Объекты «Урбан Групп» достроят за бюджетный счёт

04 июня 2018, 15:40

30 мая застройщик объявил о приостановке продажи квартир. Ранее Росреестр заблокировал регистрацию договоров долевого участия компании, а «Сбербанк» перестал выдавать кредиты под покупку жилья застройщика.

Расходы лягут на Госфонд и Подмосковье

Как заявили в Минстрое РФ, строительство объектов компании будет завершено: «учитывая значимость и масштабность проектов, которые ведёт компания, Правительство взяло ситуацию под контроль».

Также в сообщении Минстроя говорится следующее: «принято решение о поддержке завершения строительства Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства и Правительством Московской области». То есть, речь идёт о выделении денег как из фонда, так и из бюджета.

О готовности прийти на помощь компании и дольщикам заявил губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ:

Наша задача — не допустить появления в Подмосковье новых долгостроев и дольщиков. Регион берет на себя поддержку в достройке жилых комплексов Urban Group. Механизмы определены. Будем взаимодействовать по этому направлению с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства, синхронизируем наши усилия.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства был создан в октябре 2017 года. С того момента все застройщики перечисляют в него 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия (это касается объектов, разрешение на строительство которых было получено после 27 октября прошлого года). Собранные средства могут быть направлены на завершение строительства или выплату возмещения дольщикам.

Реклама Urban Group, ЖК «Город событие «Лайково», Реклама Urban Group

Реклама Urban Group, ЖК «Город событие «Лайково»

Город событие Лайково — стройка остановлена, Здания и улицы Одинцово

«Город-событие» в Лайково — стройка остановлена

По данным на февраль 2018 года, в фонд поступило 180 млн руб. Очевидно, что этих денег не хватит на достройку даже малой части объектов. По мнению экспертов, для завершения объектов фонд будет докапитализирован за счёт бюджетных средств.

«Финансовая дыра» в десятки миллиардов

В настоящее время продолжается аудит застройщика для оценки, сколько нужно средств на достройку объектов. По информации «Коммерсанта», первичный анализ показал, что объём заключённых компанией договоров долевого участия достигает 80 млрд руб., а объём обязательств — более 1 млн м² жилья в 80 домах, из которых по 75 адресам работы не ведутся. Таким образом, финансовая дыра может превышать 50 млрд руб.

По словам другого источника, подмосковные чиновники на совещаниях называли примерную сумму финансовой дыры в 10 млрд руб, а основной владелец девелопера Александр ДОЛГИН настаивал на 7-8 млрд. руб. Власти региона безуспешно пытались найти инвесторов на достройку объектов компании.

В Фонде защиты прав дольщиков отмечают, что объекты не будут достраивать с привлечением ресурсов банка «Российский капитал», как это было в случае с СУ-155. Уход с рынка этой компании, у которой было свыше 30 тыс. дольщиков, стоил бюджету 20,9 млрд руб.

По данным собеседника «Ъ», после аудита в отношении «Урбан» могут ввести внешнее управление или продать за символическую плату.

После прошедшей 4 июня встречи с дольщиками гендиректор Фонда защиты участников долевого строительства Александр ПЛУТНИК заявил, что дольщики «Урбан Групп» смогут расторгнуть ДДУ и получить компенсацию, если не захотят ждать окончания строительства. Это касается и тех договоров, которые были заключены до начала работы фонда. Однако Плутник добавил, что до принятия конкретного плана санации «Урбан Групп» расторгать договоры было бы рискованно.

По его словам, строительные работы на объектах девелопера могут возобновить в течение 2-3 месяцев.

«Урбан Групп» пытается диктовать условия

Несмотря на сложившуюся ситуацию, в пресс-службе девелопера заявляют о том, что при достройке объектов не должны вноситься изменения:

Мы пока не получили официальных уведомлений о принятых решениях относительно «Урбан Групп», однако считаем, что объекты, спроектированные компанией, должны быть достроены в оригинальном формате, согласно нашим проектам.

Александр Плутник подтвердил, что планов по изменению проектов и концепций у Фонда защиты дольщиков нет. Кроме того, по словам заместителя министра ЖКХ и социального развития РФ Никиты СТАСИШИНА, вся социальная инфраструктура будет достроена в утверждённом объёме:

Кварталы нестандартные с интересными планами развития территории, которые формировались и разрабатывались профессиональными урбанистами. При достройке объектов необходимо не потерять ту уникальность проектов, за которую граждане заплатили деньги.

