Кто же сегодня скупает квартиры?

ЖИЛЬЕ В ПОДМОСКОВЬЕ - ЭТО ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ИНСТРУМЕНТ, А НЕ МЕСТО ПРОЖИВАНИЯ, ЕСЛИ ЕЩЕ КТО-ТО НЕ ПОНЯЛ

Сегодняшняя ситуация на рынке Подмосковья напоминает летнее затишье 1998 года перед августовским дефолтом. И все также удивляет упертостью главных игроков. По словам экспертов строительного рынка Подмосковья, разрыв между покупательной способностью и стоимостью жилья становится катастрофическим. Не случайно большинство потенциальных покупателей жилья, разочаровавшись в предложениях на рынке недвижимости, вложили средства в покупку автотранспорта. По данным газеты «Ведомости», спрос на иномарки вырос в 2-3 раза, покупателей записывают в очереди на следующий год, а право купить машину без очереди стоит от 200 до 1400 у. е. Хотя многие из этих людей хотели бы купить квартиры, но не могут этого сделать из-за того, что стоимость жилья явно превышает все разумные пределы. Так кто же сегодня скупает квартиры? Прежде всего, это крупные банки, которые стоят за компаниями-застройщиками. В качестве примера можно взять 9-й микрорайон Одинцова «Трехгорка». Новостройки первой очереди микрорайона до сих пор не заселены даже на 50%. Вторая категория покупателей, это приезжие из стран Закавказья, которые таким образом вкладывают деньги в недвижимость и совсем не для того, чтобы жить в этих квартирах. Более яркого примера, чем соинвесторы «Социальной инициативы», в Одинцовском районе не найти.

Вот и получается, что подмосковные новостройки стали сегодня инвестиционным инструментом, благодаря которому инвестор хотел бы получить прибыль, а не жить в новой квартире. Это при том, что, по данным Федерального агентства по строительству и ЖКХ, 61 % россиян нуждается в жилье или улучшении жилищных условий. Людям негде жить.

Уровень спекулятивности на рынке жилья сегодня просто поражает воображение. При себестоимости квадратного метра панельного дома типа ПМ-3 в $500 на выходе квадратный метр стоит в лучшем случае $1100. Новостройки, которые ведутся в Одинцове, на стадии проекта продаются по средней цене $2000. Стоимость жилья на вторичном рынке сопоставима с этим уровнем и также недоступна. Вывод один - рынок недвижимости сегодня неконтролируемо развивается, разрыв между способностью купить и желанием продать все больше. Да и зачем продавать, если, по большому счету, сама новостройка сегодня ценится как актив и обеспечивает годовую доходность на порядок выше, чем успешный российский ПИФ (паевый инвестиционный фонд). Однако такой рост не может быть постоянным, тем более, не будучи обеспеченным покупательской активностью.

Самое любопытное, что покупатели, если бы имели возможность объединиться, могли бы влиять на рынок, например, заморозив покупки на определенный период времени, таким образом нарушив денежный оборот в системе «банк застройщик - покупатель». В таком случае застройщик по инициативе банка или сам банк, который перевел свои средства в недвижимость, были бы вынуждены обеспечить ликвидность своих активов. И продавать квартиры людям ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ. Ну а пока других способов вложения денег в Подмосковье, видимо, нет. И все, у кого есть деньги, вкладывают их в недвижимость.

Александр АСАДЧИЙ

"Одинцовская НЕДЕЛЯ" специально для "Одинцово-ИНФО"

13.59.100.42