2-й микрорайон корпус 15/2 Единый стандарт

Добрый вечер, была сегодня у Утегулова по своим индивидуальным вопросам, одновременно уточняла по поводу срока -декабрь 2017 год.
Выписка из договора переуступки:
Застройщик передаёт, а Участник долевого строительства (его правопреемники, приобретатели прав) принимает объекты долевого строительства по передаточному акту (иному документу о передаче) после получения разрешения на ввод Секции №1 в эксплуатацию в следующий срок: не позднее 31 декабря 2017 года, в порядке, предусмотренном Договором участия в долевом строительстве.
Указанный срок един для всех участников долевого строительства Секции №1.
Как объяснила юрист, ввод в эксплуатацию не позднее декабря2016года, а не позднее декабря 2017 года это срок не позже которого мы должны принять квартиры. Как объяснили. можно после ввода дома хоть на следующий день. Н/р, ввод 31.12.2016, а приняли квартиры 01.01.2017. Просто неудачная подборка словосочетаний, но они пообещали что сформулируют по другому.
Смущает следующая формулировка.»Изменение указанного срока производится с внесением изменений в Проектную декларацию и уведомлением в письменной форме Участника долевого строительства (его правопреемников, приобретателей прав).

«Смущает следующая формулировка.»Изменение указанного срока производится с внесением изменений в Проектную декларацию и уведомлением в письменной форме Участника долевого строительства (его правопреемников, приобретателей прав)»

Я смотрела Договор уступки права, который был ранее заключен с Рантеком и зарегистрирован в Рег. палате.

Эта фраза там тоже присутствует. Они себя, естественно, страхуют

vympel2014: «Смущает следующая формулировка.»Изменение указанного срока производится с внесением изменений в Проектную декларацию и уведомлением в письменной форме Участника долевого строительства (его правопреемников, приобретателей прав)»

Я смотрела Договор уступки права, который был ранее заключен с Рантеком и зарегистрирован в Рег. палате.

Эта фраза там тоже присутствует. Они себя, естественно, страхуют

Соседи, ддень
очень планирую быть 01.10 на встрече, но могу опоздать!
Предлагаю говорить о том, что дудс обязали заключить в связи с тем, что вексельная схема не соответствует закону!!!
Т. е это не НОВЫЕ отношения, а перевод старых в новое русло!!!
При этом застройщие ох. ел (извините за мой французский) и в одностороннем порядке изменили срок!!!
Это однозначно нарушение прав потребителей!!!
Я готов спорить с застройщиком и доказать свою позицию в администрации и далее!
Прошу ВСЕХ поддержать меня в этом начинании и отстоять наш срок!!!
Нас по векселям не так много и для застройщика это не принципиально!!!
Но так нас кидать нельзя!!!
давайте в этом вопросе сплотимся и не пойдем у них на поводу!!!!
Я постараюсь приехать 01.10 на встречу
кто за?

Добрый день. Обсуждать и настаивать на сроках надо было при первой встречи, когда нам показывали ДУДС Рантект-Строймаркет, где уже стоял срок 2017 г. Этот договор уже сдан в регистрацию, а договор уступки с нами не может быть изменен, т. к. он должен дублировать условия ДУДСа. Сроки в этом договоре «ОТНОСИТЕЛЬНЫЕ»!!! Из договора четка следует, что сроки могут быть перенесены застройщиком в одностороннем порядке на законном основании. Если, застройщик уведомил Участника дол. строит. о переносе сроков, то срок может быть изменен. Не важно что у нас в договоре 16-17-18 года. Вот эта фраза является ключевой. Утегелов сразу дал понять, что коробка будут лето 16 г, но вы понимаете, что еще отделка, подвод коммуникаций, ввод в эксплуатацию, подготовка док, а это 17 г. в лучшем случае. Я боюсь, что наше сопротивление может вызвать только одно, что застройщик сделает приостановку в регистрации и заберет док., а мы останемся с ВЕКСЕЛЯМИ. Если застройщик поймет, что не все готовы предъявить ВЕКСЕЛЬ к оплате мы точно все испортим. Мы должны быть довольны, что нас переведут на договора уступки по ФЗ Р. Ф. Многие судятся с застройщиками и не один год, чтоб получить нормальные док. И еще у Рантект долги за аренду (был суд и решение было не в пользу Рантект-МФД, которое вступает в силу 22 октября) т. е возможен частичный арест имущества (квартир) за долги. Нужно срочно чтоб ДУДСы Рантект-Строймаркет и Рантект- Гринтекс были зарегистрированы, чтоб наши 21 кв была за Строймаркетом и Гринтексом, а потом в срочном порядке была зарегистрирована переуступка на нас физ. лиц. Вот чего надо боятся!

