Очередной предбанкротный застройщик-инвестор 3 микрорайона города Одинцово, или Обманутые дольщики ООО «ИнвестСтройРегион»а?

1 171 (+2)
Вторник, 21 марта 2017, 01:52

Глобальные перемены в российской экономике уже не раз сказывались на многоэтажном жилищном строительстве, где есть и более сложные проблемы реализации долевого участия граждан в строительстве собственного жилья: завышенные сметы, ухудшение качества строительства, застройка другими объектами и просто воровство денег с выводом в офшоры.

В таких схемах часто подкупает дешёвая цена на «нулевом этапе» и соответствующий её рост по мере роста многоквартирного дома, соответственно готовое жильё продаётся уже по максимальной цене. В былые времена существовала целая группа людей, скупающих квартиры на нулевом этапе и продающих уже готовые метры, а то и готовые отделанные квартиры. Прибыль очевидна.

С началом проблем в экономике пошла целая серия банкротств застройщиков: «Гусарская баллада», «Высокие жаворонки», СУ-155. С проблемами стройки появились и потерпевшие — обманутые дольщики. И вот уже можно наблюдать очередного готового банкрота в виде ИнвестСтройРегиона и его к сожалению обманутых дольщиков.

Первая скандальная стройка состоялась, не смотря на жалобы в суды местных жителей на застройщика, в сквере выросла многоэтажка на ул. Бирюзова, 2А. Дом был частично распродан, часть квартир досталась переселенцам из домов №23 и 31 по улице М. Жукова.

Следующие 2 дома как раз и должны были вырасти на месте выселенных «хрущёвок», но длительное время дома так и не росли. Формальное прикрытие — несколько семей в доме №31, которые не хотели выезжать из своих квартир, хотя на площадке у дома №23 никто не мешал производить работы (дом полностью выселен, но так и не снесён, частично начаты работы на уровне котлована на свободной площадке возле домов).

За 2 года застройщиком так и не построено больше ни одного дома, да что уж там говорить, не договорились с одной семьёй в доме №31, не снесли выселенные пятиэтажки, но неплохо углубились в судебные процессы различного уровня.

Не многие дольщики будущих домов по ул. М. Жукова знают, а может ещё не до конца осознают, что уже сегодня они фактически являются обманутыми, судите сами: строительство только начато (огорожена площадка, вырыт котлован, забиты сваи), но работа остановлена, строительная площадка длительное время пустая, до окончания действия договоров долевого участия строительство явно не закончится. По последним данным, из котлована вытащены забитые сваи, в офисе по адресу улица Северная, 55 застройщик больше не располагается. В судах рассмотрено и вступили в силу решения судов по взысканию с застройщика около 21 млн. рублей, принято решение, но не вступило в законную силу, по взысканию с застройщика более 627 млн. рублей, исполнительное производство возбуждено по нескольким производствам на сумму более 28 млн. рублей (полная раскладка долгов и судебных споров представлена отдельно).

Кроме этого, под арестом находится недвижимое имущество застройщика — непроданные квартиры в доме 2А по ул. Бирюзова, квартиры в уже разрушенном доме №31 по улице М. Жукова. Данные сведения можно легко проверить на сайте Росреестра, задав любую квартиру, кроме квартиры 36 в доме.

По моему скромному мнению, такое состояние дел застройщика — это предбанкротное, имущество арестовано по долгу в 17 млн. рублей, а ещё не вступило в силу решение суда по взысканию более полумиллиарда. Серьёзнее некуда: аресты не дадут строить, поступление денежных средств на расчётный счёт пойдут в счёт погашения задолженности по вступившим в силу решениям судов. При этом, ещё не предъявлены требования дольщиков домов по улице Жукова, а это тоже немалые деньги.

Такая ситуация и радует, и печалит: радость, что 3 микрорайон ещё не «уплотнили» высотками (а это увеличение населения, нехватка парковок, мест в садах-школах-больницах, нагрузка на городскую сеть), а печалит, что страдают от этого обычные люди, хоть и рискнувшие сделать свой вклад в застройщика.

Делайте выводы, всю информацию можно проверить из открытых источников, а мы ждём продолжения темы и появления уже полноценных обманутых дольщиков.

PS: Фото почему-то не отображается, можно посмотреть по ссылке в моём фотоальбоме в разделе ООО ИнвестСтройРегион — odintsovo.info/white/photo.asp?div_id=7569

