За спасение дольщиков расплатимся социалкой

08 февраля 2018, 10:00

Подмосковное Министерство строительного комплекса объявило о привлечении ФСК «Лидер» к достройке ЖК «Изумрудная долина». Какие последствия? Чем в этот раз мы заплатим за решение проблем дольщиков?

6 февраля глава ведомства Максим ФОМИН сообщил, что в настоящее время инвестор ознакомился с разрешительной документацией, прорабатывается механизм по вхождению в проект. По информации ФСК «Лидер» выход на стройплощадку  запланирован уже в середине февраля.

Строительство малоэтажного жилого комплекса «Изумрудная долина», известного также как ЖК «Валь д`Эмероль» началось в 2012 году в деревне Солманово рядом с Минским шоссе и посёлком Лесной городок дочерней компанией «Треста Мособлстрой-6» — ЗАО «Ипотечная компания М-6», учредителем которой является Сергей САМОХИН.

Проект предусматривал возведение 95 домов высотой 3-4 этажа на территории в 20 гектар. Кроме жилых домов застройщик обязался построить здесь: детский сад на 250 мест, современную школу на 800 мест, несколько магазинов, большой торговый центр и паркинг. Около 700 семей успели инвестировать в строительство комплекса.

Сдача ЖК была запланирована на 2013 год, но к настоящему времени сдали только шесть домов — строительство остановилось из-за экономических трудностей застройщика. 27 января 2017 года жилой комплекс был признан проблемным. На протяжении длительного времени местные и областные власти искали нового инвестора для завершения проекта.

«Изумрудная Долина» — ЖК между Минским шоссе и железнодорожными путями Киевского направления, Дольщики «Изумрудной долины» «похоронили» свой ЖК

Проект МЖК «Изумрудная Долина»

ЖК «Изумрудная долина» (Квартал Валь д'Эмероль), ЖК «Изумрудная долина» (Квартал Валь д'Эмероль)

МЖК «Изумрудная долина», январь 2018 года

«Лидер» построит только часть ЖК, а социалку строить вообще не будет

На совещании в ноябре 2017 года глава Одинцовского района Андрей ИВАНОВ заявил, что потенциальным инвесторам для «Изумрудной долины» местная власть предлагает варианты, «когда социальные объекты будут построены на бюджетные средства района и области».

Судя по всему, так и будет. В официальном сообщении Министерства строительного комплекса нет ни слова о социальной инфраструктуре жилого комплекса. Только о жилых домах и только 3, 4 и 7 кварталов:

В рамках завершения строительства МЖК «Изумрудная долина» новый инвестор ООО «ФСК «Лидер» планирует взять на себя обязательства по достройке домов 3, 4 и 7 кварталов, где будут обеспечены права всех оставшихся 700 пострадавших граждан-соинвесторов, которые ждут свои квартиры более 2 лет.

Ещё раз подчеркнём, что объявлено только о планах достройки домов с обманутыми дольщиками. Речи о строительстве социальных объектов и остальных корпусов ЖК нет!

Также подло поступил банк «Российский капитал» в 8-м микрорайоне города Одинцово, где вместо комплексной реконструкции были достроены три высотки СУ-155. Транспортная, социальная и коммунальная нагрузка от новостроек полностью легла на перегруженную инфраструктуру микрорайона.

Воронин скидывает социальные обременения

Очевидно, что финансово-строительная корпорация Владимира ВОРОНИНА будет стараться извлечь максимум выгоды из проблемного объекта. Напомним, что «Лидер» в прошлом году уже успешно избавился от двух обременений: строительства выезда на Северный обход Одинцово с улицы Чистяковой и школы на 1350 мест в «UP! Квартале Сколковский». Налогоплательщики заплатят более 830 млн руб за образовательное учреждение в его проекте коммерческой жилой застройки. Да, да! Власти Московской области за наши с вами деньги будут строить новую современную школу, не там, где их дефицит, а в новостройках Воронина!

