Три одинцовских застройщика не выполнили требования закона

15 октября 2018, 09:30

Главное управление государственного строительного надзора Московской области запретило 48 застройщикам привлекать деньги физических лиц. В список попали три застройщика с объектами в Одинцовском районе.

Компании в установленный срок не смогли открыть специализированные счета в уполномоченных банках. Теперь они не смогут заключать новые договоры долевого участия (ДДУ) на реализуемые проекты. Подмосковные власти направили соответствующее уведомление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Начальник подмосковного Главгосстройнадзора Артур ГАРИБЯН сообщил, что застройщики могут продолжать строительство за счёт собственных или кредитных средств. Кроме того, у них остаётся возможность открыть специальный счёт и уведомить надзорные органы — после проверки ведомство направит в Росреестр уведомление о снятии ограничения.

Трём одинцовским застройщикам запретили привлекать деньги дольщиков

Для привлечения денег дольщиков девелоперам необходим специальный счёт

В опубликованный на сайте Главгосстройнадзора список попали три девелопера, у которых есть объекты в Одинцовском районе: ООО «Авангард-Кубинка», ЗАО «Ипотечная компания М-6» и ООО «Рантект-МФД».

ЗАО «Ипотечная компания М-6» — застройщик проблемного ЖК «Изумрудная долина» в деревне Солманово. Учредителем компании является депутат Лесного Городка Сергей САМОХИН. Строительство жилого комплекса началось в 2012 году. Около 700 семей успели инвестировать в стройку собственные и заёмные средства.

Сдача ЖК была запланирована на 2013 год, но строительство остановилось из-за экономических трудностей застройщика. 27 января 2017 года жилой комплекс был признан проблемным. В феврале 2018 года глава подмосковного Министерства строительного комплекса Максим ФОМИН заявил о привлечении к достройке жилых домов в качестве инвестора ФСК «Лидер». В октябре 2018 года строительные работы в жилом комплексе в очередной раз приостановили.

ООО «Рантект-МФД» в 2005 году начало реконструкцию 2-го микрорайона Одинцово. Но комплексной реконструкции не получилось — микрорайон стал первым примером реконструкции пятиэтажной застройки, которая по факту является точечной высокоплотной застройкой.

За 10 лет с начала работ были построены 9 многоэтажных домов, тогда как расселены и снесены всего 3 пятиэтажки. Покупатели квартир в новостройках «Рантекта» неоднократно обвиняли в невыполнении обязательств.

15 августа Арбитражный суд Московской области ввёл в отношении «Рантекта» процедуру банкротства-наблюдение и включил в третью очередь требований кредиторов основной долг в 143 976 404 руб. и неустойку в 6 548 200 руб. В вопросе банкротства компании не сошлись два кредитора — Сбербанк и ВТБ.

Напомним, что девелоперы, привлекающие средства дольщиков, должны открыть расчётный счёт в уполномоченном банке для каждого строящегося объекта. Банки контролируют целевое расходование средств с такого счёта.

С 1 июля 2019 года требования ещё больше ужесточат — застройщики будут должны зачислять средства дольщиков на специальный банковский эскроу-счёт. Получить эти деньги до передачи квартир покупателям они не смогут, а будут строить на банковские кредиты.