Обманутые дольщики — заложники «Идеологии лидерства»…

Три года мне как бывшему депутату Московской областной Думы пришлось вплотную заниматься проблемой, которая называется сейчас «обманутые дольщики». Обращения в правоохранительные органы, в Администрации муниципальных образований, содействие созданию Общества защиты прав потребителей… В активе три возбужденных уголовных дела. Но посмотрев 9 марта список жилых комплексов, на которых прекращены строительные работы и сорваны сроки их ввода в эксплуатацию, я насчитал еще 20 новых объектов…
Считаю, что в нынешних условиях ни Министерство строительного комплекса Московской области, ни правоохранительные органы, ни тем более муниципальные власти не способны решить данную проблему. Во-первых, как все знают, нет такого преступления, на которое капиталист не пойдет ради 300 процентов прибыли. «Вор должен сидеть в тюрьме» — это сегодня не работает (в строительной отрасли точно). Во-вторых, нынешняя власть в Московской области «заточена» пресловутой «идеологией лидерства» на показатели по привлечению инвестиций, а коммерческое жилищное строительство и есть по сути главный источник их поступления в область…
В ходе круглого стола прозвучало предложение о моратории на жилищное строительство в области. Оно как-то осталось без поддержки. Я тоже предлагал такой вариант на одном из заседаний областной Думы. Такое решение позволило бы разобраться с ситуацией, решить сначала вопросы по имеющимся долгостроям, утвердить генпланы всех поселений, оценить те реальные угрозы от демографической перегрузки по прилегающим к Москве районам и городским округам. А угрозы эти очень и очень реальны. Например, в городе Одинцово еще на прошлый год плотность населения на 1 квадратный километр территории почти в два раза превышала показатели города Москвы (7300 человек против 4300 В человек). Да и по району ситуация не лучше: в дополнение к уже имеющимся 6 городам построены и строятся Гусарская баллада, Новая Трехгорка, Сколково, Новые жаворонки… Для того, чтобы закрыть грехи СУ-155 и обеспечить жильем 100 обманутых дольщиков начато строительство нового «города мечты» в Лайково на 21000 жителей… Замкнутый круг, последствиями которого являются настающий транспортный коллапс из-за отсутствия рабочих мест, сплошная вторая смена в школах, очередь в детский сад, исчисляемая годами… Не говоря уже и о надвигающихся проблемах с кладбищами…
Проблема не только в обманутых дольщиках… Проблема во власти, не способной обеспечить развитие экономики области и идущей по тому пути, по которому она и способна ходить — по легкому и безответственному…
А. ГАЛДИН
Опубликовано в газете «Подмосковная Правда» от 16.03.2017 г. В этом же номере опубликованы материалы круглого стола, проведенного 09.03 фракцией КПРФ в МОД по проблеме обманутых дольщиков… Информация по круглому столу дана также на сайте mkprf.ru
galdin: Считаю, что в нынешних условиях ни Министерство строительного комплекса Московской области, ни правоохранительные органы, ни тем более муниципальные власти не способны решить данную проблему.
Когда я ем, я — глух и нем!
Цитата: Такая ситуация и радует
Не без этого, есть тут и положительные моменты) Странно, что переселенцы из хрущевок во 2-м микрорайне не переезжают, на Садовой 20 и Северной 40 наблюдаю…, живут себе, хотя уже полгода, как им муницыпальный ремонт в новых квартирах сделали.
galdin: Обманутые дольщики — заложники «Идеологии лидерства»…
Нет. Они появились задолго до «идеологии» и Воробьёва.
galdin: Но посмотрев 9 марта список жилых комплексов, на которых прекращены строительные работы и сорваны сроки их ввода в эксплуатацию, я насчитал еще 20 новых объектов…
Это результат мирового финансового кризиса, который некоторые предпочитают не замечать. А он есть.
galdin: Считаю, что в нынешних условиях ни Министерство строительного комплекса Московской области, ни правоохранительные органы, ни тем более муниципальные власти не способны решить данную проблему.
Точно. Необходим федеральный закон, запрещающий продавать квартиры в недострое. Хотя, возможно, достаточно и регионального закона. Ну, или огромная запись в договоре об ответственности покупателя, о которой я уже неоднократно писал.
Дальше идеологические цитаты вообще не в тему.
galdin: В ходе круглого стола прозвучало предложение о моратории на жилищное строительство в области.
так жилищное строительство и без моратория повсеместно прекращается. Смотрите своё же исследование от 9 марта.
Дальше пошли страхи, которые так же неоднократно переходят из статьи в статью.
Серги: По последним данным, из котлована вытащены забитые сваи…
А вот на этот цирк очень хотелось бы посмотреть!
Лично мне неизвестна техника, способная вытащить забитую или задавленную сваю.
Полагаете сваи можно применять многократно?
Чего только не придумают…
ivo2012: Странно, что переселенцы из хрущевок во 2-м микрорайне не переезжают, на Садовой 20 и Северной 40 наблюдаю…, живут себе, хотя уже полгода, как им муницыпальный ремонт в новых квартирах сделали.
В целом, я видел этот муниципальный ремонт, могу представить, как он делается массово. Нормальная семья в такой муниципальный ремонт не въедет, нужно ещё как минимум делать косметический ремонт, причём до въезда, делает его проживая в квартире тоже не айс, ну и вложений тыс. на 300 минимум требуется.
lenivets:  А вот на этот цирк очень хотелось бы посмотреть!
Лично мне неизвестна техника, способная вытащить забитую или задавленную сваю.
Полагаете сваи можно применять многократно?
Чего только не придумают…
Ну здесь за что купил, за то продаю, лично не видел этого и эту инфу не проверял, но так утверждали рабочие, может они конечно не очень хорошо понимают русский язык, поскольку сами не местные, но именно так сказали.
Остальные факты проверены
Враньё, скорее всего.
А остальное…
…если у застройщика сейчас денег с гулькин нос, то арест его счетов и имущества, естественно никак не ускорит строительно-монтажные работы на объектах.
Так что обманутым дольщикам быть.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
sergi
sergi
Одинцово
на сайте вчера в 15:18

Блог (6)
Фото (31)