Разумеется, под предлогом спасения нескольких сотен дольщиков «Изумрудной долины» ФСК «Лидер» будет требовать дополнительных преференций. И не только очередного освобождения от социальных обязательств, но и возможностей для реализации новых проектов. В Одинцовском районе уже есть такой пример — Urban Group получил 117 га земли под «Город-событие» на 30 тыс. жителей за спасение 150 пайщиков. Отметим, что и эта компания переложила на бюджет строительство двух детсадов в своём «городе».

Перспектива предоставления «Лидеру» новых участков тем более вероятна, что в январе 2018 года Мособлдума приняла закон о выделении без конкурсных процедур земли девелоперам, реализующим проекты в целях поддержки пострадавших дольщиков.

Остаётся только гадать, какие преференции выбьет ФСК «Лидер». Но скорее всего, для большинства жителей Одинцовского района это будут недобрые вести.

Множество проблем останется и у самих дольщики «Изумрудной долины». Очевидно, жилой комплекс будут достраивать в условиях жёсткой экономии, в том числе на коммунальной инфраструктуре. Объект чужой, квартиры здесь уже проданы — строить будут по минимум. Регулярные перебои подачи воды, тепла и электричества — обычное явление для достраиваемых таким образом микрорайонов. О комфортной жизни в «Изумрудной долине» в ближайшие годы можно забыть. А вскоре дольщики, требующие сейчас достройки жилья, начнут требовать школы и детские сады.

Отмена «долёвки» не означает решения проблем

Ошибки застройщиков и чиновников обходятся налогоплательщикам в миллиарды рублей, при этом несмотря на проблемы с рынком жилой недвижимости застройщики продолжают привлекать средства дольщиков, получая от Минстройкомплекса новые разрешения на строительство.

Вот уже много лет чиновники не в состоянии обуздать проблему обманутых дольщиков. Признав своё бессилие, в ноябре 2017 года Владимир ПУТИН поручил Правительству ликвидировать «долёвку» в течение трёх лет. После девелоперы смогут строить только на собственные и заёмные средства. 

Эксперты продолжают спорить, как это отразится на стоимости жилья, но многие сходятся во мнении, что цены вырастут незначительно в результате компромиссов между банками и девелоперами. Отмена долевого строительства должна остановить авантюристов, ослабив строительную удавку Подмосковья.

В любом случае проблемы Одинцовского района не прекратятся. Хищническая застройка уже нанесла непоправимый ущерб, при этом в муниципалитете остаётся несколько проблемных долгостроев и высок риск появления новых.

