В 2024 году во 2-м микрорайоне Одинцово начнут строить ещё один 25-этажный дом

В ноябре на Садовой улице во 2-м микрорайоне Одинцово начался новый этап точечной застройки. На участок вышла новая компания. Это обеспокоило жителей, которые напомнили о невыполненных обещаниях по социальным объектам и парковочным местам. На прошедшем 14 ноября совещании администрации Одинцовского округа чиновники раскрыли некоторые подробности предстоящей стройки.

«У нас уже две положительные темы»

Глава Одинцовского округа Андрей Иванов обратил внимание на большое количество обращений от горожан по застройке Садовой улицы.

Это территория, где обанкротился застройщик «Рантект-МФД», дальше уже мы живём исходя из этой проблемной ситуации и пытаемся из неё вместе с новым застройщиком и кредиторами выйти на какие-то позитивные изменения в микрорайоне.

Но если там есть проблемы или то, что пока ещё не видит застройщик… хотя мы его приглашали в администрацию, обозначили проблемы с парковками, коммуникациями, благоустройством прилегающей территории — всё, что от нас в хорошем смысле требуют жители, мы должны обязательно транслировать этому застройщику и максимум того, что выдерживает финансовая модель, чтобы не получить новое банкротство, мы должны истребовать.

Первый заместитель главы округа Михаил Пайсов сообщил, что стройка начнётся на площадке «Садовая, 20», где был снесён дом, находившийся в банкротной массе, и права на этот земельный участок (аренда) приобрёл застройщик ООО «Вега». По его словам, тем самым Фонд развития территорий решил проблему дольщиков, которые были в недостроенном корпусе «Рантекта».

Иванов:

То есть у нас уже две положительные темы. Первая — снесённый дом, который представлял угрозу, всех раздражал и пугал. Вторая — «закрыли» дольщиков, которые находились в другом корпусе.

Стройку 25-этажки планируют начать в 2024 году

Михаил Пайсов сообщил, что «Вега» внесла изменения в разрешение на строительство, выданное «Рантекту» — теперь у компании на руках разрешение на строительство 4-секционного 25-этажного дома на порядка 400 квартир.

Чиновник отметил, что начало строительства запланировано на 2024 год, а завершение — на начало 2026-го. Он обратил внимание, что сейчас идёт подготовка: установка забора, бытовок, вывоз строительного мусора и вынос сетей из пятна застройки.

Замглавы округа рассказал о прошедшей встрече с жителями по интересовавшим их вопросам.

Это прежде всего проезд, благоустройство территории и парковочные места на придомовой территории. Они попросили рассмотреть возможность благоустройства и заезд в свой двор — это Садовая, 24, мы с вами там были неоднократно, когда общими усилиями вводили дом. Жители всё услышали, что это будет нормальное строительство с соблюдением всех нормативов.

Участок на публичной кадастровой карте

Лента, огораживающая участок, 1 ноября

Иванов: нельзя допустить банкротства нового застройщика

В заключение Андрей Иванов попросил подчинённых закрепить социальные обязательства, которые принял на себя застройщик. При этом он снова обратил внимание, что нельзя допустить «перекоса бизнес-плана»:

Прошу в ближайшее время подписать все социальные обязательства, о которых шла речь с жителями, и что принял к себе в исполнение застройщик. И потом этот документ с конкретными сроками покажем жителям: парковка ли это, детская площадка, или пристройка к детскому саду, и так далее.

Всё то, что ещё раз подчеркну, не перекосит бизнес-план, чтобы новая компания, которая пришла достраивать, не обанкротилась как «Рантект». Нам плодить такие проблемы точно не имеет никакого смысла.

Жители задаются вопросами о новой стройке и её последствиях

Тем временем жители Садовой улицы в соцсетях поделились информацией, которую узнали от нового застройщика. По их словам, «ситуация вызывает определённые беспокойства».

Из сообщения:

Застройщик чётко заявил, что социальная инфраструктура не будет строиться, поскольку проект ориентирован исключительно на коммерческую выгоду. Он не собирается строить парковки и социальные объекты, даже детскую площадку, что вызывает серьёзные вопросы о комфортности и удобстве проживания в микрорайоне.

Мы были уведомлены, что максимум, на что мы можем рассчитывать, это 60-80 машиномест у здания, несмотря на 493 квартиры. Все прекрасно понимают, к чему это приведёт.