89057949119: Добрый день. Обсуждать и настаивать на сроках надо было при первой встречи, когда нам показывали ДУДС Рантект-Строймаркет, где уже стоял срок 2017 г. Этот договор уже сдан в регистрацию, а договор уступки с нами не может быть изменен, т. к. он должен дублировать условия ДУДСа. Сроки в этом договоре «ОТНОСИТЕЛЬНЫЕ»!!! Из договора четка следует, что сроки могут быть перенесены застройщиком в одностороннем порядке на законном основании. Если, застройщик уведомил Участника дол. строит. о переносе сроков, то срок может быть изменен. Не важно что у нас в договоре 16-17-18 года. Вот эта фраза является ключевой. Утегелов сразу дал понять, что коробка будут лето 16 г, но вы понимаете, что еще отделка, подвод коммуникаций, ввод в эксплуатацию, подготовка док, а это 17 г. в лучшем случае. Я боюсь, что наше сопротивление может вызвать только одно, что застройщик сделает приостановку в регистрации и заберет док., а мы останемся с ВЕКСЕЛЯМИ. Если застройщик поймет, что не все готовы предъявить ВЕКСЕЛЬ к оплате мы точно все испортим. Мы должны быть довольны, что нас переведут на договора уступки по ФЗ Р. Ф. Многие судятся с застройщиками и не один год, чтоб получить нормальные док. И еще у Рантект долги за аренду (был суд и решение было не в пользу Рантект-МФД, которое вступает в силу 22 октября) т. е возможен частичный арест имущества (квартир) за долги. Нужно срочно чтоб ДУДСы Рантект-Строймаркет и Рантект- Гринтекс были зарегистрированы, чтоб наши 21 кв была за Строймаркетом и Гринтексом, а потом в срочном порядке была зарегистрирована переуступка на нас физ. лиц. Вот чего надо боятся!

Честно говоря, я «проворонил» тот момент, когда этот срок появился…
но надо хотя бы «отбить» расходы за регистрацию уступки по дудс — почему мы должны за это платить?! Это косяк застройщика!
Поддержите меня при встрече с Утегуловым

Утегелов сказал что гос. пошлину мы платить не будем. Я эту тему поднимала на нашей встречи.

Как я поняла — основная тема встречи — Договора. Кроме этого, о самом строительстве что-то будет обсуждаться? У меня Договор, поэтому есть ли смысл мне отпрашиваться с работы, если будут обсуждаться только Договора?

Главное теперь, чтобы все наши договора зарегистрировали. И тогда нам проще отстаивать наши права.

Я вчера была В Минстрое, отвозила документы. Документы приняли и должны через 6-7 нед. сообщить подходим ли мы к критерию обманутых дольщиков. Но они, намекнули, что вряд ли комиссия примет такое решение.
Тем более существует приказ Минрегионразвития №403 от 20 сентября 2013 года об установлении критериев обманутых дольщиков.
И, то, даже если у участника долевого строительства есть на руках ДДУ или Дог. уступки права, то подавать документы в реестр обманутых дольщиков для признания можно только спустя 9 мес. после финишного срока указанного Застройщиком в документах.

Это к вопросу о сроках, которые они и дальше могут изменить (что они и отразили в договоре). Кстати в подобных уже заключенных договорах на постройку других секций нашего дома, эта фраза об изменении сроков тоже присутствует.

Теперь к вопросу о выплате неустоек по просрочке строительства. Никому из 16 корп. Рантек неустойку пока не возместил.
И по решению суда не возмещают практически. Т. е. могут возместить, но исключительно по «доброй воле».
Как мне сказали юристы в Минстрое, Служба судебных приставов практически не работает. У службы приставов, после того как их отделили от МВД очень мало (практически нет), рычагов давления.

Мне наша ситуация видится след. образом. 1. получить правильно оформленные документы.
2. осуществлять контроль за деятельностью застройщика с регулярным привлечением администрации, общественной палаты и других инстанций.

Т. е. дальнейшим этапом будем трясти застройщика по поводу строительства.

Сегодня, когда мы задавали вопросы про подрядчика и Утегулов отвечал, я поняла, что они опять чего-то недоговаривают. Т. к. за день до сегодняшней встречи сотрудник Рантека сказал, что подрядчика они поменяли и этого подрядчика им вручил ВТБ.
А Утегулов утверждает, что подрядчик не поменялся…

Добрый вечер. Утегулов сказал, что 'ген подрядчик не поменялся, а у ген подрядчика могут быть и другие подрядчики.

И ВТБ банк связался с Ген. подрядчиком и порекомендовал ему еще одного своего подрядчика?))) Такое возможно?