4 010
Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Irina.Grinchenko: сильно пострадали? лично Вы или в общем кто-то где-то страдает?
В 5 р-не школа в 3 смены учится. И учителя, и ученики страдают. Во 2-й поликлинике половины врачей нету… Продолжать?
Irina.Grinchenko: да? ну посоветуйте что-нибудь дельное. У меня трое детей и хотелось бы выбраться из 39м жилой площади.
Я в одиночку на однушку сраную накопить не смогла… Надо идти в АДминисрацию с криком Я-многодетная мать и требовать переселения… Потом к ВОРобьёву на приём… Потом ещё выше. Лет через 20 дадут квартиру…
alionka666: В 5 р-не школа в 3 смены учится. И учителя, и ученики страдают. Во 2-й поликлинике половины врачей нету… Продолжать?
у вас там учатся? или радеете за всех?
alionka666:. Во 2-й поликлинике половины врачей нету… Продолжать?
2-я поликлиника напоминает трамвай или состав электрички со сквозным проходом.
Давно пора отдельное здание строить, только где?
snowden: 2-я поликлиника напоминает трамвай или состав электрички со сквозным проходом.
Давно пора отдельное здание строить, только где?
Могли бы вместо Птицы построить или на месте сносимых домов… Только кто там работать будет, если уже сейчас полтора врача принимают?
alionka666: Я в одиночку на однушку сраную накопить не смогла… Надо идти в АДминисрацию с криком Я-многодетная мать и требовать переселения… Потом к ВОРобьёву на приём… Потом ещё выше. Лет через 20 дадут квартиру…
я самодостаточный человек, и перекладывать свои проблемы на Воробьева или Иванова не собираюсь. А тем более ходить с криками и ждать 20 лет, тогда мне точно понадобится поликлиника. Тему строительства домов уже надо давно рассматривать под другим углом зрения. Дома нужны не жителям других областей, а нашему растущему поколению. Отстает инфраструктура, надо решать. Пусть лучше строят поликлиники, чем воруют. Никакого страдания от того, что на бюджетные деньги построят социальные объекты я точно не ощущаю. Пусть мои налоги идут для людей.
Irina.Grinchenko: Пусть лучше строят поликлиники, чем воруют.
Так, где их строить-то? Скоро в каждой песочнице по небоскребу будет.
На участок с Вечным огнем уже виды имеют. Только если на Северной, там место еще осталось.
Гость
Надо ввести специальный налог для дольщиков. Например, пусть платят по 5000р в месяц пока не компенсируют убытки государству.
snowden: Так, где их строить-то? Скоро в каждой песочнице по небоскребу будет.
На участок с Вечным огнем уже виды имеют. Только если на Северной, там место еще осталось.
В точку! Вопрос даже не в том: где и сколько нужно найти в бюджете средств на стройку соцобъектов, а вопрос, где найти участки под данную социалку? Не, ну можно конечно сделать городскую поликлинику в Грибово, это разве нормально?
lexxxa_82: Не, ну можно конечно сделать городскую поликлинику в Грибово, это разве нормально?
А почему на 1-х этажах небоскрёбов не сделать?
alionka666: А почему на 1-х этажах небоскрёбов не сделать?
1. Парковка. Она нужна большая и отдельная от жилья, для каждого своя, чтобы не было конфликтов и пробок.
2. Придомовая территория. Размещая поликлинику на 1 этаже, фактически лишаем людей данной территории (дет. площадки, лавочки скамейки и проч.)
2. Нужен нормальный 2-х сторонний подъезд к зданию, желательно отдельный с улицы, в том числе и для автомобилей скорой и службы доставки (медикаменты, оборудование и т. д.), что в жилой зоне сделать практически не реально.
3. Система инженерного обеспечения поликлиники и жилого дома разные, особенно это вентиляция, соответственно становится вопрос о размещении вент установок, установок дымоудоления, чиллеров и проч и проч. Смысл в следующем — чтобы все это уместить в жилом доме, это тот ещё ребус для инженеров.
4. Нормы проектирования жилья и общественных зданий часто противоречат друг другу, как и по пожарной безопасности, так и по санитарным нормам, поэтому приходится принимать противоречивые решения которые не всегда удобны.
alionka666: А почему на 1-х этажах небоскрёбов не сделать?
Для поликлиник необходимо отдельное здание.
Там, помимо кабинетов еще и оборудование диагностическое необходимо размещать, лабораторию.
И желательно, чтобы помещения перед кабинетами по ширине были больше, чем проходы в метро.
Это при СССР на 1-х этажах жилых домов инфраструктуру обустраивали.
Рассуждая подобным образом можно предложить и школы обустраивать на 1-х этажах ЖК.
snowden: Для поликлиник необходимо отдельное здание.
А как же 2-я поликлиника в жилом доме столько лет — и ничего?
alionka666: А как же 2-я поликлиника в жилом доме столько лет — и ничего?
Вот сколько раз раз был (особенно летом) всегда думал, что ей там не место.
alionka666: А как же 2-я поликлиника в жилом доме столько лет — и ничего?
Вообще-то это неправильно. Как садики на 1-х этажах домов.
От них стараются избавляться.
Современные СанПиНы этого не допускают.
И, если такие садики или поликлиники закрывают, то вернуть их уже нельзя.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728