«Урбан Групп» является одним из крупнейших застройщиков Подмосковья, компания построила более 2 млн м² жилья. Сейчас девелопер реализует сразу несколько крупных проектов, в числе которых «Город-курорт Митино О2», «Видный город», «Солнечная система» (вторая очередь), «Лесобережный» и «Город-событие «Лайково».

Самый масштабный проект — «Город-событие» на 30 тыс человек у городского кладбища в Лайково компания начала строить в сентябре 2016 года. Право на возведение нового города, сравнимого по населению с Можайском, компании предоставило Министерство строительного комплекса за спасение всего 150 обманутых пайщиков СУ-155.

Миллиарды из бюджета — в «строительную пирамиду»

Половину денег на достройку жилья выделит федеральный бюджет, половину — власти Подмосковья. На встрече с дольщиками о софинансировании достройки заявил глава стройкомплекса Московской области Руслан ТАГИЕВ

Московская область принимает непосредственное участие, мы будем софинансировать завершение строительства этих объектов, которое будет осуществляться через фонд.

Деньги на социальную инфраструктуру выделит федеральный бюджет. По предварительным оценкам, на социальные объекты необходимо не менее 10 млрд руб.

Таким образом в очередной раз чиновники решают проблемы обманутых дольщиков за счёт налогоплательщиков. Обязательства застройщиков перекладывают на бюджет. Деньги, которые необходимы для планомерного развития региона, решения накопившихся системных проблем, как в песок уходят в проекты коммерческой застройки, которые по разным причинам не смогли реализовать девелоперы. В том числе из-за ошибок бизнес-планирования.

Уход с рынка СУ-155 стоил бюджету более 20 млрд руб. Этот застройщик оставил после себя свыше 30 тыс дольщиков. По разным оценкам, у «Урбан Групп» от 15 тыс. до 20 тыс. дольщиков. Пока остаётся только гадать, в какую итоговую сумму обойдётся всем нам «спасение» очередного застройщика и его соинвесторов. Кроме того, стоит учитывать, что «Урбан» не выполнил все взятые на себя обязательства обанкротившегося СУ-155.

Власти стимулируют риск

На протяжении многих лет власти показывают, что инвестиции даже в самые рискованные строительные проекты оправдано. Никогда ещё в истории современной России дольщики не потеряли вложенные средства. Напротив, семьи, которые ведут себя аккуратно и осмотрительно на рынке недвижимости страдают от принимаемых чиновниками решений: разрешение этажности сверх максимально допустимых 17 этажей и плотности застройки, а так же отмена социальных обременений. В результате не хватает дорог, парковок, школ, детских садов и поликлиник. Всё это — результат жадности застройщиков и лоббирующих их интересы чиновников и депутатов.

Как решить проблему обманутых дольщиков?

