Точечная застройка в Одинцово и не только.

3 324
Вторник, 10 апреля 2012, 18:55

На протяжении многих лет уже я слышу слова «точечная застройка». Сначала протесты против неё мне казались чем-то вроде ловли блох. Ну, подумаешь, у кого-нибудь в квартире станет чуть меньше солнечного света! Зато рядом появится дом, в котором часть квартир получат люди десятками лет стоящие в очереди или же появится новый красивый современный магазин, в который приятно будет зайти. К тому же проблема точечной застройки представлялась мне исключительно московской, с целью придания городу ещё немножко «резиновости», «впихнуть» туда ещё десяток-другой тысяч жителей, желающих улучшить свои жилищные условия.

То же состояние, в котором наш город находится сейчас, я думаю, не нравится и самим авторам точечной застройки и другим её невольным соучастникам.

Я уверен, что многие из них вынуждены пользоваться одной с нами инфраструктурой. Если не детскими садами и поликлиниками, то уж дорогами точно. И уж, наверняка они выезжали за пределы своих домов и сталкивались с ужасающей ситуацией с парковкой во дворах.

Да, жилищный фонд нашего города требует реконструкции, и сносить дряхлеющие «хрущёвки» просто необходимо. Но желание разместить на свободных пятачках родного города дополнительную жилплощадь, должно сопровождаться ростом инфраструктуры. То, что мы имеем на текущий момент — полная противоположность. Происходит «паразитирование» и добыча легких денег на существующей транспортной и социальной инфраструктуре. Другого слова подобрать для этого нельзя. Как иначе можно назвать выдачу разрешения на строительство здания, жильцам которого будет невозможно найти парковочного места во дворе (т. к. в проект не включена парковка), невозможно отдать ребёнка в детский сад (очередь в котором может занять семь лет), невозможно записаться на прием к врачу (в поликлинику, перегруженную прикреплёнными к ней пациентами)! Всё это неизбежно приводит к росту социальной напряженности и недовольству городской властью.

Все эти следствия точечной застройки мы чувствуем на себе в той или иной степени.

Я не буду подробно писать здесь о том, что за годы столь любимой нами «Одинцовской политической стабильности» схема выдачи подобных разрешений на строительство была идеально отработана так, что мнению жителей города в ней нет места. Оставим политику в стороне. Тем более что мы, как граждане, тоже являемся частью политики. И тоже имеем формальную возможность влиять на муниципальную политику путем выборов. Но, почему то не всегда этой возможностью пользуемся. Это, кстати, очередной повод упрекнуть и самих себя в существующем положении вещей.

Меня же скорее интересуют меры, которые позволят хотя бы остановить происходящее уплотнение и паразитирование на стагнировавшей инфраструктуре.

Проблема в том, что у термина «точечная застройка» нет четкого определения в градостроительном кодексе РФ. Именно это и является причиной того, что многоэтажные новостройки появляются в зелёных и не очень зонах нашего города как грибы после дождя. На словах, я уверен, что даже чиновники, подписывающие разрешения на строительство будут против точечной застройки. Но именно отсутствие юридического определения точечной застройки позволяет им не нести ответственности за слова.

Википедия определяет точечную (уплотнительную застройку) как строительство новых зданий или сооружений в исторически сложившемся жилом микрорайоне, обычно на месте зелёных зон. Но юридически это определение очень размыто и может иметь более широкое применение, чем нам бы этого хотелось.

Следующая публикация Первого Столичного Юридического центра (6491165.ru/publ/298-tochechnaya-zastrojka.html) имеет более глубокий характер и рассматривает точечную застройку как предмет земельного законодательства, но, опять же не ставит точки в определении понятия (согласно автору точечная застройка представляет собой комплексный объект права, складывающийся из объектов различных отраслей права — административного, земельного, гражданского, трудового).

Ну и совсем близко к этой проблеме удалось подобраться партии «Яблоко», выдвинувшей в 2007 году в Мособлдуму законопроект «О внесении изменений в статью 30 Земельного кодекса РФ» (metrinfo.ru/news/31350.html). Данный документ предлагал запретить застройку так называемых земель общего пользования. Я не нашёл никакой информации о принятии данного законопроекта, зато мы все знаем, что на выборах 2007 года, россияне, почему то решили, что партия «Яблоко» слишком далека от народа и ей не место в Госдуме. Но, даже эта законотворческая инициатива не ставит точку в определении понятия «точечная застройка», скорее многоточие.

Следует, конечно, отметить, что новый мэр Собянин, не вдаваясь в юридические подробности, просто запретил новое строительство в центре Москвы. И рейтингу поддержка и другим губернаторам не помеха.

Как вы видите, судя по обзору, за более чем десятилетнюю для Москвы (для нашего города, может быть чуть меньшую) историю этой проблемы мы не увидели даже точного юридического определения этой проблемы, где-либо реализованного в виде закона. Так может быть с этого и стоит начать? Проходят митинги, пишутся их резолюции, пишутся заявления в администрацию. Но администрация может отвечать что угодно. Она не несёт никакой ответственности кроме моральной. Потому что предмет недовольства не противоречит закону, т. к. в законе его просто нет.

