Три одинцовских застройщика не выполнили требования закона
Главное управление государственного строительного надзора Московской области запретило 48 застройщикам привлекать деньги физических лиц. В список попали три застройщика с объектами в Одинцовском районе.
Компании в установленный срок не смогли открыть специализированные счета в уполномоченных банках. Теперь они не смогут заключать новые договоры долевого участия (ДДУ) на реализуемые проекты. Подмосковные власти направили соответствующее уведомление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Начальник подмосковного Главгосстройнадзора Артур ГАРИБЯН сообщил, что застройщики могут продолжать строительство за счёт собственных или кредитных средств. Кроме того, у них остаётся возможность открыть специальный счёт и уведомить надзорные органы — после проверки ведомство направит в Росреестр уведомление о снятии ограничения.
Для привлечения денег дольщиков девелоперам необходим специальный счёт
В опубликованный на сайте Главгосстройнадзора список попали три девелопера, у которых есть объекты в Одинцовском районе: ООО «Авангард-Кубинка», ЗАО «Ипотечная компания М-6» и ООО «Рантект-МФД».
ЗАО «Ипотечная компания М-6» — застройщик проблемного ЖК «Изумрудная долина» в деревне Солманово. Учредителем компании является депутат Лесного Городка Сергей САМОХИН. Строительство жилого комплекса началось в 2012 году. Около 700 семей успели инвестировать в стройку собственные и заёмные средства.
Сдача ЖК была запланирована на 2013 год, но строительство остановилось из-за экономических трудностей застройщика. 27 января 2017 года жилой комплекс был признан проблемным. В феврале 2018 года глава подмосковного Министерства строительного комплекса Максим ФОМИН заявил о привлечении к достройке жилых домов в качестве инвестора ФСК «Лидер». В октябре 2018 года строительные работы в жилом комплексе в очередной раз приостановили.
ООО «Рантект-МФД» в 2005 году начало реконструкцию 2-го микрорайона Одинцово. Но комплексной реконструкции не получилось — микрорайон стал первым примером реконструкции пятиэтажной застройки, которая по факту является точечной высокоплотной застройкой.
За 10 лет с начала работ были построены 9 многоэтажных домов, тогда как расселены и снесены всего 3 пятиэтажки. Покупатели квартир в новостройках «Рантекта» неоднократно обвиняли в невыполнении обязательств.
15 августа Арбитражный суд Московской области ввёл в отношении «Рантекта» процедуру банкротства-наблюдение и включил в третью очередь требований кредиторов основной долг в 143 976 404 руб. и неустойку в 6 548 200 руб. В вопросе банкротства компании не сошлись два кредитора — Сбербанк и ВТБ.
Напомним, что девелоперы, привлекающие средства дольщиков, должны открыть расчётный счёт в уполномоченном банке для каждого строящегося объекта. Банки контролируют целевое расходование средств с такого счёта.
С 1 июля 2019 года требования ещё больше ужесточат — застройщики будут должны зачислять средства дольщиков на специальный банковский эскроу-счёт. Получить эти деньги до передачи квартир покупателям они не смогут, а будут строить на банковские кредиты.
3.16.66.206
Введите логин и пароль, убедитесь, что пароль вводится в нужной языковой раскладке и регистре.
Быстрый вход/регистрация, используя профиль в:
Застройщику эскроу счета не нужны. Он может не заморачиваться с ними. Спокойно брать кредит, строить на него и продавать готовое жильё.
Так от того, что она там висит, сыт не будешь.
Что там государство гарантирует застройщику? То, что он потом получит деньги покупателей, которые их на эскроу сложили?
А государство гарантирует, что этот банк не лопнет?
менеджмент свалит с баблом в Лондонобанкротится.С другой стороны, отдельные услуги по открытию и ведению этих эскроу в ЦБ могут так залицензировать «по просьбе трудящихся
банкиров», что под условия попадут только банки первой десятки, или вообще 2-3.Почти по Виннипуху: «Выбор — он есть, но его, как бы, нет».
И государству выгодно в том смысле, что обманутых дольщиков именно в таком качестве — не будет, не надо по поводу митингов беспокоиться. То есть на виду — все прекрасно. Да и по сути — схема такая выгодна и более управляема.
Не надо лезть в такие схемы и все будет нормально. Дороже, да, но зато наверняка.
Вы же не покупаете на рынке машину без документов, рассчитывая на ней ездить без проблем, хоть она и дешевле такой же, но с документами. A почему? Правильно, потому, что первый же гаишник отправит ее на штрафстоянку навсегда, это все понимают.
A с квартирами что, не так разве? Покупка жилья в не построенном еще доме это, фактически, «дай мне денег и забудь, я пошел, может, еще вернусь». То есть, судиться-то потом можно, как раз доступность этого процесса государство гарантирует, но вот возврат бабла оно гарантировать не может.
Так что «думайте сами, решайте сами иметь или не иметь». (с)
И банк гарантирует целевое использование средств — платежи по счету, открытому застройщиком в этом банке именно на соответствующий объект.
Просто, дольщику все-равно — невыгодно, если что-то пойдет не так — деньги вернут, но они обесцениваются, результата (квартиры) — нет.
Понятное дело, что лучше заплатить и въехать в готовое. Народ в массе своей не настолько богат, да и юридически не настолько подкован. Вот и хочется верить в лучшее. Русский авось, однозначно.
Заплатил я с этого счёта за 100 тонн арматуры. Как банк проверит: на этот объект арматура привезена (а главное использована) или не на этот? Контролёра будет на стройке держать? На накладных свою подпись рядом с прорабом ставить? Исполнительные чертежи контролировать?