54.224.247.42

54.224.247.42

9 028 (+3)
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Ловцы жемчуга: местным чиновникам становится выгодно появление долгостроев. Демонстрируя протест из тысячи недовольных дольщиков федеральному центру можно легко получить оттуда реку шириной в десятки миллиардов рублей, плюс местный бюджет расчехлить. А чем шире река тем выгоднее постоять рядом, запустив туда ручонки. Схема обкатана и работает со времён СУ-155.
Предлагаю начать достройку с венецианского канала посреди города-события.
Маскарад, гондольеры…
Долевое строительство- это узаконенное беззаконие! Хватит обманывать и обманываться! Прекратить раз и навсегда!
Схема придумана бизнесменами и чиновниками: на определенном этапе деньги делятся и все не причем!
Город- событие Лайково — это божья кара Урбан групп. Давай, до свидания!
efvrg55: Прекратить раз и навсегда!
Путин распорядился прекратить с 2020 года.
Покупатели уже догадываются, что жильё подорожает на размер процента, который застройщик заплатит банкам и процента инфляции за весь период строительства?
lenivets: Путин распорядился прекратить с 2020 года.
Покупатели уже догадываются, что жильё подорожает на размер процента, который застройщик заплатит банкам и процента инфляции за весь период строительства?
Цену определяет спрос, а не затраты. Не важно сколько застройщики тратят, покупать будут по той цене, которую смогут заплатить. Это всё потому, что кто-то слишком много ест))
ando: Цену определяет спрос, а не затраты. Не важно сколько застройщики тратят, покупать будут по той цене, которую смогут заплатить. Это всё потому, что кто-то слишком много ест))
Сейчас застройщики не слишком «жирно» живут, а если строить со всеми обременениями и тем, что еще входит в это понятие, то маржа весьма не велика. Удорожание материалов при этом происходит со временем, кредиты платятся. Никто ниже себестоимости продавать не будет, поэтому застройщиков останется минимум и неизбежно будет удорожание.
marina5578: Сейчас застройщики не слишком «жирно» живут, а если строить со всеми обременениями и тем, что еще входит в это понятие, то маржа весьма не велика. Удорожание материалов при этом происходит со временем, кредиты платятся. Никто ниже себестоимости продавать не будет, поэтому застройщиков останется минимум и неизбежно будет удорожание.
На рынке недвижимости не только застройщики. Здесь и их подрядчики, и производители материалов, и банки, и чиновники, выдающие всевозможные разрешения. Или они тоже не слишком «жирно» живут? С этого маховика российской экономики все кормятся. Всем придётся умерить аппетиты.
ando: На рынке недвижимости не только застройщики. Здесь и их подрядчики, и производители материалов, и банки, и чиновники, выдающие всевозможные разрешения. Или они тоже не слишком «жирно» живут? С этого маховика российской экономики все кормятся. Всем придётся умерить аппетиты.
Подрядчики давно умерили аппетиты, сильно умерили еще в прошлый кризис. Банки строительный сектор тоже кредитуют с опасениями и риски заложенные в ставки не снизят… Цены на квадратный метр просела основательно, особенно в валютном эквиваленте. Спрос, конечно же играет огромную роль, но если спрос ниже себестоимости, то никто себе в убыток строить не будет. С ДДУ в этом плане проще, можно занизить цену, снять свои сливки и не достроить не выгодную социалку или вообще расствориться в тумане.
marina5578: Спрос, конечно же играет огромную роль, но если спрос ниже себестоимости, то никто себе в убыток строить не будет.
Никак до людей не доходит эта прописная истина.
marina5578: С ДДУ в этом плане проще, можно занизить цену, снять свои сливки и не достроить не выгодную социалку или вообще расствориться в тумане
Я думаю, это и есть основная причина падения цен. «Дайте хоть сколько-нибудь, один хрен я ничего строить не буду».

Ладно, до 2020 года маленько осталось. Будем посмотреть.
Очень жаль, что будут достраивать Лайково. Этот город совершенно не нужен. Одинцову нужны социальные объекты и дороги.
Хотя бы в Лайково не строили бы больше 3 этажей! Наверняка куплена малая часть квартир. Построив дома в 3 этажа можно будет обеспечить всех дольщиков жильем…
Это Лайково- целый город на пустыре не сможет существовать так как расписал застройщик! Кому нужно это закрытое сообщество? В любом случае они опять прилипнут к Одинцово! Будут сюда таскаться и в поликлиники и больницы и торговые центры и в конце концов на нашу многострадальную центральную площадь просто потоптаться! Что там делать в Лайково? Как добраться до Москвы? Стопудово опять прибавят маршрутки на привокзальной площади и т п и тд!!! Отгороженные северным обходом сразу станут требовать еще выходы на платку, а сами будут шлифовать бесплатные дороги Одинцова! Вот вам и город Лайково! Посмотрите что делается на платформе Отрадное каждое утро! Толпа валит с электрички с Пионерской Жаваронок и т д Дети разных возрастов едут в школы Одинцова бабки чапают за три-девять земель в поликлинику Жесть! Ну ведь Одинцово -это вам не Москва! Не справляется уже давно с таким наплывом народа!!! А тут еще и город-событие…
lenivets: «Дайте хоть сколько-нибудь, один хрен я ничего строить не буду».
Звучит как эпиграф к проектной декларации
ando: Цену определяет спрос, а не затраты. Не важно сколько застройщики тратят, покупать будут по той цене, которую смогут заплатить. Это всё потому, что кто-то слишком много ест))
Эти проекты за 15 км от МКАДа не будут привлекательны. Рядом нет и не будет железной дороги.
lenivets: Никак до людей не доходит эта прописная истина.
строить много кто хочет, да и просчитаться многие могут. Плюс есть скрытые резервы в строительстве, которые никто не считает. Китайцы строят быстро и дешёво. Рантект казахи строит долго, а медленно.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031