Без права на собственность

Ситуация, когда человек, заплативший деньги за приобретение той или иной вещи, при этом не является ее собственником, на первый взгляд кажется абсурдной. Но это только на первый взгляд. Именно в такой ситуации оказались жители микрорайона «Трехгорка», которые, добросовестно оплатив покупку квартир, уже в течение двух лет не могут стать их собственниками. О том, как и почему сложилась такая ситуация, «НЕДЕЛЯ» выяснила у юриста Татьяны ПОЛЯНСКОЙ. С недавних пор она на добровольных началах, поскольку сама стала жителем и заложником «Трехгорки», представляет юридические интересы жителей этого злополучного микрорайона.

- Татьяна, насколько законно проживание жителей без регистрации права собственности?

- Здесь возникает огромная правовая дырка в законодательстве, которое не регулирует правовое положение жилья от момента фактического его создания до момента юридического закрепления имущества. В нашем случае юридическая и фактическая ситуации оказались диаметрально противоположными. Де-факто мы здесь живем, а де-юре мы - не собственники жилья.

Я обратилась в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (отдел по Одинцовскому району) за регистрацией права собственности. В июне этого года получила отказ, который был мотивирован рядом причин. Эти все причины касались только инвестора «СУ155», но не меня как физического лица. Тем не менее я попыталась собрать указанные документы, но везде наткнулась на отказ. Причины отказов были совершенно разные. Абсолютно дурацкая ситуация. Более того, в мои обязанности не входит сбор документов. Это обязанность инвесторов-застройщиков: «СУ-155», «Интеко». Но они регистрационных действий не предпринимали. В итоге пострадавшими оказались жители.

- А как могла возникнуть такая ситуация?

- Такая ситуация возникла из-за огромной бюрократизации процесса регистрации недвижимости в Московской области. Требования по регистрации в Москве и области очень разнятся. В Москве проще. Некоторые требования Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области основаны не на законе, а являются их собственным изобретением.

Еще одно обстоятельство препятствует регистрации - предоставление сводного реестра распределения квартир. Все собственники 3640 квартир должны подписаться в одном сводном документе. Как вы понимаете, собрать такое количество людей одновременно нереально. Еще раз подчеркну, что это только требования Федеральной регистрационной службы Московской области.

- И какой же выход из сложившейся ситуации?

- Мы уже обращались в прокуратуру г. Одинцово, которая подтвердила неправомерность требований Федеральной регистрационной службы Московской области в части предоставления для регистрации права собственности ряда документов. Также на очень серьезной стадии находится составление исковых заявлений в суд в части требования обязать застройщиков, и прежде всего «СУ-155», представить документы в регистрационную службу.

- И насколько по времени может растянуться процесс регистрации права собственности?

- По моим пессимистическим прогнозам, весь следующий год процесс может тянуться. Хотя из-за массированного обращения жителей в компетентные органы рассмотрение некоторых вопросов несколько ускорилось.

- Почему застройщики волокитят процесс передачи квартир в собственность?

- Эта волокита в некоторой степени им выгодна. В частности, они получают налоговые послабления до момента государственной регистрации права собственности.

- Такое поведение застройщика - исключение или повседневная практика?

- Есть дома, которые строила компания «СУ-155», например, в районе Бутово. Так там дома в собственность передавали три года. Это система, которая позволяет «СУ155» иметь определенные финансовые выгоды.

- Каковы правовые последствия отсутствия у жителей права собственности на квартиру?

- Последствия самые значительные. Самое главное - мы не можем прописаться. Сегодня мы оплачиваем коммунальные услуги, исходя из площади жилья, а не количества проживающих. Получается дороже. Юридически мы не имеем квартир, так как нельзя с ней совершать какие-либо действия - продать, завещать, подарить и т.д.

Беседовал Георгий ЯНС

"Одинцовская НЕДЕЛЯ" специально для "Одинцово-ИНФО"

3.139.81.58