — низкая рождаемость, а вот дольщики плодятся с ох…нной скоростью. Считайте сами:164 дольщика СУ-155 в 2016 году породили 2000 дольщиков «Урбан Групп» в 2018 году — за два года в 12 раз[u] возросло их количество. КТО ОТВЕТИТ ЗА ЭТО??? Предвыборная кампания будет проходить под лозунгом: «Преступную власть за строительный безпредел к ответу!!!»
lena-info: В Одинцово уже разрешили на 15 га высокоплотную многоэтажную жилую застройку на население 18000 человек
Люди уже интересовались — где это по кадастру?
lena-info: Предвыборная кампания будет проходить под лозунгом: «Преступную власть за строительный безпредел к ответу!!!»
Лозунг-то чей, Ваш?
snowden: Лозунг-то чей, Ваш?
Лозунг тех жителей Одинцовского района, которые каждый день стоят в пробках по Одинцово, добираясь на работу и с работы, в школы, д/сады и поликлиники, последними словами кляня одинцовских беззубых депутатов и местную власть.
Гости то как стараются, накручивая опрос
Где средства дольщиков?
Депутаты ГД РФ/партейцы официально отказались от своего права собственности на общенародное имущество (природные богатства и продукцию приватизированных сельскохозяйственных и промышленных предприятий), имеют альтернативный источник. Перешли на подножный корм. Средства дольщиков, не иначе как.

Но не я. Скатертью дорога. Мне больше останется.
ando: Гости то как стараются, накручивая опрос
«результаты без гостей» наводят на размышления
kalminov: нарoд, недавнo нашел уникальный cпоcоб как быcтро накачать преcc (и другие мышцы) без физических уcилий, диет и прочей лабуды…
Ты для обманутых дольщиков найди уникальный способ вернуть деньги/построить квартиры без физических усилий и прочей лабуды .
Мутко: Мы, конечно, сориентировали регион, чтобы они повнимательнее — губернатора, власти региона выдавали разрешения, это их задача была, у них все механизмы в руках.
Сориентируйте кто-нибудь Мутко, что и у губернатора и у него самого из всех механизмов есть только тормоз и плохонький руль. Двигателя у них нет и не предвидится.
Нашли еще у них тормоза и руль! Мигалка и спецсигал, — вот и все их механизмы.
lenivets: Сориентируйте кто-нибудь Мутко, что и у губернатора и у него самого из всех механизмов есть только тормоз и плохонький руль. Двигателя у них нет и не предвидится.
Мудко решит проблему дольщиков, как он уже решил проблему допинга… верю в него!!!
olga-fifa2007: верю в него!!!
«Верю в тебя, в дорогую подругу мою. Эта вера меня тёмной ночью от пули хранила…»
Я ко всем участникам всех форумов и объектам/субъектам критики отношусь с большим уважением, как бы я их не критиковал, с целью определить выгодную позицию для трудящихся РФ, но меня удивляет факт, что все демократы единодушно отрицают социализм для трудящихся по конституции в РФ: право собственности на общенародное имущество (природные богатства и продукцию приватизированных сельскохозяйственных и промышленных предприятий).
Гость
Я работаю солнечные системы нас сегодня всех разогнали без зарплаты и остольного стройка стала на всех об ектах
Гость: Я работаю солнечные системы нас сегодня всех разогнали без зарплаты и остольного стройка стала на всех об ектах
Без секса не разогнали, однако, как предрекают глупые ученые:
Первым жителям Марса придется отказаться от детей и секса, заявляют ученые /сегодня
news.mail.ru/society/33633221/comments/

Слава первопроходцам — освоителям Марса, аскетам, однако, ни к месту, не поддерживаю.

Я выступаю за освоение Космоса, как идею, которая сплотит Человечество, избавит от междоусобиц, разрубит «Гордиев узел» противоречий России с Западом и США, заставит успешно примирить внутренние противоречия граждан России, выдвинет руководителей и экономических движителей РФ/олигархов/промышленных магнатов в том числе на достойный передовой уровень.

Я сам, добровольно, без секса, семьи и детей на Марс не полечу, пердупреждаю.

Семейное и общественное переселение всегда было двигателем освоения новых территорий на Земле и в Космосе, замечено.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
ПнВтСрЧтПтСбВс
123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930