Так может быть нам просто стоит иначе сформулировать предмет недовольства? Может быть у Вас, читатели «Одинцово-Инфо», есть какая-либо информация по нарушению законов и строительных норм присутствующих в объектах Одинцовской точечной застройки? Ведь администрация в поиске этих нарушений, как мы уже убедились по прошедшей десятилетке, не заинтересована.

 

Иванов Алексей

 

Апдейт:

Хочу вам напомнить о существовании площадок на форуме Одинцово-ИНФО (odintsovo.info/forum/?fid=120) и Вконтакте (vk.com/club36877788), на которых можно и нужно обсуждать этот и другие немаловажные вопросы касающиеся гражданской инициативы.

Гость
#
Согласен с автором статьи. Надоели градостроители во главе с Гладышевым, готовы уплотнить город так, что одинцовцы начнут покидать свой город. Но интересно еще и то, что помимо вновь строящихся небоскребов, больше ничего не строится. Ни парковок для личного транспорта, ни детских садов, ни новых школ. А представьте, если администрации дать финансовую самостоятельность от федерального центра, что будет. Вот где коррупцией попахивает.
gorkaya_pravda
лично#
Согласна тоже с автором статьи.
У нас вот прямо рядом с Подковой очередной дом возводить собрались — микрорайон растет и ширится, а ни дорог, ни парковок. ни инфраструктуры вообще нет.

Мне тут особо язвительный гражданин объяснял, что мол мы сами виноваты, что покупаем квартиры в таких домах. Но разве от хорошей жизни мы их покупаем? У нас что выбор особый есть? Везде сейчас такая ситуация, нужно как-то учиться бороться за свои права. Но увы, при помощи судебной системы в нынешнем ее виде — это невозможно ((
list01
лично#
gorkaya_pravda: Мне тут особо язвительный гражданин объяснял, что мол мы сами виноваты, что покупаем квартиры в таких домах.
Если «такие дома» будут продолжать строить, то в них будут продолжать покупать квартиры. Это неизбено. Особенно, если кроме «таких домов» больше ничего нет.
Гость
#
Вот уже геодезисты щелкают своими приборами на Л…Новоселовой 18 во дворе. Спрашиваю: «Что строить будут?» Отвечают — «Высотку». Это на пятачке где стоит десяток машин у магазина «на горке». Но ведь дом на таком маленьком пятачке не построишь, значит будет прихвачена территория детской площадки. Ну, а солнышка башням 14 и 16 больше не будет. Веселись житель. Вот это и есть точечная застройка.
kukushka
лично#
Проблема точечной застройки в нашей юридической безграмотности. Оказывается, приватизируя свои квартиры, мы не приватизируем придомовую территорию, как нам представляется из Жилищного кодекса «Собственникам квартир в многоквартирном доме, в соотв. со т. 36 Жилищного кодекса РФ, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства». И нормативный размер участка определяется с учетом прилегающих территорий, необходимых для обеспечения обслуживания, градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и т. п.
Но, для приобретения права на свои дворы, граждане должны ПОСТАВИТЬ их на КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ, и они станут частной обственностью и никто не сможет строить на них
al12345la
лично#
ПОМНИТЕ, КАК НАШИ ДЕДЫ ЗАЩИЩАЛИ СВОИ ЗЕМЛИ? С того времени для обычного обывателя мало что изменилось (в отличии от жадного чиновника!). ХВАТИТ НАСТУПАТЬ НА ГРАБЛИ — ИДИТЕ ПОКУПАЙТЕ ВИЛЫ!!!
al12345la
лично#
Гость: Вот уже геодезисты щелкают своими приборами на Л…Новоселовой 18 во дворе. Спрашиваю: «Что строить будут?» Отвечают — «Высотку». Это на пятачке где стоит десяток машин у магазина «на горке». Но ведь дом на таком маленьком пятачке не построишь, значит будет прихвачена территория детской площадки. Ну, а солнышка башням 14 и 16 больше не будет. Веселись житель. Вот это и есть точечная застройка.
А что сделали Вы для того, что бы изменить ситуацию? Расскажите всем соседям, плакаты, заборы, собрания! ЕСЛИ ВЫ НЕ ЗАЩИТИТЕ СЕБЯ — ВАС НЕ БУДЕТ НИКТО ЗАЩИЩАТЬ! ЛЮДИ! ПРОСЫПАЙТЕСЬ! НА ВАШЕЙ ГОЛОВЕ ПОСТРОЯТ ДОМ! ВЫ БУДЕТЕ СМОТРЕТЬ В ОКНА ДРУГ ДРУГУ! ВАМ НЕГДЕ БОЛЬШЕ ГУЛЯТЬ! ВАМ НЕ ХВАТИТ ВОДЫ, ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ, СОЛНЦА, СВЕТА
al12345la
лично#
gorkaya_pravda: Согласна тоже с автором статьи.
У нас вот прямо рядом с Подковой очередной дом возводить собрались — микрорайон растет и ширится, а ни дорог, ни парковок. ни инфраструктуры вообще нет.