35.170.66.78

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
6 561 (+1)
lenivets
лично#
lexxxa_82: Так точно, по связке: банк — застройщик — покупатель.
А застройщик тут при чём? Покупатель отдаёт деньги банку и доплачивает банку за то, что бы тот контролировал движение материалов, машин и механизмов, кадров и т. д. на стройке.
lexxxa_82
лично#
lenivets: А застройщик тут при чём? Покупатель отдаёт деньги банку и доплачивает банку за то, что бы тот контролировал движение материалов, машин и механизмов, кадров и т. д. на стройке.
Не путайте. Банк проверяет расходование тех средств которые он выделил Застройщику. Средства покупателей будут лежать на спец. счете и тратиться на стройку не будут — соответственно проверок там быть не может.
Цитата: С 1 июля 2019 года требования ещё больше ужесточат — застройщики будут должны зачислять средства дольщиков на специальный банковский эскроу-счёт. Получить эти деньги до передачи квартир покупателям они не смогут, а будут строить на банковские кредиты.
olga-fifa2007
лично#
lenivets: Я про застройщика спрашивал, а не про банк.
Нафига застройщику продавать квартиры по-дешёвке, если денег ему не дают? Построил, да и продал по нормальной цене, вместе с процентами, которые банк содрал и школами, которыми админы нагрузили.
Да, я думаю цены на жилье поднимутся, но и обманутых дольщиков сильно поубавится!!
fara
лично#
olga-fifa2007: Да, я думаю цены на жилье поднимутся, но и обманутых дольщиков сильно поубавится!!
Не-а. Лох не мамонт, весь не вымрет. Всегда будет публика, готовая зарывать денежки на Поле Чудес.
Noviriska
лично#
Все равно до конца не понятно, подо что банк даст кредит застройщику. Под деньги дольщиков? Если застройщик взял кредит и точно так же смотался, как в случае без прослойки -банк-, то какой смысл.
olga-fifa2007
лично#
Noviriska: Все равно до конца не понятно, подо что банк даст кредит застройщику. Под деньги дольщиков? Если застройщик взял кредит и точно так же смотался, как в случае без прослойки -банк-, то какой смысл.
Ну например: дольщика кинул застройщик. Дольщик в суд на застройщика сегодня не подал, того не арестовывают, активы и недвижимость не конфисковывают, офшоры не требуют взад (Балакина аж в депутаты выдвинули)!! Дольщики давят на власть и та за счет всех нас достраивает им скворечники…
А вот если застройщик кинул банк, то это уже другая картина, другие разборки… это уже мошеничество…
rotfront
лично#
Успогойтесь, сами дольщики не понесут деньги на Экскроу счета, зачем им если можно держать деньги на депозитных. Но я слышал, собираются вносить поправки, чтобы выделять деньги со счетов по мере строительства объекта, как во всём мире и в соответствии с моими предложениями в аналогичной теме.
lenivets
лично#
rotfront: я слышал, собираются вносить поправки, чтобы выделять деньги со счетов по мере строительства объекта, как во всём мире и в соответствии с моими предложениями в аналогичной теме
Ваши предложения — дело серьёзное.
Ситуация: застройщик поставил бетонную коробку. Ему перечислили треть денег с эскроу счетов. А застройщик лопнул после этого.
Как возвращать деньги дольщику за неполученную квартиру? За вычетом этой трети?
Тогда порядок. Хоть две трети сохранит.
imfraziel
лично#
ураа…квартиры подорожают!
nfhfynek
лично#
Нет поправки законодатели вносить отказались. Деньги дольщиков будут лежать на счетах до передачи помещения/квартиры по акту.
Контроль со стороны банка, наверное, какой-то должен быть, зарплата контролеров в счет процентов по кредиту застройщику и выдачи якобы лежащих в банке денег дольщиков в кредит. И скорее всего сумма кредита выдается застройщику соразмерно имеющимся средствам на эскроу. Все ведь в одном банке должно быть.
Но контролируется не физика (мат-лы), а движение средств. В платежном поручении указывается назначение платежа, номер договора. Кроме того есть отчетность ежеквартальная, раньше Минстрой контролировал, теперь Главгосстройнадзор. Там финансы и выполнение в процентах. Есть проверки бухгалтерии застройщика — сверка отчетности в Главгосстройнадзор и внутренней бухгалтерской.
Вроде все путем.
Но чем, например, такая схема поможет в случае Урбан-Лайково?
lenivets
лично#
nfhfynek: Но контролируется не физика (мат-лы), а движение средств. В платежном поручении указывается назначение платежа, номер договора.
И какой именно номер договора?
Например, номер договора на аренду башенного крана годится? Допустим, по этому договору надо перечислить фирме ООО «Кран и бан» один миллиард рублей в месяц. Надо банку перечислять эти деньги?
rotfront
лично#
lenivets: Как возвращать деньги дольщику за неполученную квартиру? За вычетом этой трети?
Тогда порядок. Хоть две трети сохранит.
Никак, звать нового застройщика, ну и в тонусе держать. Чтобы объёмов на треть, а денег на четверть. По другому никак.
lenivets
лично#
rotfront: Никак, звать нового застройщика, ну и в тонусе держать. Чтобы объёмов на треть, а денег на четверть. По другому никак.
То есть новый застройщик должен быть альтруистом?
Это провал!
rotfront
лично#
lenivets: То есть новый застройщик должен быть альтруистом?
Это провал!
Почему альтруистом? Работ ему на две трети, а денег на три четверти. Другое дело, что есть нерешаемые объекты типа Квартала Европы в Салтыковке, к которым невозможно подключить канализацию и газ (возможно, но за космические деньги).
nfhfynek
лично#
lenivets: И какой именно номер договора?
Например, номер договора на аренду башенного крана годится? Допустим, по этому договору надо перечислить фирме ООО «Кран и бан» один миллиард рублей в месяц. Надо банку перечислять эти деньги?
А вот контролеры банка за этим и следят. При принятии решения банком о выдаче кредита под конкретный объект запрашивается бюджет объекта. Условно, если дом стоит миллиард, 800 млн. — это договор генподряда, а 200 — техприсоединение, аренда ЗУ, наружные инж. сети, прочие. Так что перечисление неизвестному контрагенту нереальной суммы не одобрят, все в соответствии с бюджетом. А Главгосстройнадзор проверяет по отчетам и с выездом на объект соответствие потраченных денег фактическому состоянию стройки.
lenivets: То есть новый застройщик должен быть альтруистом?
Это провал!
Альтруистом новый застройщик никак не будет. Ему ЗУ под новое стр-во, как правило, выделяют. Он там строить начинает. а старое — достраивает.
А вот с новой схемой, «прозрачной» — отслеживающей только целевое финансирование, на такой вариант денег может и не хватить.
Тогда деньги-то дольщикам вернут, причем все 100%, что на счетах эскроу. Но и только, ни процентов, условно за 3 года пользования этими средствами банком, ни квартиры (а с инфляцией, это уже не 100%, а 85 
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи