Прекращение права соб-ти на долю в частном доме (35 лет назад подал заявление и все) // 13.02.2014, 15:22

Очень прошу помощи!!! Сгорел дом (фундамент, стены 1-го этажа куски-остались), принадлежащий 3-м владельцам, не родственникам. Моя половина принадлежит мне (3/4) по наследству, а 1/4 с 1981г матери бывшего хозяина-мужа моей тети (давно уже умерла). Она подала завление о праве на наследство-и все, не регистрировалась, не появлялась ни она, ни ее дальнейшие наследники. Летом, из-за кор. замыкания, у живущей в др. половине соседки произошел пожар. Как поступить сейчас, чтобы можно было построить др. дом в др. месте?
Акт о снятии дома с учета нам не дадут без присутствия всех сособственников (и если есть фундамент). Связаться с ее наследниками я не могу-35 лет прошло. Адвокат составила иск на выдел моей доли дома в натуре, прекращении права общей долевой, исключении из числа собственников эту наследницу ссылаясь на то, что доля незначительна, не может быть реально выделена (2-е комнаты, кухня, коридор-35.5м и н/ж пристройка (без отопления) 23м , второй этаж был 30м . Я ей не доверяю, она уже проиграла иск на приращение долей. В проекте иска она ссылается на 252ст. И земля у меня в соб-ти 524м² (читала, что для постройки надо мин.6 сот) Профессионалы, помогите-ОПЛАЧУ, ПРИЕДУ!!!

Подробнее: odintsovo.info/forum/?mid=FD9259&thread=1&replyc=0

У Вас, есть свидетельство о собственности или постановление о выделении земельного участка (датированное от 1992г. по настоящее время) на 514м². Если есть, необходимо отмежевать участок (если не отмежеван), дальше два варианта: либо берете разрешение на строительство дома либо строите дом и оформляете новый дом по амнистии. Правила землепользования и застройки на территории района (ограничивающие минимальные размеры участка под застройку) не приняты. Что касаемо доли дома, желательно видеть документы.

dyer123: Адвокат составила иск на выдел моей доли дома в натуре, прекращении права общей долевой, исключении из числа собственников эту наследницу ссылаясь на то, что доля незначительна, не может быть реально выделена (2-е комнаты, кухня, коридор-35.5м и н/ж пристройка (без отопления) 23м, второй этаж был 30м. Я ей не доверяю, она уже проиграла иск на приращение долей. В проекте иска она ссылается на 252ст. И земля у меня в соб-ти 524м² (читала, что для постройки надо мин.6 сот) Профессионалы, помогите-ОПЛАЧУ, ПРИЕДУ!!!

И правильно делаете.
Казалось бы, иск о выделении доли в натуре, но при этом аргументация — мол, одна из долей не может быть реально выделена.
Вы же не думаете, в самом деле, что вашу долю можно выделить в соответствии с законом, а долю ответчика — в нарушение закона?
А ведь результатом в данном случае должно быть именно прекращение долевой собственности между вами обоими (хоть вы и назвали иск «о выделении…»).

Что касается «незначительности» доли — то перспектива иска по этим основаниям тоже сомнительна, учитывая, что необходимо будет доказать все три обстоятельства: и незначительность доли (в абсолютном выражении, к слову, а не относительном!), и незаинтересованность ответчика в имуществе, и невозможность выдела доли в натуре. Помните, что бремя доказывания ложится на вас, как на истца.
Так же поинтересуйтесь, сколько стоит землеустроительная и строительно-техническая судебная экспертиза.
А ведь первоначально её оплата ложится на вас, и лишь потом, если иск будет удовлетворен, эти расходы будут взысканы с ответчика.

Если у вас есть возможность, почитайте вот это: vsrf.ru/print_page.php?id=796. Если я всё правильно путаю, то ничего новее нет.
Поищите в ГАС «Правосудие» аналогичные дела, обратите внимание на ошибки, допускаемые истцами.

Мне кажется, для начала, следует определиться, вступали ли в наследство наследники матери мужа вашей тёти и зарегистрировано ли право собственности (это важно, так как оно возникает ТОЛЬКО после регистрации).
Если нет, вам более перспективно просить суд признать за вами право собственности исходя из того, что вы, во-первых, фактически вступили в наследство, а во-вторых, более 10 лет фактически владеете имуществом, несете бремя его содержания.
Это, конечно же, тоже доказывать придётся, но мне видится, что это будет гораздо проще.

Я бы даже сказал, что с этого надо начинать в любом случае, даже если заявлять иск по ст. 252 ГК.
Потому что в вашем случае очень важно определиться с ответчиком, так как имущество может быть выморочным, например, а вы будете иск заявлять к наследникам… В итоге проиграете и понесете немаленькие расходы, да ещё и оплатите судебные издержки противной стороне.

Кстати. А у вас есть копия акта о пожаре?
И если погибших не было, у вас должно быть «Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела» (его выдаёт гос. пож. надзор, проводящий дознание по факту пожара). Там, по идее, должно быть указано, кому принадлежит, кто виноват, и что теперь делать. То есть, оттуда тоже можно почерпнуть информацию о владельцах второй части дома.