Мне тут особо язвительный гражданин объяснял, что мол мы сами виноваты, что покупаем квартиры в таких домах. Но разве от хорошей жизни мы их покупаем? У нас что выбор особый есть? Везде сейчас такая ситуация, нужно как-то учиться бороться за свои права. Но увы, при помощи судебной системы в нынешнем ее виде — это невозможно ((
Конечно, коробку возвёл, и уже можно собирать деньги! А, что толку с этих садиков, больниц, школ…ЖАДНОСТЬ ЧЕЛОВЕЧЕСКАЯ БЕЗГРАНИЧНА! В ПЕРСПЕКТИВЕ, ЭТИ ГРАЖДАНЕ ПОСЕЛЯТЬСЯ ГДЕ НИБУДЬ НА ЧУЖОМ ПОБЕРЕЖЬЕ И ИМ ПЛЕВАТЬ ГЛУБОКО НА СВЕТ В ВАШЕМ ОКНЕ! Хотя место их на скамье подсудимых
al12345la
лично#
Гость: Согласен с автором статьи. Надоели градостроители во главе с Гладышевым, готовы уплотнить город так, что одинцовцы начнут покидать свой город. Но интересно еще и то, что помимо вновь строящихся небоскребов, больше ничего не строится. Ни парковок для личного транспорта, ни детских садов, ни новых школ. А представьте, если администрации дать финансовую самостоятельность от федерального центра, что будет. Вот где коррупцией попахивает.
ОДИНЦОВЦЫ ПОКИДАТЬ ГОРОД?! А КУДА? ГДЕ ВАС ЖДУТ? ЭТО НАШ ГОРОД! А ГЛАДЫШЕВА МЫ ВЗЯЛИ НА РАБОТУ, ЧТОБЫ ОН УЛУЧШАЛ НАШУ ЖИЗНЬ, А ЕСЛИ ОН И ОНИ ДЕЛАЮТ НАШУ ЖИЗНЬ НЕВЫНОСИМОЙ — ИХ МЕСТО НА СКАМЬЕ ПОДСУДИМЫХ! ЭТО НАШ ГОРОД! И НЕ НАДО ОТСТУПАТЬ! НЕ КУДА!
al12345la
лично#
ЛЮДИ! Этим «строителям» нужны деньги! Тратить которые они будут не здесь и не на вас! А на вас им плевать, им плевать на перспективу, а следовательно, их не трогают сады, школы, больницы, дороги, автостоянки, детские площадки, парки, они не пополнят их банковские счета! ВАША ЖИЗНЬ В ВАШИХ РУКАХ!
list01
лично#
al12345la: ОДИНЦОВЦЫ ПОКИДАТЬ ГОРОД?! А КУДА? ГДЕ ВАС ЖДУТ? ЭТО НАШ ГОРОД! А ГЛАДЫШЕВА МЫ ВЗЯЛИ НА РАБОТУ, ЧТОБЫ ОН УЛУЧШАЛ НАШУ ЖИЗНЬ, А ЕСЛИ ОН И ОНИ ДЕЛАЮТ НАШУ ЖИЗНЬ НЕВЫНОСИМОЙ — ИХ МЕСТО НА СКАМЬЕ ПОДСУДИМЫХ! ЭТО НАШ ГОРОД! И НЕ НАДО ОТСТУПАТЬ! НЕ КУДА!
+100500
Кстати, на мой взгляд, не стоит видеть за всеми бедами Гладышева. Как нам всем известно, от нового главы Подмосковья с высокой степенью вероятности ожидается политика по замене «засидевшихся» районных глав и мэров. Судьба Гладышева, ИМХО, уже очевидна. Но вот изменится ли наш город при приходе другого главы? Это будет зависеть в первую очередь от нас и от нашей активности!
gela
лично#
list 01, хотелось бы верить. Но он так долго сидит и все ему непочем.
Уж сколько и дел заводилось и скандалов было-всегда выходит сухим из воды.
list01
лично#
gela: list 01, хотелось бы верить.
Gela, это не моё личное отношение к нему. Это факт. Он один из первых кандидатов на вылет. Но, если мы будем пассивны, новые мэр и глава района будут позволять себе то же самое.
gela
лично#
А вы наивно полагаете, что (судя по бюллетеням), почти все голосовали за Гладышева и Гусева?. Сами знаете, даже если никто не придет на выборы-результат будет определенный.
list01
лично#
gela: А вы наивно полагаете, что (судя по бюллетеням), почти все голосовали за Гладышева и Гусева?..
Я ничего подобного не заявлял.
gela: Сами знаете, даже если никто не придет на выборы-результат будет определенный.
Вот поэтому и важна наша гражданская активность. Хотя бы на выборы прийти. Не надо на тысячный митинг выходить. Надо просто прийти на выборы. Ну и в слушаниях всяческих участвовать. Надо показать что мы есть. Сужу по себе. До последнего года просто игнорировал все местные выборы и считал что они ничего не решают. Уверен, я не уникум и так думали многие. Но беглый взгляд на городские проблемы подсказывает, что то, что мы видим — результат не случайный, а долгой методичной политики, на которую нам с вами уже пора начинать влиять.
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи