Деньги снова победили разум
В июне собственник бывшего здания узла связи «Ростелеком» на Можайском шоссе начал его реконструкцию под торгово-офисный центр.
Коммерсантов не остановило, что само здание находится на участке всего в 16 соток с видом разрешённого использования: «для размещения производственного здания и складских помещений».
Они поставили забор из профнастила по кромке тротуара с захватом зелёного сквера и территории общего пользования. За забором оказались многолетние деревья.
Незаконная реконструкция здания «Ростелеком» под торгово-офисный центр, июнь
Нарушение земельного кодекса: строительным забором отгорожена муниципальная земля
Участок «для размещения производственного здания и складских помещений», 50:20:0030108:28
Разумеется, участок на пересечении Красногорского и Можайского шоссе с интенсивным потоком транспорта и пешеходов крайне интересен для коммерсантов. И не только в плане выручки, но и увеличения стоимости самого здания.
Ради этого бизнесмены готовы нарушать законодательство и наносить ущерб общественным интересам. Они хотели обойтись перепланировкой помещений под видом текущего ремонта, не получая необходимые документы и разрешения.
После многочисленных жалоб в начале июля проверку провёл Главгосстройнадзор. Инспекторы установили, что на объекте идёт реконструкция, а не капитальный ремонт, как было указано на информационном щите.
Не оказалось у застройщика ООО «Перспектива» и разрешения на строительство — компания получила предписание об устранении нарушений, было возбуждено дело об административных правонарушениях.
Спустя месяц коммерсанты отступили, установив забор уже по границе своего участка. Муниципальная земля и деревья оказались на свободе.
Забор убрали с кромки тротуара, август
Разумеется, остался открытым вопрос о том, временное ли это «отступление» или же бизнес умерил свои аппетиты. Но в Одинцово традиционно деньги побеждают разум.
Забор вернулся
12 сентября. Забор снова вернулся на кромку тротуара. Строители ведут работы в здании. Реконструкция идёт полным ходом.
Забор снова на кромке тротуара
Интересы бизнеса важнее проблем города
Вплотную к зданию прилегает земельный участок Можайского шоссе, его назначение — «для обслуживания автомобильной дороги». Но, недолго думая, чиновники дали разрешение благоустроить его в интересах собственников здания.
Здесь планируют построить парковку и проезд к зданию, первый этаж которого займут магазины, а второй — офисы. Разумеется, перспективы для торговли — сказочные. Поэтому нужно больше места для подъезда и парковки клиентов.
Пересечение Можайского шоссе и улицы Свободы — один из ключевых транспортных узлов в городе. Именно здесь к железнодорожной станции проезжают автобусы и маршрутки со всего Одинцовского района. Кроме того, здесь же обустроена отдельная полоса для посетителей рынка и «Подворья».
Большинство улиц города давно не справляются с нагрузкой и требуют реконструкции и расширения. В том числе и главная магистраль — Можайское шоссе. Но вместо системного решения транспортных проблем чиновники с упрямством стада ослов системно их усугубляют, всегда отдавая приоритет коммерческим проектам.
44.220.182.198
Введите логин и пароль, убедитесь, что пароль вводится в нужной языковой раскладке и регистре.
Быстрый вход/регистрация, используя профиль в:
Избиратели вы наши…
Он вам в каждом дворе скоро морги построит…
Вперемешку со свалками мусора.
Могилки родным будете рыть в кучах бытовых отходов москалей.
Поди уже в каждой семье есть онокобольные а?
Может быть и кап. ремонт и реконструкция.
Экспертиза не нужна, если не нужно разрешение на стр-во.
Из Градкодекса:
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
…
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
Потому что — смысл как раз в финансировании — за чей счет должен быть банкет, за счет дольщиков?
Кто захочет помимо оплаты метров квартиры оплачивать дополнительно и метры д/с или школы?
И по территории — теперь вся благоустроенная территория (по нормам) за счет дольщиков, должна/может быть оформлена как придомовая. В Проектных декларациях — это должно быть прописано. Но, надо понимать, что бремя содержания собственности — лежит на собственнике…
Капремонт — это устранение неисправностей, замена изношенных деталей и иные мероприятия, направленные лишь на текущее поддержание основных средств в рабочем состоянии и восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом (при неизменности основных технико-экономических показателей) (Письмо Минфина от 17.10.2017 №03-03-РЗ/67741, Письмо Минстроя от 27.02.2018 №7026-АС/08).
Реконструкция — это переустройство существующих объектов основных средств, которое связано с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и которое осуществляется по проекту реконструкции для увеличения производственных мощностей, улучшения качества (Письмо Минфина от 06.10.2017 №03-03-06/1/65431).
Главстройнадзор Московской области установил, что на МШ20 ведётся незаконная реконструкция.
Кроме этого назначение земельного участка не соответствует новому функциональному назначению здания — нарушение земельного кодекса.
Ремонт — хорошо.
Капитальный ремонт — ещё лучше.
Реконструкция — отлично!
Незаконная реконструкция (без проекта, без соблюдения градостроительного кодекса, без соблюдения региональных градостроительных норм, в том числе к количеству парковочных мест) — ОЧЕНЬ ПЛОХО.