Относительно благоустройства, нам предстоит потеря той минимальной зелёной зоны которая у нас была в пользу одноэтажной пристройки (магазин) и дороги.

Что касается обещаний соблюдения нормативов, уже сейчас мы видим кучу нарушений, что вызывает наше беспокойство. Более того, нас убеждают, говоря за нас и предоставляя несуществующие «решения», что добавляет недовольства. Нам создают невыносимые условия для проживания, и при этом постоянно рассказывают, как с каждым днём они улучшаются.

Авторы сообщения подвели итог: 

1. Застройщик не строит ни какой социальной инфраструктуры
2. Застройщик не строит парковок
3. Застройщик не делает детскую площадку. Собираются отчитаться существующей около нашего дома №24 
4. Застройщик уничтожает зелёную зону перед домом в пользу очередного магазина
5. Застройщик увеличивает число квартир с 348 до 493.

Они предложили всем жителям микрорайона объединиться для защиты интересов и обеспечения комфортных условий жизни. 

Точечная застройка 2-го микрорайона под видом комплексной реконструкции

ООО «Рантект-МФД» в 2005 году начало реконструкцию 2-го микрорайона Одинцово. Договор о реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции подписал глава Одинцовского района Александр Гладышев. Но вместо комплексной реконструкции микрорайон стал первым примером «реконструкции» пятиэтажной застройки, которая по факту представляет из себя точечную высокоплотную застройку с острым дефицитом парковочных мест, проездов, детсадов, школ, поликлиник и рекреационных зон.

За 10 лет с начала работ были построены 9 многоэтажных домов, тогда как расселены и снесены всего 3 пятиэтажки: план строительства был выполнен на 84%, а план сноса и переселения — только на 23%! При этом были расселены лишь те дома, которые мешали уплотнительной многоэтажной застройке. Обещанные чиновниками пристройки к школам построены не были, как и не выполнено обещание по расширению вместимости существующих детсадов.

Потом у «Рантекта» начались проблемы:

• 15 августа 2018 года Арбитражный суд ввёл в отношении компании процедуру наблюдения и назначил временного управляющего
• В октябре того же года Главное управление государственного строительного надзора Московской области запретило «Рантекту» привлекать деньги физических лиц. 20 марта 2019 года Совет депутатов Одинцовского района проголосовал за признание проблемными объектами двух корпусов — 5/2 и 15/2. Глава Одинцовского района Андрей Иванов объявил о поиске нового застройщика
• На судебном заседании в марте 2019 года временный управляющий сообщил, что первое собрание кредиторов приняло решение признать «Рантект» банкротом и открыть конкурсное производство, так как выявлены признаки неплатёжеспособности. Общая сумма требований, включённых в реестр, составила 1 130 669 899 руб. Кроме того, временный управляющий сделал выводы о наличии признаков преднамеренного банкротства
• Арбитражный суд принял решение признать «Рантект-МФД» банкротом и открыл в его отношении конкурсное производство. Конкурсное производство — завершающая процедура банкротства коммерческой организации, установленная российским законодательством. Суд открывает эту процедуру, если отсутствует реальная возможность восстановить платёжеспособность должника, и/или иные процедуры банкротства оказались безрезультатными.

В сентябре 2020 года дольщики двух корпусов ЖК «Единый стандарт» рассказали телеканалу «Россия 1» о своей «тупиковой ситуации». Тогда же стало известно, что дольщики вошли в реестр подмосковного фонда, а решение по жилому комплексу примут до конца года. После сообщений СМИ проверку информации начало региональное управление следственного комитета.

В апреле 2021 года в Фонде защиты прав дольщиков решили достраивать 25-этажный корпус 5/2 за бюджетные 510 млн рублей. В Фонде назвали это решение менее затратным, чем выплата компенсаций.

В августе того же года Фонд защиты прав дольщиков Московской области принял решение о выплате компенсаций гражданам, купившим квартиры в корпусе 15/2 стр. 1 и корпусе 15/2 стр. 2, 3, 4. Сумму выплат оценили в 742 млн рублей.

В тему:

• Новый этап точечной застройки начался во 2-м микрорайоне Одинцово
• Проблемный 25-этажный дом в центре Одинцово хотят достроить в декабре

52.14.221.113