Чиновники увеличили этажность ЖК возле обхода Одинцово. Жителей села Ромашково станет в 5 раз больше

Чиновники увеличили этажность домов будущего ЖК в селе Ромашково на первой линии Северного обхода Одинцово. Из-за новой застройки жителей села станет в пять раз больше.

Автор блога diesell.livejournal.com обратил внимание на постановление № 62 от 12.01.2024 и постановление № 1313 от 07.03.2024.

Из документов следует, что до марта 2024 года в правилах землепользования и застройки Одинцовского округа предельная этажность застройки была прописана как «не выше 6 этажей». А концепция ГК «Гранель» по застройке была одобрена на уровне области на заседании Градостроительного совета в октябре 2023 года. В этой концепции показаны дома в 9 и 14 этажей, а также написано, что после реализации проекта вместо нынешних 3 тыс. жителей в Ромашково их станет 16 тыс.

Планировка будущего ЖК

Изменения этажности ЖК

В требованиях к архитектурно-градостроительному облику указано, что численность населения рассчитывают из 28 м² на человека. Указанные 365 тыс. м² жилья — это 13 тыс. жителей. Таким образом, население села Ромашково вырастет в пять раз.

В приложениях к постановлению перечислены: детский сад на 850 мест, поликлиника, школа на 1760 мест. При этом школа не находится в жилых кварталах, а отдельно вынесена к платной автодороге.

Ключевые административные формальности на пути начала стройки можно считать завершёнными. Автор блога обратил внимание, что недавно администрация Одинцовского округа провела госзакупку на проектирование хозяйственно-бытовой канализации в Ромашково и Немчиновке, к которой среди прочего будет подключена и «перспективная застройка» (контракт заключён в феврале 2024 года на 100 млн рублей со сроком по август 2025-го).

Отметим, на сайте застройщика ГК «Гранель» на момент публикации анонса нового ЖК нет.

История ЖК на первой линии Северного обхода Одинцово

Ещё в 2012 году чиновники администрации Одинцовского района сделали всё, чтобы передать землю вдоль платной трассы в частные руки:

1. Сдали в аренду
2. Выдали разрешение на строительство
3. Приняли в эксплуатацию временные щитовые домики и позволили их зарегистрировать в Россреестре, чтобы у арендатора появилось право выкупа по льготной цене — за 3% от кадастровой стоимости
4. Оформили льготный выкуп.

Сначала новоиспечённый собственник предлагал эту землю под индивидуальное жилищное строительство, но покупателей нашлось немного. Однако в 2021 году стало известно, что землю выкупила ГК «Гранель» для масштабного многоквартирного строительства. ЖК получил рабочее название «Ромашково 2».

Проект ЖК от 2021 года

Один проект «Гранель» уже добавил проблем Одинцовскому округу

В Одинцовском округе уже есть один проект ГК «Гранель» — ЖК «Инновация» в Новоивановском. О планах девелопера построить этот комплекс стало известно в июле 2018 года. За два месяца до этого представители компании объявили о решении достроить жильё (без соцообъектов) в проблемном ЖК «Высокие Жаворонки» в обмен на право застройки ещё 15 га. Это решение было принято на основании договорённостей с правительством Московской области и администрацией Одинцовского района.

«Инновация» — монолитные дома переменной этажности от 10 до 24 этажей. При этом ЖК расположен на территории рабочего посёлка Новоивановское, где по региональным нормам градостроительного проектирования (РНГП) максимальная этажность ограничена 5 этажами. То есть, этажность превышена почти в пять раз. Это очередной пример, как застройщики с подмосковными чиновниками обходят ограничение этажности за «спасение» дольщиков.

Кроме того, детский сад в этом ЖК построили за полмиллиарда из бюджета. За счёт налогоплательщиков будет возведена пристройка на 950 мест к Немчиновскому лицею.

«В рамках ЖК «Инновация» возведут новый учебный корпус для Немчиновского лицея», — из анонса на сайте ГК «Гранель» в январе 2023 года. В мае того же года в подмосковном Минстрое объявили об определении подрядчика и сообщили, что завершить строительство планируют в 2024 году. Согласно данным портала госзакупок, строительство и поставка оборудования обойдутся бюджету в 1,4 млрд рублей.

3.16.66.206