Госпошлина снизится в 5 раз

Плата за регистрацию дачного участка снизится со следующего года. «НЕДЕЛЯ» разъясняет, как с минимальными потерями времени и денег оформить в собственность дачные наделы.

Регистраторы готовятся к упрощенной схеме регистрации

Ни один закон, принятый в последнее время, не вызывал такого ажиотажа в обществе, как Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», более известный как «дачная амнистия». Законом кардинально упрощена система регистрации садовых домиков, бань, гаражей, земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Подмосковные регистраторы готовы к упрощенной схеме регистрации, имеются все необходимые документы, работники ознакомлены с новым порядком регистрации права собственности на земельные участки и другие объекты недвижимости. На интернет-сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (www.mosoblreg.ru) сразу после официального опубликования форм документов по упрощенной процедуре государственной регистрации прав собственности на недвижимость и сделок с ней, была оперативно открыта новая ссылка «Дачная амнистия», где можно найти формы документов. То есть каждый человек, которому необходимо заполнить декларацию для регистрации возведенного на участке строения, может взять ее форму прямо на сайте, распечатать, заполнить и придти с готовым документом в органы регистрации.

«Дачная амнистия» касается 3 млн жителей Московской области

Основная нагрузка по регистрации ложится на 65 отделов Управления в муниципальных образованиях. Поэтому начальниками отделов проведена большая подготовительная работа по реализации положений Федерального закона № 93-ФЗ. Для оперативного решения возникающих вопросов в городах и районах области заблаговременно созданы межведомственные группы, в которые, кроме подмосковных регистраторов, вошли представители Роснедвижимости и специалисты местных администраций. Причем, как только утвержденные формы необходимых для регистрации документов были опубликованы в «Российской газете», они сразу были разосланы по всем территориальным отделам, где в тот же день появились на информационных стендах. Это формы декларации об объекте недвижимого имущества; выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; форма технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства; образцы заключений правлений садоводческих объединений и органов местного самоуправления, а также другие документы. Эти формы доведены до сведения всех глав городов и районов с целью информирования населения.

Несмотря на то, что в законе о «дачной амнистии» четко не определено, какие организации должны предоставлять бланки деклараций, в каждом территориальном отделе Управления любой заявитель может получить бланк декларации. В некоторых отделах - в специальных окнах выдачи деклараций, в других они свободно лежат в холлах для посетителей.

В связи с вступлением в силу закона о «дачной амнистии» регистраторы ожидают многократного увеличения числа заявителей, учитывая, что только по самым скромным предварительным подсчетам в Московской области эта цифра может составить более 3 млн. посетителей.

Конечно, по истечении первого месяца действия «дачной амнистии» даже предварительные выводы делать рано, очередей к «специальным окнам» пока нет. Однако наверняка повлияет на дальнейшее развитие ситуации и тот факт, что с 1 января следующего года государственная пошлина за регистрацию права на земельный участок и возведенные на нем строения снизится с 500 рублей до 100.

Вступление в силу закона о «дачной амнистии» ни в коем случае не означает, что уже в сентябре надо идти в регистрирующие органы, чтобы оформить права на свою собственность. Прежде всего, это необходимо сделать тем, кто в скором времени планирует совершить со своей собственностью какие-либо действия, например, куплю-продажу или дарение. Остальные могут не торопиться - время для упрощенного оформления указанных земельных участков законом не ограничено, а права на объекты индивидуального жилищного строительства по упрощенной схеме можно оформить до 1 января 2010 года.

Что нужно для оформления дачного участка?

Документы, необходимые для регистрации права на земельный участок и возведенные на нем строения по новым правилам «дачной амнистии».

Для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок необходимо представить следующие документы:

- заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок;

- документы, удостоверяющие личность заявителя или уполномоченного им лица;

- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;

- в качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации прав на земельные участки может быть представлен один из указанных документов: - акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент издания. Акт о предоставлении земельного участка представляется на государственную регистрацию в двух экземплярах копиях. При этом архивные копии актов о предоставлении земельных участков должны быть заверены подписью заведующего архивом и гербовой печатью организации, а иные копии - подписью руководителя или уполномоченного на то лица и печатью организации. На копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о том, что подлинный документ находится в данной организации;

- акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. Акты (свидетельства) о праве на землю представляются на государственную регистрацию в двух экземплярах - подлиннике и копии; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Выписка из похозяйственной книги представляется на государственную регистрацию в двух экземплярах; иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право такого гражданина на данный земельный участок, представляются на государственную регистрацию в двух экземплярах, один из которых подлинник.

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению Государственного земельного кадастра, и оформленный с учетом Правил оформления кадастрового плана земельного участка, утвержденных Росземкадастром 10.04.2001. Кадастровый план земельного участка представляется на государственную регистрацию в двух экземплярах - подлиннике и копии.

На государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества предоставляются:

- заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок;

- документы, удостоверяющие личность заявителя или уполномоченного им лица; - документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;

- правоустанавливающие документы на земельный участок (предоставления правоустанавливающих документов не требуется в случае, если право заявителя на этот участок ранее зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

- кадастровый план земельного участка*;

- декларация об объекте недвижимого имущества (в случаях, когда объектом недвижимого имущества является дачный, садовый домик, гараж), которую гражданин заполняет самостоятельно; технический паспорт, подтверждающий факт возведения объекта (в случаях, когда объект недвижимого имущества создан на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства).

* Представление кадастрового плана земельного участка не требуется в следующих случаях.

1. Право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

2. Земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка.

3. При строительстве, реконструкции создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества, для строительства которого не требуется выдача разрешения на строительство либо земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка.

"Одинцовская НЕДЕЛЯ" специально для "Одинцово-ИНФО"

3.143.9.115